УИД 11RS0001-01-2023-003809-96
Дело № 2-5788/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» (с учётом изменения требований) о признании права собственности на гаражный бокс по адресу: ... в силу приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО7, Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар».
В судебном заседании представитель ФИО2 на иске настаивал.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Представитель Управления архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар» в представленном суду отзыве оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело его отсутствии.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Установлено, что решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №...§49 Дирекции строящегося завода «...» был предоставлен земельный участок площадью 0,3га за счёт сноса жилых домов №... для проектирования и строительства гаража-стоянки легковых автомашин, принадлежащих гражданам.
Решением исполнительного комитета Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №...§2 в дополнение к решению от ** ** ** №...§49 был зарегистрирован вновь созданный ГСК №... «...» и утверждён его устав, принятый на общем собрании членов кооператива ** ** **.
В 1994 году было построено трёхэтажное здание гаражного комплекса ГСК №... «...», располагавшееся по адресу: ... (прежний адрес, нынешний адрес: ...
** ** ** администрацией ... было выдано ФИО8, как председателю ГСК «...», разрешение осуществить строительство ремонтных боксов для обслуживания личных автомобилей членов кооператива на территории, закрепленной за ГСК «...» по ... в м. Дынос ....
** ** ** между ФИО8 и ПК «Железобетон» был заключён договор на участие в долевом строительстве, предметом которого является участие ФИО8 в строительстве индивидуальных гаражей. При этом ПК «Железобетон» (подрядчик) обязалось в срок до ** ** ** осуществить строительство гаражей согласно СНиП и проекта, а именно: выполнить устройство фундаментов, коробку (гаража) с навеской ворот и устройство кровли, благоустройство. Также в соответствии с условиями договора ПК «Железобетон» обязалось передать объект строительства ФИО8 с оформлением соответствующих документов. Цена договора составила 27 100 000 рублей (до изменения нарицательной стоимости денежных знаков в РФ).
Оплата ФИО8 в пользу ПК «Железобетон» цены указанного договора подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №....
При этом материалы дела не содержат проектной документации в отношении объекта, строительство которого должно была быть произведено в рамках указанного договора. Также договор не содержит сведения о месте, где должен был быть возведён объект.
Также материалы дела не содержат письменных доказательств фактического исполнения ПК «Железобетон» условий указанного договора и передачи объекта строительства в собственность ФИО8
Согласно документации о технической инвентаризации, в 1996 году на территории, непосредственно примыкающей к зданию гаражного кооператива ГСК «...» было возведено здание гаражного комплекса, в котором расположен спорный гаражный бокс.
Актом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» установила этому зданию адрес: ...
Здание по адресу: ... примыкает стеной гаражного бокса №... к зданию гаражного комплекса по адресу: ..., стр. 22 (ГСК «...»).
Решением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** по делу № №... ПК «Железобетон» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Республики Коми от ** ** ** конкурсное производство в отношении ПК «Железобетон» было завершено. После этого ** ** ** в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении его деятельности в связи с его ликвидацией.
Как следует из имеющихся в материалах дела №... (Сыктывкарского городского суда Республики Коми) доказательств, в соответствии с постановлениями главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №...§5 и от ** ** ** №...§19 земельный участок, на котором расположены здания гаражного комплекса, где находится спорный гараж, был предоставлен ПК «Железобетон» в аренду для эксплуатации производственной базы. От своего права пользования таким участком ПК «Железобетон» отказалось в 2001 году.
Органами БТИ первичная техническая инвентаризация гаражного комплекса по адресу: ... была проведена ** ** ** (инвентарное дело №...). Впоследствии производилась техническая инвентаризация отдельных гаражей.
Истцом представлен в суд технический паспорт спорного гаража (инвентарный №...), из которого следует, что спорный гараж №... расположен в здании по адресу: .... При этом спорный объект представляет собой двухэтажный гаражный бокс, площадью 99,9 кв.м.
** ** ** здание по адресу: ... было поставлено на государственный кадастровый учёт. Содержащее в ЕГРН описание характеристик указанного здания содержит указание на наличие в его составе спорного гаража.
На часть гаражей в указанном здании в ЕГРН зарегистрированы права собственности граждан.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с ** ** **) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как следует из искового заявления ФИО2 и пояснений стороны истца, истец постоянно владеет и пользуется спорным гаражом с 2022 года после смерти своего отца – ФИО4, который в свою очередь постоянно владел и пользовался спорным гаражом с ** ** **, получив спорный гараж во владение от ФИО8
ФИО8 умер ** ** ** в .... Доказательств совершения ФИО8 при жизни завещания материалы дела не содержат.
Наследовать после его смерти в качестве наследников по закону первой очереди могли его дети – ФИО3 и ФИО7 Наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. При этом государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, строительство спорного объекта было завершено до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, когда к регистрации недвижимого имущества применялся утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, согласно которой все строения подлежали регистрации в бюро технической инвентаризации.
