63RS0№-51
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2025г. <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.
при секретаре Гурьяновой Е.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи, аннулировании записи о государственной регистрации права на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записи о государственной регистрации права на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у ответчика — ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 170 по генплану, (адрес в настоящий момент - Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Черновский, <адрес>, земельный участок 4), категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства жилого дома, с кадастровым номером 63:17:0903005:218, площадью 1499 кв.м за 490 000 тысяч рублей. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок была произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии он узнал, что ФИО3 в октябре 2023 года было подано исковое заявление к ФИО2 в суд <адрес> о признании недействительным результатов межевания приобретенного им земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО3 были удовлетворены, был установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах, сведения о границах приобретенного ФИО1 земельного участка были полностью исключены из ЕГРН и на месте приобретенного им земельного участка были установлены границы земельного участка гр. ФИО3 с кадастровым номером 63:17:0903003:1040. Затем апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по итогам рассмотрения апелляционной жалобы ФИО1 требования ФИО3 также были удовлетворены, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0903005:218 были полностью исключены из ЕГРН и на месте данного земельного участка были установлены границы земельного участка гр. ФИО3 с кадастровым номером 63:17:0903003:1040.
В ходе рассмотрения гражданского дела №/<адрес> судом было исследовано в том числе письмо филиала ППК «Роскадастр» Средневолжского аэрогеодезического предприятия, содержащее сведения и обоснования о том, что приобретенный ФИО1 земельный участок изначально был выделен в другой части массива. Согласно выводов суда межевание земельного участка с кадастровым номером 63:17:0903005:218 было произведено ошибочно и на этом месте действительно располагается земельный участок ФИО3 Таким образом, земельный участок, проданный истцу ФИО1 ФИО2, располагается в другом месте, то есть изначально этот земельный участок был выделен и располагался в другом месте и впоследствии был ошибочно уточнен на месте на котором должен располагаться земельный участок ФИО3
Основываясь на вышеизложенном истец ФИО1 просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и взыскать с ФИО2 денежные средства в сумме 490 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 750 рублей.
В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик — ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в соответствии с которым возражала против удовлетворения заявленных требований. Сообщила, что на момент заключения договора с истцом не знала о том, что местоположение границ ее земельного участка оспаривается, в выписках из ЕГРН сведений о наличии каких-либо судебных споров по земельному участку не было. При этом не отрицала, что истцу вследствие исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ приобретенного земельного участка причинен имущественный ущерб. Факт получения от истца денежных средств за проданный земельный участок в сумме 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей подтвердила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 в судебное заседание не явился. Ранее, в судебном заседании пояснил, что на месте земельного участка проданного ФИО2 ФИО1 должен располагаться его земельный участок, что и было установлено судами ранее, при рассмотрении его иска к ФИО2 и ФИО1
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, отзывы не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок 170 по генплану, (адрес в настоящий момент - Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Черновский, <адрес>, земельный участок 4), категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства жилого дома, с кадастровым номером 63:17:0903005:218, площадью 1499 кв.м. Денежные средства ответчиком получены от истца. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО3, из ЕГРН были исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0903005:218, приобретенного ФИО1 у ФИО2, также были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0903003:1040, принадлежащего ФИО3 В связи с тем, что при рассмотрении указанного гражданского дела с номером № судом первой инстанции не был привлечен к участию в деле ФИО1, апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Волжского районного суда <адрес> было отменено, судом апелляционной инстанции гражданское дело было рассмотрено по правилам суда первой инстанции и принято апелляционное определение, в соответствии с которым из ЕГРН были исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0903005:218, приобретенного ФИО1 у ФИО2, также были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0903003:1040, принадлежащего ФИО3
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По смыслу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно части второй статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).
Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
До обращения с исковым заявлением в суд, истцом ФИО1 в адрес ФИО2 направлялось требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на которое не поступило.
В связи с тем, что апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, имеющего кадастровый №, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, суд считает установленным, что существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 являются законными и обоснованными.
В силу пункта третьего статьи 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
В силу норм п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.
В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 490 000 рублей.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 14750 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ
С учетом требований статьи 98 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию 14 750 рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) денежные средства в размере 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 750 (четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей, а всего 504 750 (Пятьсот четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей.
Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0903005:218, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Волжский, сельское поселение Черновский, <адрес>, земельный участок 4 и регистрации права собственности на него за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------