Дело № 2-2590/2022 УИД 64RS0004-01-2022-003859-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.,
с участием прокурора – Никитиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит с учетом уточнений прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: , город Балаково, Саратовская область.
В обоснование исковых требований указано, что истец действует как законный представитель в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является собственницей квартиры, расположенной по адресу: , город Балаково, Саратовская область. Указанное жилое помещение принадлежит дочери истца на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанную квартиру приобрела у ФИО4 На момент заключения и подписания договора купли-продажи квартиры в ней был зарегистрирован ФИО3, который, в соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры, должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, не смотря на истечение предусмотренного договором срока, ФИО3 продолжает быть зарегистрированным в квартире дочери истца, что подтверждается справкой № участка № МУП «Информационно-расчетный центр» города Балаково от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 8, 9 договора, спорная квартира освобождена от имущества ФИО4 и ФИО3, которые освободили указанную квартиру и переехали на другое постоянное место жительства. Акт приема-передачи квартиры нами дополнительно не оформлялся и не подписывался.
Регистрация ФИО3 в квартире не дает истцу реализовать право собственности её дочери по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом в полном объеме. Вынуждена оплачивать коммунальные и иные обязательные платежи за ФИО3, который членом семьи не является, в квартире не проживает, в связи с чем считает, что регистрация его в принадлежащей дочери квартире является неправомерной.
Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное судом ответчику, возвращено почтой, в связи с неявкой адресата за его получением. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Прокурор дала заключение о наличии оснований для удовлетворения требований о прекращении права пользования жилым помещением.
Суд, выслушал заключение прокурора, исследовал материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно статье 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и акта взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, листы дела 7-8, 9, 10).
В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 должен был сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.
Согласно пунктов 8, 9 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, квартира свободна от любых прав и притязаний других третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли знать.
В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, членом семьи собственника не является. Каких либо договорных отношений между ними не существует, что подтверждается справкой № участка № МУП «Информационно-расчетный центр» города Балаково от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 11).
В соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 31 кодекса Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Ответчик не представил в суд доказательства, подтверждающие проживание в жилом помещении совместно с собственником данного жилого помещения в качестве члена семьи. При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением. Регистрация в спорном доме не влечет сохранение права пользования жилым помещением.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с отсутствием семейных отношений с истцом право пользования жилым помещением у ответчика подлежит прекращению, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается чек (том 1, лист дела 4).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского , <...> области.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД города Балаково и Балаковского , <...> области, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Гордеев