Право собственности истца или иных лиц на спорный объект в органах БТИ, а впоследствии в ЕГРП или ЕГРН не регистрировалось.
Положения п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» и п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ о возникновении у члена гаражного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за гараж, предоставленные ему в пользование, права собственности на это имущество в данном случае не применимы, поскольку из имеющихся в распоряжении суда доказательств не следует, что возведение здания, в котором расположен спорный гараж, производилось за счёт паевых взносов, внесённых членами гаражного кооператива.
При таких обстоятельствах оснований считать, что собственником спорного гаража ранее являлся ФИО8, не имеется.
Земельный участок, на котором расположен спорный объект, к настоящему времени кому-либо на праве собственности, ином вещном праве или на основании какого-либо обязательства не принадлежит.
ФИО4 умер ** ** ** в ....
ФИО2 приходится ФИО4 сыном.
ФИО2 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявление о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4, и о выдаче ему свидетельств о праве на наследство.
Иные лица с такими заявлениями к нотариусу не обратились. Доказательств, совершения иными лицами, имевшими право наследовать после смерти ФИО4, действий, свидетельствующих о фактическом принятии ими наследства, материалы дела не содержат.
Доказательств совершения ФИО4 при жизни завещания материалы дела не содержат.
Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО5 показала, что является председателем правления ГСК «...», является членом указанного кооператива с 1989 года, имеет гараж в трёхэтажном здании гаражного комплекса ГСК «...» (гараж №...). С ** ** ** она являлась бухгалтером кооператива. Всего в этом здании 157 гаражей. Своим гаражом она начала пользоваться примерно в 1994 году. Земельный участок для строительства гаражей выделялся заводу «...». В первой половине 1990-х годов ГСК «...» был построен один гаражный комплекс. Второй комплекс кооператив построить не успел. ФИО8, который на тот период был председателем правления ГСК «...», без участия самого кооператива построил ряд одноэтажных гаражей, а для себя – двухэтажный. Двухэтажный гараж в этом здании был только один, остальные – одноэтажные. Вероятно, эти гаражи строились в тот же период, что трёхэтажное здание гаражей ГСК «...». При строительстве второго комплекса у ФИО8 была договоренность с заводом ЖБИ, они выделяли ему рабочую силу, бетон, какие именно были между ними взаимоотношения, ей неизвестно. ФИО8 изначально сам владел двухэтажным гаражом, этот гараж изначально был двухэтажным. Примерно в 2004-2005 годах у этого гаража появились новые владельцы. Кто именно это был, ей неизвестно, возможно, ФИО4, но она с ним не была знакома. Она несколько раз в год проходит мимо этого гаража, в гараже находятся люди, ремонтируются транспортные средства. С ФИО2 она познакомилась около года назад, видела его тогда в спорном двухэтажном гараже.
Свидетель ФИО6 показал, что в ** ** ** он оформил в свою собственности гараж №... по адресу: .... Комплекс гаражей состоит из 14 гаражей, расположенных по кругу, и 8 гаражей, расположенных внутри первых 14 гаражей. Его гараж расположен той части, которая состоит из 8 гаражей. Этот гараж он покупал его у завода ЖБИ, он тогда там работал. Гараж приобретался им в ** ** **, через 2 года после завершения строительства. С ФИО4 он был знаком с того момента, как ФИО4 приобрёл готовый гараж у бывшего председателя гаражного кооператива ФИО8 Гаражи строил завод ЖБИ, ФИО8 владел землями и предоставил их заводу под строительство гаражей. Один двухэтажный гараж после завершения строительства ФИО8 оставил себе. Этот двухэтажный гараж строился одновременно со всеми гаражами в этом здании как единый комплекс. ФИО4 владел гаражом больше 15 лет. Около 5-6 лет после начала владения гаражом ФИО4 проживал на втором этаже гаража. После этого, примерно в ** ** **, ФИО4 вместе с супругой рядом с гаражом купил себе дом с земельным участком по ..., где они стали проживать. ФИО4 продолжал пользоваться спорным гаражом, свидетель часто видел его в гараже. После того как ФИО8 передал ФИО4 спорный гараж, он ФИО8 не видел, с его родственникам он не знаком. О наличии спорных ситуаций, связанных с этим гаражом, ему неизвестно. После смерти ФИО4 гаражом стал пользоваться его сын – ФИО2, которого он знает около 10 лет. ФИО2 занимается ремонтом автомашин в этом гараже. Он его в этом гараже часто видит.
Как следует из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО4, в соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО4 приобретал в собственности ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ....
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО2, с учётом времени владения ФИО4, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, ФИО2 имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж.
С учётом установленных по делу обстоятельств, суд находит иск ФИО2 основанным на законе. Оснований для отказа ФИО2 в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.
В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Однако суд считает необходимым отметить, что избранный ФИО2 в споре администрации МО ГО «Сыктывкар» статус ответчика не основан на нормах статей 3, 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку нарушений администрацией МО ГО «Сыктывкар» прав, свобод или законных интересов истца, требований законодательства судом не установлено.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс по адресу: ...
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин