Дело № 2-430/2025
УИД 42RS0035-01-2025-000201-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таштагол 16 апреля 2025 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Евсеева С.Н.
при секретаре Жуковой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования мотивирует тем, что в 1980 г. приобрел без документов у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме он постоянно проживает, ведет свое подсобное хозяйство, содержит пасеку. С 1980 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, за свой счет производит благоустройство и текущий ремонт дома, ухаживает за огородом и хозяйством. Споров о порядке пользования данным жилым домом и земельным участком нет, претензий ни от кого не поступало. Поскольку данный жилой дом не значится ни на чьем-либо балансе, в связи с чем, он не может оформить указанное домовладение в надлежащем порядке.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, ФИО1 подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает (л.д. 39).
Представитель третьего лица администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 1, п. 3 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. Документов, подтверждающих о предоставлении данного земельного участка, в администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения не сохранилось, что подтверждается справкой № от 19.02.2025 (л.д. 39 оборот).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе в администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения не стоит, муниципальной собственностью не является (л.д. 39 оборот).
Согласно выписки из похозяйственной книги, ФИО1 пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с 1980 г. (л.д. 9).
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 47,1 кв.м., кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19).
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 47,1 кв.м. (л.д. 49-57).
Согласно справке администрации Усть-Кабырзинского сельского поселения, ФИО1 действительно зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 38).
Согласно информации ПАО «Кузбассэнергосбыт», с 2007 г. по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на имя ФИО1 (л.д. 62). Просроченной задолженности за электроэнергию не имеется (л.д. 12).
Факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении 45 лет жилым домом по <адрес>, в <адрес> ФИО1, нашёл своё подтверждение, поскольку ФИО1 открыто, на протяжении более 45 лет, на правах собственника владеет указанным жилым домом, ухаживает за ним, занимается огородничеством на земельном участке, содержит пасеку, то есть истец более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по <адрес> в <адрес>, то он приобрел право собственности на данный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 г.
Судья С.Н. Евсеев