РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 года
Мотивированное решение составлено 24 апреля 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретарях фио,
с участием представителя истца ФИО1,
представителей ответчика фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2869/2023 по иску ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИЦА» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспортные данные, выдан 013.10.2011 адрес 290-001) о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИЦА» обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ заявления просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в сумме сумма, неустойку в сумме сумма, неустойку за период с 03.12.2022 г. по 06.04.2023 г. в сумме сумма, неустойку за период с даты вынесения решения по день фактического исполнения начисленную на сумма основного долга сумма, судебные расходы в сумме сумма
Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором на управление многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, ул. авиаконструктора Сухого, д.2, корп.1, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.
Ответчик является собственником квартир 590, 591 и машино-места № 643, 663, расположенного по указанному выше адресу, однако оплату оказанных истцом услуг не производит. Задолженность ответчика за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры № 590 за период 01.10.2020 - 30.06.2022 в размере сумма; задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры №591 за период 01.10.2020 - 30.06.2022 в размере 213 441,23 (двести тринадцать тысяч четыреста сорок один и 23/100) рублей; задолженность за эксплуатационное обслуживание машиноместа №-643. за период 01.01.2022 - 30.06.2022 в размере 20 548,99 (двадцать тысяч пятьсот сорок восемь и 99/100) рублей; задолженность за эксплуатационное обслуживание машиноместа № 663 за период 19.05.2020-30.06.2022 в размере 61 932,36 (шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать два и 36/100) рублей.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своих представителей.
Представитель ответчика в судебное заседание явились, иск не признали по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Суд, руководствуясь ст. 167-169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ответчик фио является собственником квартир 590,591 и машиномест 643, 663, расположенных по адресу: адрес. корп.1
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч.ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч.ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решением общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме ЖК «ЛИЦА», расположенному по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования от 23.03.2018 года, оформленным Протоколом №1 от 24.03.2018 года было принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом - управляющую компанию ООО «Управляющая компания «ЛИЦА». Указанное решение в установленном законом порядке не оспорено.
Между ООО «Управляющая компания «ЛИЦА» и ФИО2 заключены Договоры от 07.02.2020 № Л-1-590, от 23.07.2018 № Л-1-591, от 24.10.2019 № 663 на управление и эксплуатационное обслуживание квартир 590, 591 и м/м 643, 663 соответственно.
В соответствии с условиями Договоров Заявитель предоставляет комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Здания и подземного паркинга, включая инженерные системы, в том числе эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем, обеспечение безопасности (24 часа), уборку и содержание мест общего пользования, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, и другие.
При этом Заказчик принял на себя обязательства произвести оплату стоимости услуг Исполнителя.
В соответствии с условиями Договоров стоимость услуг Заявителя за обслуживание квартир складывается из постоянной части стоимости услуг - стоимость услуг, предусмотренных Приложением №1 к Договору, как ома определена статьей 4 Договора; и переменной части стоимости услуг, которая рассчитывается по фактически потребленным Коммунальным услугам в помещениях Заказчика, а также местах общего пользования и инженерными системами здания, рассчитанная пропорционально доли площади помещения заказчика в общей доли площади здания, за предшествующий месяц.
Приложением №3 Договоров согласована постоянная часть стоимости услуг Заказчика, которая составляет сумма/кв.м общей площади жилого помещения/в месяц, сверх того НДС по ставке, предусмотренной законодательством РФ/кв.м.
Стоимость услуг Заявителя за обслуживание машиноместа в соответствии с пунктом 4.1 Договора составляет сумма в месяц за 1 машиноместо, сверх того НДС по ставке, предусмотренной законодательством РФ.
Истцом произведен расчет задолженности ответчика по оплате услуг : задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры №590 за период 01.10.2020 - 30.06.2022 в размере 159 020,10 (сто пятьдесят девять тысяч двадцать и 10/100) рублей;
задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры №591 за период 01.10.2020 - 30.06.2022 в размере 213 441,23 (двести тринадцать тысяч четыреста сорок один и 23/100) рублей;
задолженность за эксплуатационное обслуживание машиноместа №-643. за период 01.01_.2022 - 30.06.2022 в размере 20 548,99 (двадцать тысяч пятьсот сорок восемь и 99/100) рублей;
задолженность за эксплуатационное обслуживание машиноместа № 663 за период 19.05.2020-30.06.2022 в размере 61 932,36 (шестьдесят одна тысяча девятьсот тридцать два и 36/100) рублей.
Истцом суду были представлены документы, обосновывающие расходы, понесенные при управлении паркингом.
Представленные истцом доказательства стороной ответчика в этой части не опровергнуты, в связи с чем суд считает обоснованным расчет платы.
Ответчиком факт неоплаты услуг истца по содержанию не отрицался, качество оказанных последним услуг в установленном порядке не оспорено, в связи с чем возникшая задолженность подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке в сумме сумма
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с прилагаемыми расчетами с Должника подлежит взысканию неустойка в следующем размере:
за несвоевременное исполнение обязательств по Договору № Л-1-590 от 07.02.2020 по состоянию на 31.03.2022 в размере сумма;
за несвоевременное исполнение обязательств по Договору № Л-1-591 от 23.07.2018 по состоянию на 31.03.2022 в размере сумма;
за несвоевременное внесение платежей по машиноместу № 643 по состоянию на 31.03.2022 в размере сумма;
за несвоевременное исполнение обязательств по Договору № 663 от 24.10.2019 по состоянию на 31.03.2022 в размере сумма;
размер неустойки на задолженность перед управляющей компанией с 04.10.2022 по 02.12.2022 в размере сумма
- размер неустойки за период с 03.12.2022 г. по 06.04.2023 г. в сумме сумма
В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Данная правовая норма, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Принимая во внимание обстоятельства дела, заявленный период неисполнения обязательства, сумму просроченного обязательства, подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 01.01.2021 Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021г. и по день фактического исполнения, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Вместе с теми, в период моратория должникам не начисляются неустойки и другие финансовые санкции за нарушение обязательств, возникших до введения ограничения.
Учитывая изложенное с ответчика подлежат взысканию пени за период 02.01.2021г. по 17.04.2023 г. в размере сумма и день фактического исполнения.
Доводы ответчика о том, что УК незаконно по ее мнению сдала в аренду общее имущество и получает прибыль, а собственники несут расход по содержанию указанных долей, суд не может признать состоятельным, поскольку правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.
Довод о притворности сделок, суд не может признать состоятельным.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
Между тем договоры №Л-1-591, №Л-1-590, 663 не являются притворными с позиции правил п. 2 ст. 170 ГК РФ, поскольку не доказан умысел обеих сторон на прикрытие иной сделки. Стороны заключили именно те сделки, которые желали, правовые последствия заключенных сделок сторонам были известны и понятны.
Стороны приступили к исполнению сделок.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИЦА» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИЦА» задолженность в сумме сумма, неустойку за период с 03.12.2022 г. по 17.04.2023 г. в сумме сумма, неустойку за период с 18.04.2023 года по день фактического исполнения начисленную на сумма основного долга сумма, судебные расходы в сумме сумма
В остальной части иска ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЛИЦА» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья Э.Д. Кирьянен