Дело №2-135/2025

34RS0004-01-2024-004992-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего – судьи Красноармейского районного суда г. Волгограда Джумагалиевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Дзиконской А.М.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО6 представителя ответчика ФИО4 ФИО7

«30» сентября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Дом Сервис Красноармейский" к Орешкину ФИО8 об обязании демонтировать сплит-системы, обязании привести помещение в первоначальное состояние, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Дом Сервис Красноармейский" обратилось с иском к Орешкину ФИО9 об обязании демонтировать сплит-системы, обязании привести помещение в первоначальное состояние, взыскании денежных средств.

В обосновании требований указано, что ФИО5 ФИО10 является собственником <адрес>, на фасаде дома в границах <адрес> ответчик разместил сплит-системы в количестве 2 единиц, обслуживающие его жилое помещение, тогда как размещение кондиционера на фасаде многоквартирного дома без решения общего собрания собственников незаконно.

Кроме того, ответчиком без разрешительной документации осуществлена перепланировка, а именно произведено объединение ванной комнаты с туалетом в одно помещение, данное помещение присоединено к коридору. Ответчик разрешительную документацию на перепланировку не представил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявленными требованиями об обязании ФИО5 ФИО11 в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать два наружных блока сплит-систем, установленных на фасаде на уровне <адрес>, взыскании денежных средств за ремонтно-восстановительные работы фасада в размере 19 000 рублей, обязании в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в состояние, установленное технической документацией помещения ванной комнаты, туалета и коридора <адрес>, а именно, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО "Дом Сервис Красноармейский" ФИО3 заявила отказ от исковых требований в части демонтажа двух сплит – систем, взыскании денежных средств за ремонтно-восстановительные работы фасада в размере 19 000 рублей.

Определением № принят отказ истца от части исковых требований, производство по делу по иску ООО «Дом Сервис Красноармейский» к Орешкину ФИО12 об обязании демонтировать сплит-системы, взыскании денежных средств прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца ООО «Дом Сервис Красноармейский» Бедина ФИО13 исковые требования, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обязании в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести в состояние, установленное технической документацией помещения ванной комнаты, туалета и коридора <адрес> поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО5 ФИО14 не явился, о времени и месте слушания дела извещен, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель ФИО5 ФИО15 по доверенности ФИО4 ФИО16 исковые требования не признал в полном объеме.

Представители третьих лиц - администрации Красноармейского района г. Волгограда, администрации Волгограда, Государственной жилищной инспекции в судебное не явились, о времени и месте слушания дела извещены, причин неявки не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003 г. предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно частям 1-3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с положениями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции; передача в пользование иным лицам, при условии, что это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, объектов общего имущества в многоквартирном доме; реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, выполнение которых невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме и исключительно по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельный несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Часть 2 статьи 36 названного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания.

Раздел IV Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Судом установлено, что ФИО5 ФИО17. является собственником <адрес>, общей <адрес>

Принадлежащая истцу квартира согласно данных технического паспорта, составленного ФНУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» межрайонное Красноармейское подразделение Волгоградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоит из четырех жилых комнат, двух коридоров, ванной комнаты, туалета, кухни.

В <адрес> <адрес> проведено переустройство, заключающееся: во вновь образованном помещении № выполнены работы по установке ванной, полотенцесушителя, унитаза, раковины и душевой кабины с подводкой к ним инженерных сетей (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение); во вновь образованном помещении <адрес> работы по установке унитаза, умывальника, с подводкой к ним инженерных сетей (холодное и горячее водоотведение, водоснабжение).

ФИО5 ФИО18 обращался в Красноармейский районный суд г. Волгограда с требованиями о сохранении <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, заключающемся: <адрес>

Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 ФИО19 к администрации Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии были удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Волгоградским областным судом в рамках данного гражданского дела была проведена строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что перепланировка жилого помещения – <адрес> изменении конфигурации и назначения помещений.

Переустройство квартиры заключается в переустройстве в помещении квартиры, во вновь образованных помещениях, холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения; переносе сантехнических приборов, оборудовании вентиляционного отверстия в помещении вновь образованного туалета.

После проведенной перепланировки и переустройства квартиры уменьшилась общая площадь квартиры, уменьшилась вспомогательная площадь. Характеристики квартиры после перепланировки, по сравнению с характеристиками квартиры до перепланировки, значительно изменились, что влияет как на общие характеристики дома, так и на характеристики квартиры.

При отсутствии в материалах дела полной информации об используемых при строительстве материалах, произведенных работах, касающихся штробления, бурения, разрушения несущих конструкций при проведении работ по переустройству, перепланировке и отделочных работ, определить влияет ли перепланировка и переустройство на прочность несущих конструкций, не представляется возможным.

Доступ к инженерным коммуникациям обеспечен посредством установки в помещениях квартиры смотровых люков. Полноценный доступ к системе водоснабжения и водоотведения и газоснабжения ограничен.

Противопожарные устройства не нарушаются.

Перепланированные и переустроенные помещения <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам.

Переустройство системы водоснабжения и водоотведения затрагивает общее имущество многоквартирного <адрес>.

Перепланировка <адрес> затрагивает общее имущество многоквартирного <адрес> (ограждающие несущие конструкции).

Произведенная перепланировка угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

По ранее рассмотренному делу установлено, что в результате проведенной ФИО5 ФИО20 перепланировки и переустройства уменьшилась площадь квартиры, изменились характеристики квартиры, что влияет на общие характеристики дома и квартиры, ограничен полноценный доступ к системе водоснабжения, водоотведения и газоснабжения, переустройство системы водоснабжения и водоотведения затрагивает общее имущество многоквартирного дома, перепланировка квартиры затрагивает общее имущество многоквартирного дома и угрожает жизни и здоровью граждан, что в данном случае является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ФИО5 ФИО21 в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – <адрес> <адрес> до проведения перепланировки, в частности:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Исковые требования, ООО "Дом Сервис Красноармейский" к Орешкину ФИО22 об обязании привести помещение в первоначальное состояние – удовлетворены.

Определением № принят отказ истца от части исковых требований, производство по делу по иску ООО «Дом Сервис Красноармейский» к Орешкину ФИО23 об обязании демонтировать сплит-системы, взыскании денежных средств прекращено в связи с отказом от иска.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 760 рублей.

В силу пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (в редакции на момент подачи искового заявления) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет - 4 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей, то есть при цене иска 19 000 рублей – 760 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4760 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО "Дом Сервис Красноармейский" к Орешкину ФИО24 об обязании привести помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО5 ФИО25 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина <адрес> серии № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение <адрес> в состояние до проведения перепланировки, в частности:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО5 ФИО26 в пользу ООО «Дом Сервис Красноармейский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4760 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.

Председательствующий И.Н.Джумагалиева