Решение по делу № 2-1511/2022 от 24.01.2023 | Ордынский районный суд (Новосибирская область)

Дело 2-58/2023

Поступило в суд 01.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к ФИО1, с участием третьего лица-Управления Росреестра по <адрес>, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Р.Ф. в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации №р, 21 р, 22р, 23р, <данные изъяты> (далее — договоры), где арендодателем от имени собственника государственного имущества выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, а арендатором государственного имущества является индивидуальный предприниматель ФИО1 В соответствии с условиями договоров (пункт 1.1), арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество: нежилое здание ремонтно-эксплуатационный блок участка - 2, площадью 474,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору №р); нежилое здание ремонтно-эксплуатационный блок участка - 2, площадью 267,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору №р); нежилое здание, материально технический склад участка - 2, площадью 203,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору №р); нежилое здание трансформаторной подстанции, площадью 35, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору №р); нежилое здание проходная участка - 2, площадью 32,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору №р). Целевое использование переданных по договорам на праве аренды объектов - размещение производственно-складских помещений. Указанные договоры заключены на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 5.1 договоров, сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) объектами составляет: <данные изъяты> по договору №р; <данные изъяты> по договору №р; <данные изъяты> по договору №р; <данные изъяты> по договору №р; <данные изъяты> по договору №р. Пунктом 5.2 Договоров установлено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 3 число оплачиваемого месяца включительно. В силу п. 3.3.3. договоров Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением Арендодателя. Самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей. Во исполнение договоров имущество было передано арендатору, что подтверждается подписанными обеими сторонами актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договорам). В соответствии с пп. 6.2.1 договоров, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.3. договоров, Арендатор обязан выплачивать пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного п. 5.2 договоров. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и ИП ФИО1 составлены дополнительные соглашений к договорам №р, 21 р, 22р, 23р, <данные изъяты> В соответствии с указанными дополнительными соглашениями, арендатор на основании Распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» освобождён от уплаты арендных платежей за апрель, май и июнь 2020 года, арендатору предоставлена отсрочка по оплате аренды за июль, август и сентябрь 2020 года. Отсроченные платежи подлежат уплате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями с суммой текущей ежемесячной арендной платы в соответствии с приложениями к указанным дополнительным соглашениям. В остальном все условия договоров аренды сохранили свою силу. В марте 2021 года у арендатора возникла задолженность по оплате арендных платежей, а также пени, начисленных за нарушение срока внесения арендных платежей, по договорам №р, 22р, 23р, 24р, а в июне 2021 по договору № р, что подтверждается расчетом и документами, приложенными к иску. Территориальным управлением в адрес арендатора была направлена претензия №-ИГ/6694/06 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по договорам №р, 21 р, 22р, 23р, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Арендатор до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность. Сумма задолженности арендатора составляет: по договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. По договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. По договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. По договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. По договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. Как следует из п.7.3 договоров, договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5, 3.3.6, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора. Таким образом, Территориальное управление намерено использовать право, предусмотренное действующим законодательством и договорами аренды, на досрочное расторжение договоров в судебном порядке. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <***>). Просит взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность по арендной плате: по договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>; по договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>; по договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>; по договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>; по договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. Расторгнуть договоры аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации №р, 21 р, 22р, 23р, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1

Представитель истца Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещалась по адресу регистрации, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «адресат отсутствует».

Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, правила надлежащего извещения судом соблюдены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации №р, 21 р, 22р, 23р, 24р, где арендодателем от имени собственника государственного имущества выступает Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, а арендатором государственного имущества является индивидуальный предприниматель ФИО1

В соответствии с условиями договоров (пункт 1.1), арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) федеральное недвижимое имущество: нежилое здание ремонтно-эксплуатационный блок участка - 2, площадью 474,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору №р); нежилое здание ремонтно-эксплуатационный блок участка - 2, площадью 267,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору №р); нежилое здание, материально технический склад участка - 2, площадью 203,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору №р); нежилое здание трансформаторной подстанции, площадью 35, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору №р); нежилое здание проходная участка - 2, площадью 32,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору №р).

Указанные договоры заключены на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 5.1 договоров, сумма ежемесячной арендной платы за право временного владения и пользования (аренды) объектами составляет: <данные изъяты> по договору №р; <данные изъяты> по договору №р; <данные изъяты> по договору №р; <данные изъяты> по договору №р; <данные изъяты> по договору №р.

Пунктом 5.2 Договоров установлено, что внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 3 число оплачиваемого месяца включительно.

В силу п. 3.3.3. договоров арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя. Самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей.

Во исполнение договоров имущество было передано арендатору, что подтверждается подписанными обеими сторонами актами приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договорам).

В соответствии с пп. 6.2.1 договоров, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.3. договоров, арендатор обязан выплачивать пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного п. 5.2 договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением и ИП ФИО1 заключены дополнительные соглашений к договорам №р, 21 р, 22р, 23р, <данные изъяты> В соответствии с указанными дополнительными соглашениями, арендатор на основании Распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» освобождён от уплаты арендных платежей за апрель, май и июнь 2020 года, арендатору предоставлена отсрочка по оплате аренды за июль, август и сентябрь 2020 года. Отсроченные платежи подлежат уплате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями с суммой текущей ежемесячной арендной платы в соответствии с приложениями к указанным дополнительным соглашениям. В остальном все условия договоров аренды сохранили свою силу.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, в нарушение условий договора, ответчик не исполняет своих обязательств, арендные платежи не вносит. Ко взысканию заявлена задолженность за период по договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. По договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. По договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. По договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>. По договору №р за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Территориальным управлением в адрес арендатора была направлена претензия №-ИГ/6694/06 от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по договорам №р, 21 р, 22р, 23р, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Арендатор до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность.

Как следует из п.7.3 договоров, договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5, 3.3.6, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств исполнения принятых ФИО1. на себя обязательств по внесению арендной платы не представлено.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, соответствует условиям договора, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 6.5 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, в также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более, чем за два месяца и нарушении других условий договора.

При таких обстоятельствах требование иска о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 6.2.1 договоров аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде выплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом, арифметически верен и соответствует условиям договора.

Требование о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Оснований применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки суд не находит.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход бюджета, что по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составит <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> задолженность:

- по договору аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 259,61) рублей, пени в размере <данные изъяты>;

- по договору аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>;

-по договору аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ –в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>;

-по договору аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>;

-по договору аренды №р от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации №р от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт