дело 2-2012/2023
72RS0013-01-2023-000412-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 12 апреля 2023 года
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,
при секретаре Федоровой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, прекращении в ЕГРН записи о регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.
Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 2.1 договора цена земельного участка составляет 1 200 000,00 рублей, расчет производится следующим образом: 200 000,00 рублей оплачивается покупателем в день подписания договора, 1 000 000,00 рублей за счет кредитных средств на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО Сбербанк России не позднее 5 дней после предоставления в Банк зарегистрированного в УФРС по Тюменской областидоговора купли-продажи. Денежные средства в размере 200 000,00 рублей переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом и ДД.ММ.ГГГГ ответчику перечислены денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей. Кредитный договор полностью погашен, что подтверждается справкой банка от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец свои обязательства по договору купли-продажи перед ответчиком исполнила. Однако ответчик после получения полного расчета своевременно не обратился с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости до настоящего времени. На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить в ЕГРН запись о регистрации залога в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО Сбербанк России.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав истца, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).
Согласно пункту 2.1 договора цена земельного участка составляет 1 200 000,00 рублей, расчет производится следующим образом: 200 000,00 рублей оплачивается покупателем в день подписания договора, 1 000 000,00 рублей за счет кредитных средств на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО Сбербанк России не позднее 5 дней после предоставления в Банк зарегистрированного в УФРС по Тюменской области договора купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (л.д. 20-25).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в размере 200 000,00 руб. в счет предоплаты за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Как видно из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получены денежные средства в размере 1 000 000,00 рублей (л.д. 15).
Согласно справки ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, полностью погашен (л.д. 11-14, 16).
В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 72:17:1311015:106, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, имеется обременение – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, лицо, в пользу которого установлено ограничение: ФИО2
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и договором.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовым актами или договором.
Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание, что обязательства истцом исполнены в полном объеме перед ответчиком по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, информацией банка о перечислении денежных средств, при этом указанные доказательства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспорены, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит прекращению в связи с исполнением истцом своих обязательств, в связи с чем заявленные ФИО3 исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
При этом решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, вступившее в законную силу, является основанием для прекращения записи в ЕГРН об обременении в виде ипотеки в силу закона.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 300,00 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 352, 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 12, 35, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрационной записи №
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 апреля 2023 года.
Председательствующий
судья (подпись) О.Ф. Зарецкая
Копия верна.
Судья О.Ф. Зарецкая