Дело №3а-58//2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 25 апреля 2023 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Сухоруковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

16 декабря 2022 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, в котором административный истец, уточнив заявленные требования, просит суд пересмотреть кадастровую стоимость нежилых помещений в составе строения, находящегося по адресу: <адрес>, стр.2, с кадастровым номером № и установить ее равной рыночной стоимости в размере 368 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, с кадастровым номером № и установить ее равной рыночной стоимости в размере 95 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, с кадастровым номером № и установить ее равной рыночной стоимости в размере 4 150 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года, с кадастровым номером № и установить ее равной рыночной стоимости в размере 3 938 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 675 078,41 рублей (объект недвижимости с кадастровым номером №), 191 377,378 рублей (объект недвижимости с кадастровым номером №), 7 173 496, 73 рублей (объект недвижимости с кадастровым номером №), 8 790 740,64 рублей (объект недвижимости с кадастровым номером №), что превышает их действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает ее права.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 требования административного искового заявления с учетом заявленных уточнений поддержала.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области и Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3 не возражал против удовлетворения административного искового заявления.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц администрации городского поселения «Город Сосенский», УФНС России по Калужской области, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № в составе строения, находящегося по адресу: <адрес>, стр.2.

Министерством экономического развития Калужской области 1 октября 2020 года издан приказ № 1690-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года.

Как следует из приложения к названному приказу объекты недвижимости с кадастровыми номерами № вошли в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выпискам из ЕГРН от 17 ноября 2022 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 675 078,41 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 24 января 2021 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 191 377,37 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 24 января 2021 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 7 173 496,73 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 24 января 2021 года, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 8 790 740,64 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 24 января 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 29 ноября 2022 года, составленному ЧПО ФИО4, рыночная стоимость помещения, назначение: нежилое, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет: 115 538 рублей, нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет: 407 564 рубля, нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь: <данные изъяты> кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет: 3 471 990 рублей, нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь:<данные изъяты> кв.м, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет: 3 308 103 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой поручено ООО «ЦЭИ АБАШ».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 3 апреля 2023 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет округленно 95 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет округленно 368 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет округленно 3 938 000 рублей, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет округленно 4 150 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании даны ответы на поставленные судом вопросы. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд по почте 14 декабря 2022 года и поступило в суд 16 декабря 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 95 000 рублей, по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 368 000 рублей, по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 3 938 000 рублей, по состоянию на 1 января 2020 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 4 150 000 рублей, по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 14 декабря 2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина