Решение по делу № 2-170/2023 от 06.03.2023 - о признании введенным в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу РД, <адрес изъят>, состоящего из 6 этажей с цокольным этажом, общей площадью 3495,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, а также признании права собственности на недвижимые объекты за каждым из истцов.

Дело № 2-170/2023

УИД 05RS0012-01-2022-007309-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 06 марта 2023 года

<номер изъят>

">Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при секретаре судебного заседания Казимагомедове И.Р., участием истца ФИО1, в отсутствие истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, просившие рассмотреть дело без их участия, с участием их представителей по доверенности адвоката Магамедова Р.А., в отсутствие ответчика ФИО31, просившего рассмотреть дело без его участия, с участием представителя 3-го лица администрации ГО «город Дербент» ФИО32,

<номер изъят>">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Рзаханова Измира Азимовича, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, к ФИО31, о признании введенным в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу РД, <адрес изъят>, состоящего из 6 этажей с цокольным этажом, общей площадью 3495,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, а также признании права собственности на недвижимые объекты за каждым из истцов,

УСТАНОВИЛ :

<номер изъят>">Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, по доверенности адвокат Магамедов Р.А.,, обратился в суд с иском к ФИО31, о признании введенным в эксплуатацию многоквартирного жилого дома расположенного по адресу РД, <адрес изъят>, состоящего из 6 этажей с цокольным этажом, общей площадью 3495,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, а также признании права собственности на недвижимые объекты за каждым из истцов.

Исковые требования, мотивированы тем, что в соответствии с договорами долевого участия, истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома (далее МКД) по адресу РД, <адрес изъят>.

Указанный МКД возводился застройщиком - ИП ФИО31 в соответствии с разрешением на строительство выданным «Отделом архитектуры и градостроительства» администрации ГО «<адрес изъят>» от 15.04.2015г.

Земельный участок площадью 1661 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на котором возведен МКД согласно выписки из ЕГРН от 31.10.2022г. принадлежит на праве собственности ответчику ФИО31

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 31.10.2022г. ответчик прекратил деятельность в качестве ИП с 07.10.2020г.

В соответствии с условиями договоров долевого участия заключенных между истцами и ИП ФИО31 (ОГРН <номер изъят> от 19.02.2013г.), истцы обязались произвести оплату стоимости предмета договора, а застройщик ФИО31 обязался в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию МКД передать стороне договора недвижимый объект являющийся предметом договоров долевого участия.

Несмотря на исполнение участниками долевого строительства своих обязательств по оплате предмета сделки, ответчик на протяжении нескольких лет после окончания строительства так и не получил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного МКД и соответственно не передал предмет договора долевого участия. Некоторые истцы вынуждены были вселиться в не введенный в эксплуатацию МКД и проживают по настоящее время.

Более того, ответчик с 07.10.2020 г. прекратил свою деятельность в качестве ИП и самоустранился от исполнения договорных обязательств по заключенным ранее договорам.

Единственным участником договоров долевого участия на стороне застройщика является - ИП «Ахмедов Радик Рафикович», на котором в силу закона и заключенных договоров лежит обязанность по вводу в эксплуатацию МКД и передаче предмета договора участнику долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик, недобросовестно исполняя свои обязанности по управлению деятельностью индивидуального предпринимателя, несет ответственность по его обязательствам ввиду прекращения его деятельности истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

По мнению истцов, оконченное строительством капитальное строение в виде МКД по адресу РД, <адрес изъят>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, оснований в отказе в приеме его в эксплуатацию не имеется, иного способа как судебной защиты прав истцов не имеется в связи с ликвидацией застройщика. В указанном МКД, в некоторых квартирах проживают участники долевого строительства.

В соответствии с договорами долевого участия в строительстве МКД по адресу РД, <адрес изъят>, а также с техническим планом здания МКД за истцами значатся следующие капитальные объекты недвижимости:

- за ФИО2 - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>,пом.1,

- за ФИО2 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО3 - нежилое помещение (гараж) площадью 50,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.3

- за ФИО3 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО4 - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.4

- за ФИО4 - нежилое помещение (гараж) площадью 48,3 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.5

- за ФИО4 - жилое помещение (квартира) площадью 50,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО4 - жилое помещение (квартира) площадью 70,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО5 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО6 - жилое помещение (квартира) площадью 76,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО7 Измиром Азимовичем - жилое помещение (квартира) площадью 123,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО7 Измиром Азимовичем - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО8 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО9 - нежилое помещение (гараж) площадью 45,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.6.

- за ФИО9 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО10 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО11 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО1 - нежилое помещение (гараж) площадью 39,5 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.2.

