Решение по делу № 2-1691/2025 от 23.05.2025

УИД № 50RS0016-01-2025-001467-49

Дело № 2-1691/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Масленниковой М.М.,

при помощнике судьи Соловцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Сергиево-Посадского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, г.<адрес>, земельный участок 1в, площадью 1 500кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут, в связи с заключением между сторонами договора купли-продажи земельного участка. Согласно заключенного договора аренды – арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендатор своевременно не внес арендную плату, в результате чего возникла задолженность с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 344 241,65руб. Условиями договора предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составил 65 772,40руб. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по договору аренды. Ответчик свои обязательства по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил.

Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 409 964,05руб., из которых 344 241,65руб. размер основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 65 722,40руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявила.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Королёвского городского суда <адрес>, что также позволяло сторонам знать о дате и времени судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№ с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв. м. Договор заключен на срок 20 лет.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по Акту приема-передачи земельного участка.

Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоколом (п.3.2). Размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении № к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.3).

Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в приложении №, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком (п.3.4).

Согласно Приложению № к договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. годовая арендная плата за участок ДД.ММ.ГГГГ. составляет 232 822,52руб., арендная плата должна уплачиваться ежемесячно в сумме 19 401,88руб. в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами подписан Акт приема-передачи в аренду земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №№ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 409 964,05руб., на которую в соответствии с условиями договора начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 65 722,40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате. Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № Королевского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ. был выдан судебный приказ №.

10.10.2024г. определением мирового судьи судебного участка № Королевского судебного района <адрес> судебный приказ № был отменен на основании поступивших от должника возражений.

Суд считает произведенный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка правильным, арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды. Расчет задолженности не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 344 241,65 руб.,

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.3 договора аренды земельного участка стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, администрацией начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 65 722,40руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска освобождался от уплаты госпошлины на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, ответчик не представил суду доказательств наличия льгот по ее уплате, в связи с чем, с ответчика в бюджет подлежит взысканию госпошлина, подсчитанная по правилам части 2 статьи 88, статьи 98 ГПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, в размере 12 749 руб., исходя из цены иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 12 749 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергиево-Посадского городского округа <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (ИНН № задолженность по арендной плате по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 409 964,05 руб., из которых 344 241,65руб. размер основной задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 65 722,40руб. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 12 749,06 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.М. Масленникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.М. Масленникова