Решение по делу № 2-911/2025 от 31.03.2025

К делу № 2-911/2025

УИД23 0051-01-2025-000447-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 31 марта 2025 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Заявленные требования мотивированы тем, что в <№> г. ФИО1 вместе со своей матерью <ФИО>5 переехал в ст. Новокорсунскую. <ФИО>5 сожительствовала с <ФИО>6, они проживали в <адрес>, где они прожили около 5 лет, после чего отношения <ФИО>5 и <ФИО>6 были прекращены, истец с матерью <ФИО>5 заняли пустующий дом по <адрес>, который ранее принадлежал <ФИО>2. Со слов местных жителей <ФИО>2 давно умер, наследственное дело не заводилось.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 2700 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, по адресу: <адрес>, с/о Новокорсунский, <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, предоставлялся <ФИО>2 в постоянное бессрочное пользование. Сведения о жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением № <№> от <дд.мм.гггг> об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

В 2023 г. мать истца <ФИО>5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти V1-АГ <№> <дд.мм.гггг>.

С 2008 г. по настоящее время третьи лица о правах на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, не заявляли, в связи с чем с 2008 г. по настоящее время ФИО1 проживает в вышеуказанном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Новокорсунского сельского поселения <адрес> <№> от <дд.мм.гггг>, а также справками администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района о составе семьи <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>.

Указывается, что истец и его мать <ФИО>5 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своими собственными с 2008 г. по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет. Титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Новокорсунский, ст-ца Новокорсунская, <адрес> указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом без предоставления дополнительных документов.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика – администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором не возражает в удовлетворении заявленных требований, а также изложил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их, суд пришел к следующим выводам.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно материалов дела, в 2003 г. ФИО1 вместе со своей матерью <ФИО>5 переехал в <адрес>. <ФИО>5 сожительствовала с <ФИО>6, они проживали в <адрес>, где они прожили около 5 лет, после чего отношения <ФИО>5 и <ФИО>6 были прекращены, истец с матерью <ФИО>5 заняли пустующий дом по <адрес>, который ранее принадлежал <ФИО>2. Со слов местных жителей <ФИО>2 давно умер, наследственное дело не заводилось.

В 2023 г. мать истца <ФИО>5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <№> <дд.мм.гггг>.

С 2008 г. по настоящее время третьи лица о правах на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, не заявляли, в связи с чем с 2008 г. по настоящее время ФИО1 проживает в вышеуказанном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района <№> от <дд.мм.гггг>, а также справками администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района о составе семьи <№> от <дд.мм.гггг>, <№> от <дд.мм.гггг>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ответу ЗАГС, <ФИО>2, <дд.мм.гггг> г.р. умер <дд.мм.гггг>. Наследственные дела после его смерти не заводились.

Судом установлено, что спорными объектами недвижимости истец и его мать <ФИО>5 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своими собственными с 2008 г. по настоящее время, т.е. более пятнадцати лет, что в том числе подтверждается справкой администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района <№> от 28.08.2024г., согласно которой ФИО1, <дд.мм.гггг> года рождения фактически проживает по адресу: <адрес> 2008 года и по настоящее время, квитанциями об оплате водоснабжения с 2008 г. по 2024 г., актом о проведенной поверке счетчика воды от <дд.мм.гггг>, квитанциями об оплате услуг мусороуборочной компании. Иных наследников после смерти матери истца – <ФИО>5 не имеется.

Суд принимая во внимание, что истец более двадцати лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, и каких либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено, а также ввиду отсутствия оснований полагать, что имеет место быть нарушение прав и законных интересов третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новокорсунского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 37,50 кв.м., год постройки - 1965, этажность-1, материал стен - турлучные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, площадью 2700 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Новокорсунский, ст-ца Новокорсунская, <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 37,50 кв.м., год постройки - 1965, этажность-1, материал стен - турлучные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ЛПХ, площадью 2700 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Новокорсунский, ст-ца. Новокорсунская, <адрес> без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий