Дело № 2-757/2025

УИД 44RS0027-01-2025-000854-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 г. г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Маматкуловой З.Р., при секретаре Ерёмченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Корпорация ПартнерСтрой» о признании залога прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Корпорация ПартнерСтрой» о признании прекращенным залога (данные изъяты) доли нежилого помещения, расположенного по адресу: (,,,), зарегистрированного на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от 26 июня 2019 г., указав, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от 27 июня 2019 г. об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Корпорация ПартнерСтрой».

Требования мотивированы тем, что 24 июня 2019 г. стороны заключили договор купли-продажи (данные изъяты) доли нежилого помещения, расположенного по адресу: (,,,). По условиям договора часть стоимости нежилого помещения в размере (данные изъяты) руб. подлежала уплате в срок до 30 июня 2020 г., в связи с чем в ЕГРН была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ответчика, обременение установлено на срок с 27 июня 2019 г. по 30 июня 2020 г. Условие об оплате нежилого помещения истцом выполнено в установленный договором срок, однако ответчик не предпринял мер по погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

Истица ФИО1 в судебном заседании не участвует, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ООО «Корпорация ПартнерСтрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного процесса извещены по юридическому адресу, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом изложенного, ответчик ООО «Корпорация ПартнерСтрой» извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Абзацем 1 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п. 1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Судом установлено, что договором купли-продажи жилого помещения от 24 июня 2019 г., заключенным между ООО «Корпорация ПартнерСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель), ООО «Корпорация ПартнерСтрой» продало ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности (данные изъяты) долю в праве общей собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: (,,,), состоящее из основного строения общей площадью (данные изъяты) кв.м, этаж №, назначение: нежилое помещение, кадастровый № (п. 1 договора).

Стороны оценивают указанную долю нежилого помещения в (данные изъяты) руб. (п. 4 договора).

Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости доли нежилого помещения: денежные средства в сумме (данные изъяты) руб. – в день подписания настоящего договора, оставшаяся часть стоимости доли нежилого помещения в сумме (данные изъяты) руб. производится путем перечисления денежных средств в срок до 30 июня 2020 г. по реквизитам продавца в соответствии с графиком платежей, определенным в п. 4.2.3 договора (п. 4.2 договора).

Ввиду того, что расчет между сторонами не произведен полностью, согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, стороны пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге (ипотека в силу закона) у ООО «Корпорация ПартнерСтрой» с момента регистрации права собственности по настоящему договору (п. 4.3 договора).

Продавец в соответствии с актом приема-передачи от 24 июня 2019 г. передал, а покупатель принял (данные изъяты) долю в праве общей собственности на нежилое помещение, находящееся по адресу: (,,,), состоящее из основного строения площадью (данные изъяты) кв.м, назначение: нежилое помещение, кадастровый №. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой доле нежилого помещения не имеется.

27 июня 2019 г. была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 27 июня 2019 г. №.

Истица полностью выплатила оставшуюся сумму по договору купли-продажи жилого помещения от 24 июня 2019 г., что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму (данные изъяты) руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму (данные изъяты) руб.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Требование (претензию) истца от 27 мая 2025 г. о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворил.

Поскольку договор купли-продажи нежилого помещения полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (данные изъяты)) к ООО «Корпорация ПартнерСтрой» ((данные изъяты)) о признании залога прекращенным удовлетворить.

Признать прекращенным залог (данные изъяты) доли нежилого помещения, расположенного по адресу: (,,,), кадастровый №, зарегистрированный на основании договора купли-продажи доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от 27 июня 2019 г. об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Корпорация ПартнерСтрой».

Ответчик вправе подать в Нерехтский районный суд Костромской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: З.Р. Маматкулова