РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Силаевой Э.В.,

при участии представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-51 (2-2721/2023) по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Прогресс» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ООО УК «Прогресс» с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

В основание иска истец (с учетом заявления об изменении исковых требований в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) указала, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, распложенным по адресу: <адрес обезличен>В на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от <Дата обезличена> <Номер обезличен>. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – <адрес обезличен> по указанному адресу по ? доли. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в результате невыполнения жилищного законодательства РФ, а также нарушения условий договора управления многоквартирным домом, у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по 89 372,67 рублей. Истец обращался а вынесением судебного приказа к мировому судье судебного участка №<адрес обезличен>, однако судебные приказы были отменены 28.04.2022

В связи с чем истец, с учетом принятых в порядке ст.39 ГПК РФ уточнений иска, поданных в связи с заявлением ответчиков о пропуске срока исковой давности, просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение в коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 47 636,19 рублей (из них 14 898,10 рублей – пени), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 629,00 рублей; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение в коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 47 636,19 рублей (из них 14 898,10 рублей – пени), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 629,00 рублей.

Представитель истца ООО УК «Прогресс» ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы уточненного искового заявления, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, являющийся одновременно представителем ответчика ФИО2 по заявлению, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил при вынесении решения учесть контррасчет, предоставленный им в материалы дела, снизить размер неустойки.

В связи с чем суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие ответчика ФИО2 в соответствии с частями 4, 5 статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, приходит к следующему выводу.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ. А именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные выше разъяснения были даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 9.2 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирномдоме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу п.п. 29, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счёт собственных средств.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>В, <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по ? доли в праве).

ООО УК «Прогресс» осуществляет лицензируемую предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, на основании лицензии, выданной Службой государственного жилищного и строительного надзора <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

ООО УК «Прогресс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>В, что установлено из протокола <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу, оформленного протоколом от <Дата обезличена>. В связи с чем указанная управляющая организация вправе взыскивать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с собственника жилого помещения в доме, которым она управляет. Доказательств, признания данного решения незаконным, суду не представлено.

Согласно определению мирового судьи 17-го судебного участка <адрес обезличен>, судебный приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины с ФИО2, отменен <Дата обезличена>. По определению мирового судьи 17-го судебного участка <адрес обезличен> судебный приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины с ФИО3 отменен <Дата обезличена>. Таким образом, судом установлено, что порядок, предшествующий подаче иска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в суд, истцом соблюден.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за жилое помещение, задолженность ответчиков ФИО2 и ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет по 32 738,09 рублей у каждого. Судом проверен представленный расчет, который является арифметически верным.

Предоставленный ответчиком ФИО3 контррасчет задолженности (без учета пени) за указанный период соответствует отчету истца.

Также истцом в материалы дела представлены доказательства: отчеты по текущему ремонту, отчеты об исполнении договора управления МКД за 2018-2022гг., договоры холодного водоснабжения и водоотведения, горячего водоснабжения в целях содержания общего имущества МКД, договор энергоснабжения с приложениями и дополнительными соглашениями, подтверждающие факт оказания услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен> как в части содержания и текущего ремонта дома, так и в части наличия и исполнения обязательств перед ресурсоснабжающими организациями.

Из представленных по запросу суда Службой государственного жилищного и строительного надзора <адрес обезличен> материалов по обращениям жителей МКД по адресу: <адрес обезличен> ответов на них, судом также не установлен факт ненадлежащего управления МКД со стороны истца в заявленный ко взысканию задолженности период.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, являясь собственниками жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>В, <адрес обезличен>, осуществляют плату за жилищно-коммунальные услуги, не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 65 476,18 рублей (по 32 738,09 рублей с каждого), которая подлежит взысканию.

Согласно пункту 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней); приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от <Дата обезличена> N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Проверив расчет пени, составленный с учетом применения моратория на их начисление, суд находит его арифметически верным, оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 476,18 рублей, и снижая размер пени с 29 796,20 рублей до 10 000 рублей, суд учел необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости. Таким образом, с каждого из ответчиков подлежит взысканию пени в размере по 5 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ)

Согласно платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истцом была оплачена госпошлина в размере 2 881,00 рубля, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, а также разъяснений предусмотренных п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу ООО УК «Прогресс» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 664,28 рубля (по 1 332,14 рублей с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Прогресс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<Дата обезличена>.р., уроженка <адрес обезличен>, зарегистрирована по месту жительства: <адрес обезличен>, паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена>) в пользу ООО Управляющая компания «Прогресс» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 32 738,09 рублей, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 332,14 рублей.

Взыскать с ФИО3 (<Дата обезличена>.р., уроженец <адрес обезличен>, зарегистрирован по месту жительства: <адрес обезличен>, паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена>) в пользу ООО Управляющая компания «Прогресс» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 32 738,09 рублей, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 332,14 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: Е.А.Лазарева

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.