Дело №2-1826/2022

УИД 05RS0012-01-2022-005350-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 27 июля 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бахышевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГО «» о признании квартиры, находящейся по адресу: ) с кадастровым номером , общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 97кв.м. по адресу: с кадастровым номером , индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании квартиры, находящейся по адресу: ) с кадастровым номером , общей площадью 54кв.м., жилой площадью 45 кв.м., расположенной на земельном участке площадью 97кв.м. по адресу: с кадастровым номером , индивидуальным жилым домом,мотивируя свои требования тем, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 26.11.2003г. ему передана в собственность квартира, находящаяся по адресу: . Право собственности на переданное ему по договору приватизации жилое помещение зарегистрировано 05 декабря 2003 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Между тем, из технического паспорта на указанную квартиру следует, что она является индивидуально-обособленным зданием, имеет единственный вход с улицы. Таким образом, ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом. При этом, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером , площадью 97кв.м., права на который зарегистрированы за ним на основании договора о безвозмездном представлении в собственность находящегося в муниципальной собственности земельного участка №1328 от 23.11.2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2009г.

22.04.2022г. он обратился в администрацию ГО «г.Дербент» с заявлением об изменении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом и получил ответ с рекомендацией в суд.

Из технического паспорта на принадлежащий ему объект усматривается, что он представляет собой индивидуально-обособленное здание - одноэтажный одноквартирный дом, предназначенный для проживания семьи, состоящий из двух комнат, а также прихожей, имеет единственный вход.

Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих ему, в составе указанного объекта не имеется, не имеется также помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом в ч.2 ст.16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирный дом - это вид жилого дома, специфическим признаком которого, отличающим его, например, от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - жилых помещений, нежилых помещений, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований, других частей этого комплекса (общее имущество), находящихся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним, тесно связанных с ними предназначением.

Принадлежащий ему жилой дом имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на газ, электричество, воду, водоотведение). В помещениях имеется естественное освещение, естественная вентиляция.

Исходя из изложенных норм, считает, что статус жилого помещения, принадлежащего ему - «квартира» определен ошибочно, фактически ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, расположенным на земельном участке принадлежащему мне.

Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера ФИО6-А.) от 20.05.2022г.: вид объекта недвижимости с государственным кадастровым номером , по своим техническим характеристикам является обособленным заданием, расположенное на земельном участке с кадастровым номером .

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебное заседание ФИО1 не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца - адвокат Пирмагомедов А.М., будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание также не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель Администрации ГО «», будучи надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания в судебное заседание также не явился, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

Так, в силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных прав осуществляет суд.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, частьжилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п.5).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.12.2003г. ФИО1 является собственником квартиры, общей полезной площадью 54кв.м., в том числе жилой площадью 45кв.м., расположенной по адресу: .

Из свидетельства о государственной регистрации права от 18.12.2009г. усматривается, что ФИО1 является собственником, расположенного под принадлежащим ему жилым помещением, земельного участка с кадастровым номером , площадью 97кв.м., расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания объекта индивидуальной жилой постройки.

Как следует из технического паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: , принадлежащее на праве собственности ФИО1, составленного филиалом ГУП ДТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически принадлежащая истцу квартира представляет собой жилой дом, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, истец обращался в Администрацию ГО «г.Дербент» с заявлением об изменении статуса квартиры, общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: , на индивидуальный жилой дом.

Согласно письменному ответу начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» ФИО7 от 22 апреля 2022 года, истцу было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Судом установлено, что фактически жилое помещение - квартира, общей площадью 54кв.м., расположенное по адресу: , принадлежащее ФИО1 является отдельным обособленным домовладением с отдельным входом, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Данные обстоятельства и доводы истца также подтверждается представленными фотоснимками жилого помещения.

Доводы ФИО1 подтверждаются также и заключением специалиста - от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, объект недвижимости с государственным кадастровым номером , запись регистрации права в ЕГРН .01/ДД.ММ.ГГГГ.356 от 05.12.2003г., находящийся в собственности ФИО1 по своим характеристикам фактически является обособленным зданием, расположенное на земельном участке с государственным кадастровым номером , запись регистрации права в ЕГРН от 18.12.2009г., субъект права ЗУ - Ифраимов СеменИосифович.

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении вышеуказанной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, ФИО8 лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

В соответствии с законом, собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ).

Таким образом, истец несёт бремя содержания квартиры, на что указывают положения п.3 ст.30; п.2 ст.154; п.8 ст.155 ЖК РФ, что в свою очередь влечет обязанность по уплате коммунальных услуг содержание и текущий ремонт, а так же капитальный ремонт квартиры. Между тем, фактически истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств.

Поскольку фактическое состояние жилого помещения соответствует характеристике жилого дома, суд считает возможным изменение статуса квартиры на жилой дом. Такое изменение способствует реализации конституционного права ФИО1 распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1.

Признать квартиру, расположеннуюпо адресу: )с кадастровым номером площадью 54 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером , площадью 97 кв.м. по адресу: ,индивидуальным жилым домом.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома, общей площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: а земельном участке с кадастровым номером и для регистрации права собственности на указанный индивидуальный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия.

(решение составлено в совещательной комнате)

Судья Гаджиев Д.А.