Решение по делу № 2-7611/2022 от 16.02.2023

50RS0048-01-2022-010147-07 Дело № 2-976/2023 (2-7611/2022;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Химки Московской области к ФИО2 о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, обязании осуществить снос,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании самовольной постройкой объектов недвижимого имущества, площадью 675 кв.м, площадью 59 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, обязании ответчика осуществить снос, в случае неисполнения в 14 дневный срок решения предоставить администрации право сноса.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что строения возведены без получения на это необходимых разрешений, не соблюдены отступы от границ.

Представитель истца Администрации городского округа Химки Московской области в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений по существу рассмотрения дела не заявлял.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, основываясь на положениях ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца на основании следующего.

Как следует из положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз.4 пункта 2).

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом. На требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется.

Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Частью 17 ст. 54 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если в рамках осуществления государственного строительного надзора органом государственного строительного надзора выявлен факт осуществления строительства или реконструкции объекта капитального строительства без разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется такое разрешение) или факт несоответствия объекта капитального строительства параметрам, указанным в разрешении на строительство, а в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется разрешение на строительство, факт несоответствия объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, орган государственного строительного надзора в срок не позднее пяти рабочих дней со дня выявления такого факта направляет в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения такого объекта капитального строительства или в случае нахождения объекта капитального строительства на межселенной территории в орган местного самоуправления муниципального района уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих соответствующий факт. Форма уведомления о выявлении самовольной постройки, а также перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, устанавливается в соответствии с частью 3 статьи 55.32 настоящего Кодекса.

Согласно Положению о Главном управлении государственного строительного надзора Московской области, утвержденному постановлением Правительства Московской области от 11.04.2016 № 270/9 (далее - Положение) Главное управление осуществляет свою деятельность как непосредственно, так и во взаимодействии, в том числе органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области.

В соответствии с вышеназванным Положением к основным задачам Главного управления государственного строительного надзора Московской области относится, в том числе проверка наличия разрешения на строительство и соответствия объекта капитального строительства требованиям, указанным в разрешении на строительство, а в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство.

15 сентября 2022 на заседании Межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства и самовольного занятия земельных участков на территории городского округа Химки Московской области было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <дата> возведены два строящихся здания без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, имеющие признаки объекта капитального строительства. Данное решение оформлено протоколом за № 14/22.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, уведомлением Главного управления государственного строительного надзора Московской области (далее — Главстройнадзор Московской области) от 29 апреля 2022 №07Исх—4287/09-03, протоколом осмотра объекта от 25 апреля 2022 года, отчетом по результатам осмотра от 25 апреля 2022 года №<№ обезличен>, фототаблицей.

Так, по результатам проведенной проверки было установлено, что на указанном земельном участке находятся два строящихся здания с признаками объектов капительного строительства. Один объект представляет собой строящееся здание многоугольной формы в плане с приблизительными размерами 29х25 м., приблизительно площадью 725 кв.м с возведенным монолитным железобетонным фундаментом и монолитными железобетонными стенами первого этажа. Второй объект представляет собой строящееся здание прямоугольной формы в плане с приблизительными размерами 10х5 м, приблизительно площадью 50 кв.м. на монолитном фундаменте. Данные сооружения имеют прочную связь с землей и конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перемещение и демонтаж, и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения.

Разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось, что подтверждается письмом Министерства жилищной политики Московской области № 13 исх-3139 от 9 марта 2022 года.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником указанного земельного участка является ФИО2, вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства».

Досудебная претензия о предоставлении в течение 30 дней с момента получения разрешительной документации на строительство, либо осуществлении сноса в добровольном порядке, оставлена без исполнения.

Принимая во внимание тот факт, что доказательств получения разрешения на строительство данного объекта ни истцом, ни судом установлено не было, ответчиком не предоставлено, суд полагает обоснованным удовлетворить требования истца, признав данные объекты самовольными постройками, и возложить на ответчика обязанность по его сносу.

Также, в случае неисполнения судебного акта в 14 дневный срок со дня вступления в силу решения суда предоставить Администрации городского округа Химки Московской области право сноса объектов недвижимого имущества, с удержанием с ответчика расходов на проведение данных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. о. Химки Московской области – удовлетворить.

Признать самовольными постройками объекты недвижимого имущества, площадью 675 кв.м, площадью 59 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 осуществить снос объектов недвижимого имущества площадью 675 кв.м, площадью 59 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>

В случае неисполнения судебного акта в течение 14 дней с момента вступления в законную силу предоставить администрации г.о. Химки Московской области право сноса объектов недвижимого имущества, площадью 675 кв.м, площадью 59 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.

Судья Д.С. Симонова

<данные изъяты>