РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А., при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7610/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указала, что в период с 14.02.2020 г. по 02.08.2024 г. она являлась собственником 11/108 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. ***, кв. 203. На основании определения Люберецкого городского суда Московской области от 02.08.2024 г. по гражданскому делу № 2-9511/2024 об утверждении мирового соглашения истец передала ответчику принадлежащие ей 11/108 долей в праве на указанную квартиру. Ответчик ФИО2 с 24.02.2021 г., то есть с момента возникновения у нее права общей долевой собственности, чинила истцу препятствия в пользовании квартирой, что подтверждается решением Люберецкого городского суда Московской области от 11.01.2024 г. по гражданскому делу № 2-1584/2024. В связи с наличием препятствий со стороны ответчика истец лишена возможности пользоваться квартирой и, как следствие, не являлась потребителем коммунальных услуг. За период с 24.02.2021 г. по 02.08.2024 г. у истца образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению в размере 88 518 руб. 55 коп. и неустойка в размере 28 628 руб. 16 коп., а всего 118 815 руб. 32 коп. Полагая, что обязанность по погашению указанной задолженности должна быть возложена на ответчика, поскольку задолженность образовалась по вине последней, истец просит суд обязать ФИО2 оплатить образовавшуюся задолженность и уплатить неустойку.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признала по основаниям письменных возражений, указала, что с 24.02.2021 г. являлась собственником 55/108 долей в праве на квартиру по адресу: Московская обл., г. ***, кв. 203. Истец ФИО1 с 02.04.2020 г. являлась собственником 11/108 долей в праве на указанную квартиру, однако в ней не проживала и не зарегистрирована. 02.08.2024 г. между сторонами заключено мировое соглашение в рамках гражданского дела № 2-9511/2024, на основании которого 19.08.2024 г. за ответчиком зарегистрировано право собственности на долю истца. В период с августа 2024 г. ответчик самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг за спорную долю. Считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2021 г. по июль 2024 г., когда собственником 11/108 доли являлся истец, не может быть возложена на ответчика. Также полагает, что истец не является представителем управляющей организации и не наделена полномочиями на взыскание задолженности в пользу АО «ЛГЖТ». На основании изложенного просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, АО «Люберецкий городской жилищный трест» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 12, 56, 57, 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Люберецкого городского суда Московской области от 30.12.2019 г., установлена долевая собственность на квартиру по адресу: Московская область, г. ***, кв.203, так ФИО7 принадлежит доля в размере 11/108, ФИО6 доля в размере 21/108, ФИО2 доля в размере 55/108, ФИО5 доля в размере 21/108.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 11.01.2024 г. на ФИО2 возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Московская область, г. ***, кв.203, путем передачи ФИО1 комплекта ключей от входной двери в названную квартиру, обеспечения беспрепятственного доступа к индивидуальным приборам учета водоснабжения и электроэнергии.

Из указанного решения следует, что 18.07.2023 г. ФИО1 обращалась с заявление о принятии мер к ФИО2 и обеспечении доступа в квартиру по адресу: по адресу: Московская область, г. ***, кв.203, в связи со сменой замков на входной двери, отсутствие возможности поставить приборы учета воды и электроэнергии, а также возможной сдачей квартиры в аренду посторонним гражданам без ведома других собственников.

Постановлением УУП 2 ОП МУ МВД России «Люберецкое» Московской области от 20.07.2023 г. в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 отказано.

Определением Люберецкого городского суда Московской области от 02.08.2024 г. утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО1 передает ФИО2 в собственность принадлежащую ей 11/108 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. ***, кв.203.

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что ответчик с 24.02.2021 г., то есть с момента возникновения у нее права общей долевой собственности, чинила истцу препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем, истец была лишена возможности пользоваться квартирой и, как следствие, не являлась потребителем коммунальных услуг. За период с 24.02.2021 г. по 02.08.2024 г. у истца образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире в размере 88 518 руб. 55 коп. и неустойка в размере 28 628 руб. 16 коп., а всего 118 815 руб. 32 коп. Полагая, что обязанность по погашению указанной задолженности должна быть возложена на ответчика, поскольку задолженность образовалась по вине последней, истец просит суд обязать ФИО2 оплатить образовавшуюся задолженность и уплатить неустойку.

В свою очередь, возражая по заявленным требованиям, ответчик указывает, что в период с августа 2024 г. ответчик самостоятельно несет расходы по оплате коммунальных услуг за спорную долю. Считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг за период с февраля 2021 г. по июль 2024 г., когда собственником 11/108 доли являлся истец, не может быть возложена на ответчика.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего его имущества, в т.ч. - обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, изложенным в 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 г. временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из изложенного факт не проживания не является основанием для освобождения собственника от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг.

Ссылка истца на решение Люберецкого городского суда Московской области от 11.01.2024 г. не может быть принята судом во внимание, поскольку указанный судебный акт суждений относительно длительности периода чинения истцу препятствий в пользовании жилым помещением, периода ее не проживания, не содержат.

При этом суд учитывает, что начисление коммунальных услуг осуществляется в соответствии с показателями индивидуальных приборов учета, задолженность числится за жилым помещением, каких-либо требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к истцу не заявлялось, задолженность не взыскивалась, оплата задолженность истцом не производилась, таким образом, право истца в настоящее время не нарушено.

Учитывая изложенное, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности произвести оплату задолженности по оплате коммунальных услуг с 24.02.2021 г. по 02.08.2024 г. в размере 88 518 руб. 55 коп. и уплатить неустойку в размере 28 628 руб. 16 коп., у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии ***) к ФИО2 (паспорт серии ***) о возложении обязанности оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 2 марта 2026 г.

Судья И.А. Орлянская