66RS0016-01-2023-000251-64 Дело № 2-504/2023

Мотивированное решение составлено 31.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре Гужавиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении указал, что 01.03.1999 им был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1900 кв.м., сроком на 3 года, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома. На данном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 85,2 кв.м. Разрешение на строительство жилого дома получено не было, также как и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данный жилой дом не нарушает права третьих лиц.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам, дополнительно пояснив, что строительство жилого дома началось истцом в 1999 году, закончено в 2002 году, истец проживает в доме с 2004 года по настоящее время.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 59).

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она является супругой истца ФИО1, они знакомы с 2001 года, состоят в браке с 2008 года. ФИО1 начал строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в 2001 году, они въехали в дом в 2004 году, проживают в нем по настоящее время. На участке имеются надворные постройки, баня, теплицы, в доме имеется газовое отопление, электроэнергия, выгребная яма, скважина холодной воды.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, заслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 01.03.1999 между муниципальным образованием «Артемовский район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1900 кв.м., сроком на 3 года, для строительства жилого дома (л.д. 48-54).

Данному земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства жилого дома (л.д. 6).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, от 09.09.2022, назначение объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, год завершения строительства объекта недвижимости – 2001, площадь объекта недвижимости – 85,2 кв.м. (л.д. 16-30).

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации Артемовского городского округа от 29.09.2022 № 556/16 следует, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в архиве Управления архитектуры и градостроительства Администрации Артемовского городского округа отсутствует (л.д. 8).

Согласно техническому обследованию ООО «Исетьэлектро» от 2023 года строительных конструкций жилого дома, образованного в результате строительства на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, жилой дом имеет самостоятельный вход-выход со стороны наружной стены, собственные коммуникации, пригодно для использования по назначению и отвечает установленным для данного типа зданий санитарным и техническим правилам и нормам, не нарушвет права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан (л.д. 31-43).

Таким образом, судом установлено, что истцом без соответствующих разрешительных документов осуществлено строительство жилого дома общей площадью 85,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. При этом, строительство осуществлено без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, новая постройка имеет эксплуатационную надежность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из результатов представленного соответствующего технического обследования, доказательств обратного суду не представлено. Строительные работы осуществлены без своевременного получения разрешения на строительство жилого дома, в связи с чем, его легализация, в частности, путем получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в настоящее время невозможна.

Поскольку, правоустанавливающие документы на вновь образованный объект отсутствуют, истец в установленном порядке не имеет возможности осуществить регистрацию права на недвижимое имущество, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 85,2 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Поджарская