Дело № 2-3845/2022

03RS0004-01-2022-003631-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 22 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Е.В.,

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о выделе долей в натуре в жилом помещении и земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о выделе долей в натуре в жилом помещении и земельном участке.

В обосновании своих требований ФИО4 ссылается на то, что на основании определения суда о прекращении производства по гражданскому делу №, между сторонами заключено мировое соглашение, в соответствии с которым она является собственником ? доли в праве собственности на: 1) жилой дом, площадью 350,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке, (запись в ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ); кадастровая стоимость: 9 888 362,08 руб.; 2) земельный участок, площадью 905 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, (запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Кадастровая стоимость: 1 712 350,50 руб. Ответчик является собственником ? доли в праве на указанные жилой дом и земельный участок. Между сторонами возник спор о порядке владения и пользования жилым домом и земельным участком. Возможности совместного пользования домом и земельным участком не имеется. Ответчик доступ в дом не предоставляет, по этой причине возникают регулярные конфликты. Соглашение о продаже жилого дома и земельного участка сторонами не достигнуто. В адрес ответчика ею направлено предложение о разделе жилого дома на два блока с межеванием земельного участка на два участка, находящиеся под каждым жилым блоком. В установленный срок ответа на предложение не поступило. Предложенный выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, является наименее затратным для сторон, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО1 Из заключения кадастрового инженера следует, что в процессе проведения кадастровых работ, связанных с образованием двух блоков здания, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного по адресу: <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №, образуемые объекты капитального строительства - жилые блоки блокированной застройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале № Площадь образуемого жилого блока № 1 блокированной застройки составляет 147,8 кв.м., площадь образуемого жилого блока № 2 блокированной застройки составляет 202,7 кв.м. Год завершения строительства образуемых объектов капитального строительства 2011 год. Материалы наружных стен здания шлакобетонные. Пункты ГГС установлены согласно уведомления о предоставлении геодезических данных № от ДД.ММ.ГГГГ. Результаты кадастровых работ отражены в настоящей кадастровой работе. При таком варианте возможно и межевание земельного участка, в соответствии с межевым планом ООО «Граунд», из которого следует: в результате выполнения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее. В результате раздела площади образуемых земельных участков составляют №=453 кв.м., №= 452 кв.м. Согласно решения Совета городского округа г.Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1, устанавливается вид разрешенного использования "Блокированная жилая застройка", где минимальные и максимальные размеры 200 кв.м., и 1200 кв.м., соответственно. Образуемых земельных участках № и № располагается объект недвижимости с кадастровым номером №. Пункты ГГС установлены согласно уведомления о предоставлении геодезических данных № от ДД.ММ.ГГГГ. Она настаивает на выделении ответчику ? части жилого дома, по причине нахождения на иждивении несовершеннолетней дочери, которая проживает с ней. Испрашиваемые ею помещения дома пригодны для проживания несовершеннолетнего ребенка: на том же этаже есть ванная комната, в комнате сделан ремонт, обустроено место для обучения, игр, занятий спортом, имеется выход на детскую площадку. Просит прекратить право общей долевой собственности её и ответчика на земельный участок площадью 905 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, площадью 350,5 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Выделить ей в счет ? доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером № земельный участок с условным номером №, площадью 452 кв.м., согласно межевого плана подготовленного ООО «Граунд» от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить ответчику в счет ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с условным номером №, площадью 453 кв.м., согласно межевого плана подготовленного ООО «Граунд» от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить ей в счет ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилой блок № площадью 147,8 кв.м., согласно технического плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить ответчику в счет ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилой блок № 2 площадью 202,7 кв.м., согласно технического плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на здание, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Иные участники общей собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: ФИО5, доля в праве ?.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО5 и ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении № Первым отделом ЗАГС <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, что подтверждается свидетельством о рождении IV-AP № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО3 прекращен, на основании решения Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении брака, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №, Первым отделом ЗАГС <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-AP № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО5 в рамках гражданского дела о разделе совместно нажитого имущества, на следующих условиях:

1.Истец ФИО3, отказывается от своих исковых требований к ответчику ФИО5 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома, кадастровый №, площадью 350,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных, расположенный по адресу: <адрес> 2/3 доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 905 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджа, расположенный по адресу: <адрес>.

2.Ответчик ФИО5 отказывается от встречных исковых требований о признании за ним права собственности 8/13 или 0,615 доли жилого дома кадастровый №, площадью 350,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных, расположенный по адресу: <адрес> 8/13 или 0,615 доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 905 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджа, расположенный по адресу: <адрес>

3. Стороны пришли к мировому соглашению о следующем:

3.1. ФИО3 принадлежит право собственности на ? доли жилого дома, кадастровый №, площадью 350,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 905 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджа, расположенной по адресу: <адрес>

3.2. ФИО5 принадлежит право собственности на ? доли жилого дома, кадастровый №, площадью 350,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 доли земельного участка, кадастровый №, общей площадью 905 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджа, расположенный по адресу: <адрес>

3.3. Стороны обязуются не препятствовать друг другу пользоваться вышеуказанными домом и земельным участком в полной мере и не чинить препятствий пользованию, другими строениями расположенные на земельном участке.

