Дело №2-1-14/2026

УИД 50RS0001-01-2025-009084-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Михайловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Белый Парус Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт и пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Белый Парус Комфорт» (далее – ООО «Белый Парус Комфорт») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с собственника жилого помещения здолженность по оплате ЖКУ за период с 01 сентября 2023 года до 30 июня 2025 года в сумме 260746 рублей 76 копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 декабря 2023 года по 30 июня 2025 года в сумме 23759 рублей 90 копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2014 года до 30 июня 2025 года в сумме 134173 рубля 41 копейка, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 августа 2024 года по 30 июня 2025 года в сумме 11413 рублей 73 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13252 рубля.

В обоснование иска указало, что ООО «Белый Парус Комфорт» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником квартиры №№ (кадастровый номер №) в данном доме является неизвестное лицо. С указанной в протоколе даты и на основании пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в управляющую организацию (далее – УО). Размер платы за содержание и текущий ремонт на соответствующий период установлен постановлениями Администрации г.о. Балашиха.

ООО «Мособлеирц», будучи платежным агентом, в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФпроизводит начислене платы за услуги по помещению и ежемесячно направляетдолжникуплатежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовыми и лицевыми счетами.

В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника о размереначислений и стоимости ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе УО, исполнителя и агента.

В связи с ненадлежавщим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у должника перед заявителем образовалась задолженность за период с 01 сентября 2023 года по 30 июня 2025 года в сумме 260746 рублей 76 копеек. Пени за указанный период составили в сумме 23759 рублей 90 копеек.

На основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о выборе способа накопления денежных средств фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельце специального счета по сбооу средств для капитального ремонта назначена управляющая компания ООО «Белый Парус Комфорт», осуществляющая управленческие функции. Решение собственников утверждено протоколом общего собрания собственников МКД. После вступления в силу решения общего собрания собственников помещений о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и включения Государственной жилищной инспекцией Московской области многоквартирного дома в реестр специальных счетов, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Московской области осуществляет перечисление денежных средств собственников помещений в многоквартироном доме на специальный счет в течении 5 рабочих днейс момента окончания 3-хмесячного срока с даты направления решения общего собрания. Одновременно с этим, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Московской области направляет в адрес владельца мпециального счета всю имеющуюся документацию о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома, в том числе, содержащуюся информацию о начислениях, оплатах и задолженности по оплатевзносов на капитальный ремонт в отношении каждого собственника жилого и нежилого помещения.

Данные по задолженности, переданы фондом капитального ремонта Московской области за период с 01 мая 2014 года по 31 марта 2024 года, составили 110163 рубля 81 копейка, что отражено в расчете задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт у должника перед взыскателем образовалось задолженность за период с 01 мая 2014 года до 30 июня 2025 года в сумме 134173 рубля 41 копейка.

Пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт для взыскания с должника в пользу взыскателя за период с 11 августа 2024 года по 30 июня 2025 года составили в сумме 11413 рублей 73 копейки.

Ссылаясь на положения статей 153-156, 158 ЖК РФ 210 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца – ООО «Белый Парус Комфорт», надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, при подаче искового заявления просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Общества.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

Направленные по адресу регистрации и месту жительства ответчика судебные извещения возвращены организацией почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что свидетельствует об уклонении от получения судебной корреспонденции по месту жительства.

По правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в совокупности с разъяснениями пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанные лица, надлежащим образом и заблаговременно извещаемые судом, несут риск неполучения поступившей корреспонденции и считаются извещенными надлежащим образом.

Подобные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, признав ответчика в силу ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из протокола № № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 15 июня 2011 года усматривается, что управляющей организацией указнного дома выбрано ООО «Белый Парус Комфорт».

На основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, переданы функции по формированию фонда капитально ремонта (специальный счёт).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04 сентября 2025 года №КУВИ-001/2025-168669639 квартира площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (дата государственной регистрации 13 апреля 2023 года, вид ограничения права - ипотека).

Финансовый лицевой счет названного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности.

Ответчик обязан в соответствии с действующим законодательством оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика перед ООО 2Белый Парус Комфорт» образовалась задолженность за период с 01 сентября 2023 года до 30 июня 2025 года в размере 26746 рублей 76 копеек, пени за просрочку уплаты ЖКУ за период с 11 декабря 2023 года по 30 июня 2025 года в размере23759 рублей 00 копеек.

Также в связи с ненадлежащим исполнением обязанности у ответчика образовалась задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01 мая 2014 года по 30 июня 2025 года в размере 134173 рубля 41 копейка, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 августа 2024 года по 30 июня 2025 года в сумме 11413 рублей 73 копейки.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность не оплачена.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что заявленные требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, капитального ремонта и пени подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом в подтверждение расходов по оплате юридических услуг представлен договор об оказании юридических услуг № ЕЮ-02/23 от 01 февраля 2023 года и приложение № 14 у указанному договору, согласно которым истец произвел оплату по договору в размере 5 000 рублей. Учитывая сложность дела, объем оказанных услуг, а также тот факт, что решение состоялось в пользу истца, суд присуждает истцу возместить с ответчика расходы на оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей.

Также истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 13252 рубля, что подтверждается платежным поручением № 4990 от 12 августа 2025 года.

Размер судебных расходов, понесенных истцом по направлению почтовой корреспонденции в размере 100 рублей, подтвержден материалами дела, к исковому заявлению приложен кассовый чек АО «Почта России» от 12 августа 2025 года.

Указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Белый Парус Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белый Парус Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01 сентября 2023 года до 30 июня 2025 года в размере 260746 (двести шестьдесят тысяч семьсот сорок шесть) рублей 76 (семьдесят шесть) копеек, пени за просрочку уплаты за период с 11 декабря 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 23759 (двадцать три тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей 90 (девяносто) копеек, задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 01 мая 2014 года до 30 июня 2025 года в размере 134173 (сто тридцать четыре тысячи сто семьдесят три) рубля 41 (сорок одна) копейка, пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с 11 августа 2024 года по 30 июня 2025 года в сумме 11413 (одиннадцать тысяч четыреста тринадцать) рублей 73 (семьдесят три) копейки, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 100 (сто) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13252 рубля (тринадцать тысяч двести пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года