- за ФИО1 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО12 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО14 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО15 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО16 - жилое помещение (квартира) площадью 50,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО17 - жилое помещение (квартира) площадью 70,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО18 - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.7.

- за ФИО18 - жилое помещение (квартира) площадью 71,1 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО19 - жилое помещение (квартира) площадью 73,4 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО20 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО21 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО22 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО23 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО24 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО25 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26 - нежилое помещение (гараж) площадью 50,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.8.

- за ФИО27 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО28 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО29 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО30 - нежилое помещение (гараж) площадью 39,5 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.9.

- за ФИО30 - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.10.

Таким образом, представитель истцов по доверенности адвокат Магамедов Р.А., просит суд, признать введенным в эксплуатацию многоквартирный жилой дом расположенный по адресу РД, <адрес изъят>, состоящий из 6 этажей с цокольным этажом, общей площадью 3495,5 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> а также признать право собственности:

- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД,<адрес изъят>,пом.1 - за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- нежилое помещение (гараж) площадью 50,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.3

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.4

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 48,3 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.5

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 50,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 70,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО7 Измиром Азимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО7 Измиром Азимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 45,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.6.

- за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 39,5 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.2.

- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 50,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 70,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.7.

- за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 71,1 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,4 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 50,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.8.

- за ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 39,5 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.9.

- за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.10.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности адвокат Магамедов Р.А., который также является представителем по доверенности и остальных истцов, поддержали исковые требования в полном объеме и просили суд удовлетворить заявленные истцами требования по основаниям, изложенным в иске.

Также, указав, что на протяжении нескольких лет некоторые из истцов постоянно проживают в своих квартирах и надеялись на добросовестность застройщика и исполнение им свих обязательств по вводу в эксплуатацию МКД и передачи предметов договоров долевого участия.

Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенным договорам истцам пришлось обратиться в суд с иском о защите своих гражданских прав.

Представитель третьего лица администрации ГО «город Дербент» ФИО32, не возражал удовлетворению исковых требований истцов, не оспаривал наличие у застройщика разрешительной и проектной документации, но в связи с отсутствием у ответчика заключения об окончании строительства административного порядка представления акта ввода в эксплуатацию МКД не имеется.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, остальные истцы - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к., ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, реализовав свое право участия через своего представителя по доверенности Магамедова Р.А..

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства ответчик - ФИО31 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просил суд дело рассмотреть без его участия, признал заявленные истцами требования, осознавая последствия признания иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, настаивавших на рассмотрении дела, судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования истцов - участников договоров долевого участия, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, суд исходит из следующих обстоятельств дела нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с договорами долевого участия, истцы являются участниками долевого строительства МКД по адресу РД, <адрес изъят>.

Указанный МКД возводился застройщиком - ИП ФИО31 в соответствии с разрешением на строительство выданным «Отделом архитектуры и градостроительства» администрации ГО «<адрес изъят>» от 15.04.2015г.

Земельный участок площадью 1661 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> на котором возведен МКД согласно выписки из ЕГРН от 31.10.2022 г. принадлежит на праве собственности ФИО31.

В соответствии с условиями договоров долевого участия заключенных между истцами и ИП ФИО31 (ОГРН <номер изъят> от 19.02.2013г.), истцы обязались произвести оплату стоимости предмета договора, а застройщик ФИО31 обязался в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию МКД передать стороне договора недвижимый объект являющийся предметом договоров долевого участия.

Несмотря на исполнение участниками долевого строительства своих обязательств по оплате предмета сделки, ответчик на протяжении нескольких лет после окончания строительства так и не получил разрешение на ввод в эксплуатацию указанного МКД и соответственно не передал предмет договора долевого участия. Некоторые истцы вынуждены были вселиться в не введенный в эксплуатацию МКД и проживают по настоящее время.

Более того, ответчик с 07.10.2020г. прекратил свою деятельность в качестве ИП и самоустранился от исполнения договорных обязательств по заключенным ранее договорам.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 31.10.2022г. ответчик прекратил деятельность в качестве ИП с 07.10.2020г.

Единственным участником договоров долевого участия на стороне застройщика является - ИП «Ахмедов Радик Рафикович», на котором в силу закона и заключенных договоров лежит обязанность по вводу в эксплуатацию МКД и передаче предмета договора участнику долевого строительства.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик, недобросовестно исполняя свои обязанности по управлению деятельностью индивидуального предпринимателя, несет ответственность по его обязательствам ввиду прекращения его деятельности истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признания права.

В соответствии с договорами долевого участия в строительстве МКД по адресу РД, <адрес изъят>, а также с техническим планом здания МКД за истцами значатся следующие капитальные объекты недвижимости:

- за ФИО2 - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.1.

- за ФИО2 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО3 - нежилое помещение (гараж) площадью 50,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.3.

- за ФИО3 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО4 - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.4.

- за ФИО4 - нежилое помещение (гараж) площадью 48,3 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.5.

- за ФИО4 - жилое помещение (квартира) площадью 50,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО4 - жилое помещение (квартира) площадью 70,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО5 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО6 - жилое помещение (квартира) площадью 76,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО7 Измиром Азимовичем - жилое помещение (квартира) площадью 123,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО7 Измиром Азимовичем - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО8 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО9 - нежилое помещение (гараж) площадью 45,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.6.

- за ФИО9 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО10 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО11 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО1 - нежилое помещение (гараж) площадью 39,5 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.2.

- за ФИО1 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО12 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО14 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО15 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО16 - жилое помещение (квартира) площадью 50,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО17 - жилое помещение (квартира) площадью 70,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО18 - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.7.

- за ФИО18 - жилое помещение (квартира) площадью 71,1 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО19 - жилое помещение (квартира) площадью 73,4 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО20 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО21 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО22 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО23 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО24 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО25 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26 - нежилое помещение (гараж) площадью 50,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.8.

- за ФИО27 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26 - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО28 - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО29 - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО30 - нежилое помещение (гараж) площадью 39,5 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.9.

- за ФИО30 - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.10.

С целью разрешения заявленных истцами исковых требований, при рассмотрении гражданского дела по ходатайству представителя истцов - адвоката Магамедова Р.А., была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов строительно-техничекого эксперта ИП ФИО13, многоквартирный жилой дом расположенный по адресу РД, <адрес изъят>, состоящий из 6 этажей с цокольным этажом, общей площадью 3495,5 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находится в пределах кадастровых границ земельного участка, градостроительным нормам и правилам - соответствует, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для проживания в нем.

Указанная экспертиза по мнению суда проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза по мнению суда является достоверной, компетентность эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу, что выводы судебного эксперта могут быть положены в основу принимаемого решения.

Таким образом, суд соглашается с доводами истцов и приходит к выводу, что оконченное строительством капитальное строение в виде МКД по адресу РД, <адрес изъят>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, оснований в отказе в приеме его в эксплуатацию не имеется, иного способа как судебной защиты прав истцов не имеется в связи с ликвидацией застройщика (прекращением статуса) и не получением им заключения о завершении строительства.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает такое признание, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела и разрешении заявленных истцами исковых требований, ответчик признал исковые требования истцов в полном объеме и просил удовлетворить иск. Оснований для непринятия признания иска ответчиком судом не установлено.

Таким образом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения заявленных истцами требований (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика - ФИО31 в пользу государства подлежит взысканию и сумма государственной пошлины в размере 60 000 рублей, от уплаты которой истцы на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, освобождены.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных установленных судом обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами исковые требования, так как они соответствуют закону, а признание права собственности на недвижимые объекты является предусмотренным законом способом защиты гражданских прав истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Рзаханова Измира Азимовича, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 к ФИО31, удовлетворить.

Признать введенным в эксплуатацию многоквартирный жилой дом расположенный по адресу РД, <адрес изъят>, состоящий из 6 этажей с цокольным этажом, общей площадью 3495,5 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>.

Признать право собственности:

- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.1. - за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения- нежилое помещение (гараж) площадью 50,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.3.

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.4.

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 48,3 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.5

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 50,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 70,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО7 Измиром Азимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО7 Измиром Азимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 45,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.6.

- за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 39,5 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.2.

- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 50,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 70,2 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.7.

- за ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 71,1 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,4 кв.м. на жилом этаже (1 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (2 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (3 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 50,8 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.8.

- за ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (4 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 123,6 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 76,7 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - жилое помещение (квартира) площадью 73,5 кв.м. на жилом этаже (5 этаж), по адресу РД, <адрес изъят>.

- за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 39,5 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.9.

- за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - нежилое помещение (гараж) площадью 45,9 кв.м. в цокольном этаже, по адресу РД, <адрес изъят>, пом.10.

Взыскать с ФИО31 в пользу государства судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Настоящее решение суда является основанием Управлению Росреестра по РД для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома расположенного по адресу РД, <адрес изъят>, состоящего из 6 этажей с цокольным этажом, общей площадью 3495,5 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> и государственной регистрации в ЕГРН права собственности истцов на недвижимые объекты.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения суда составлена 06 марта 2023 года, мотивированное решение составлено 10 марта 2023 года.

Судья Галимов М.И.