3.4. Стороны обязуются не осуществлять перепланировок, изменений конструкций жилого дома, без письменного предварительного согласования.

3.5. Стороны приходят к выводу, что все взаимные претензии по разделу жилого дома, кадастровый №, площадью 350,5 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка, кадастровый №, общей площадью 905 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коттеджа, расположенный по адресу: <адрес> исчерпаны в полном объеме с момента подписания настоящего соглашения и в дальнейшем возникать не будут.

4. Стороны гарантируют, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону.

5. Отказ от исполнения обязательств Сторонами по настоящему соглашению в одностороннем порядке не допускается. Стороны подтверждают, что их правоспособность, дееспособность не ограничены, подписание Соглашения не является результатом принуждения, стечения тяжелых жизненных обстоятельств и тому подобное.

6. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из Сторон и для Ленинского районного суда города Уфы.

7. Расходы по уплате государственной пошлины, судебных расходов и прочих затрат и издержек по данному исковому заявлению Стороны оплачивают самостоятельно.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ указанное определение суда вступило в законную силу.

Из заключения инженера ООО «Граунд» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в процессе проведения кадастровых работ, связанных с образованием двух зданий, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером №, установлено следующее. Образуемые объекты капитального строительства - жилые блоки блокированной застройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №

Площадь образуемого жилого блока № блокированной застройки составляет 147,8 кв.м., площадь образуемого жилого блока № блокированной застройки составляет 202,7 кв.м. Год завершения строительства образуемых объектов капитального строительства 2011 год. Материалы наружных стен здания - шлакобетонные. Пункты ГГС установлены согласно уведомления о предоставлении геодезических данных № от ДД.ММ.ГГГГ. Результаты кадастровых работ отражены в настоящей кадастровой работе.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес> в результате раздела здания с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр экспертизы». Перед экспертами были поставлены следующие вопросы: Определить вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 905 кв.м. с выделом в натуре доли ФИО4 (1/2 доли) и доли ФИО5 (1/2 доли); установить возможен ли выдел ? доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок ФИО4 в предложенном истцом варианте; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № земельный участок с условным номером №, площадью 452 кв.м., согласно межевого плана подготовленного ООО «Граунд» от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № земельный участок с условным номером №, площадью 453 кв.м., согласно межевого плана подготовленного ООО «Граунд» от ДД.ММ.ГГГГ; определить вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 350,5 кв.м., с кадастровым номером № с выделом в натуре доли ФИО4 (1/2 доли) и доли ФИО5 (1/2 доли); установить возможен ли выдел ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом ФИО4 в предложенном истцом варианте; 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым № жилой блок №1 площадью 147,8 кв.м., согласно технического плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым № жилой блок №2 площадью 202,7 кв.м., согласно технического плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением эксперта ООО «Центр экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее по первому вопросу: 1) раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 905 кв.м, с выделом в натуре доли ФИО4 (? доли) и доли ФИО5 (? доли) возможен согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО1 По второму вопросу: 2) выдел ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 905 кв.м., возможен в предложенном истцом варианте: ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № земельный участок с условным номером №, площадью 452 кв.м., согласно межевого плана подготовленного ООО «Граунд» от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № земельный участок с условным номером №, площадью 453 кв.м., согласно межевого плана подготовленного ООО «Граунд» от ДД.ММ.ГГГГ. По третьему вопросу: 3) раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 350,5 кв.м., с кадастровым номером № с выделом в натуре доли ФИО4 (1/2 доли) и доли ФИО5 (1/2 доли) - возможен. Возможен выдел по ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом в предложенном истцом варианте: ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилой блок № 1 площадью 147,8 кв.м., согласно технического плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № жилой блок № 2 площадью 202,7 кв.м., согласно плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертами, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалистов в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона. Эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает его объективным и достоверным.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 905 кв.м., с кадастровым номером №, а также на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 350,5 кв.м., с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Требования истца о выделении ФИО4 ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером № земельный участок с условным номером № площадью 452 кв.м, согласно межевого плана подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Граунд» от ДД.ММ.ГГГГ и выделении ФИО5 ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок с условным номером № площадью 453 кв.м., согласно межевого плана подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Граунд» от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению.

Также требования истца о выделении ФИО4 ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилой блок № 1, площадью 147,8 кв.м., согласно технического плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и выделении ФИО5 ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилой блок № 2, площадью 202,7 кв.м., согласно технического плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ООО «Центр экспертизы» подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 55 000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ФИО5 в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО10 к ФИО5 о выделе долей в натуре в жилом помещении и земельном участке - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 905 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 350,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Выделить ФИО4 в счет ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок с условным номером № площадью 452 кв.м, согласно межевого плана подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Граунд» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО5 в счет ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № земельный участок с условным номером №, площадью 453 кв.м., согласно межевого плана подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Граунд» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Выделить ФИО4 в счет ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № жилой блок № 1, площадью 147,8 кв.м., согласно технического плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить ФИО5 в счет ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, жилой блок № 2, площадью 202,7 кв.м., согласно технического плана кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий