Дело № 2-2688/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении объекта незавершенного строительства площадью 5511,3 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: ...-п, признании права собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование требований указал, что на основании договора дарения от 22.04.2022 г. является собственником объекта недвижимости с КН №, площадью 4206,5 кв.м., по адресу: ... участок, на котором расположен объект недвижимости предоставлен истцу на основании договора передачи прав и обязанностей от 22.04.2022 г. по договору аренды от 14.01.2022 г. для завершения строительства объекта производственного назначения. Указанный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.68), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.110,111).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.112).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Челябинского областного Совета народных депутатов от 30.03.92 г. №3 был разрешен выкуп государственного имущества трудовому коллектива Треста «Уралавторемстроймонтаж». В состав выкупаемого имущества входило незавершенное строительством здание (гараж, пристрой, бытовки), 1981 года постройки. Площадь здания с момента возведения составила 4206,50 кв.м. (л.д.8-10).

Право пользования земельным участком площадью 1704 га было закреплено за Трестом «Уралавторемстроймонтаж» на основании Государственного Акта, выданного Администрацией г. Челябинска 10.06.1992 г. (л.д.11-16).

На основании акта купли-продажи от 10.02.1997 г., составленного судебным исполнителем Калининского суда г. Челябинска, право собственности на недостроенную базу по адресу: ...-п, было передано ЗАО «Татьяна» (л.д.21,22).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.05.2008 г. право собственности на объект незавершенного строительства (недостроенная производственная база), площадью 4206,50 кв.м., расположенный по адресу: ...-п, перешло к ООО «Триада» (л.д.23,24).

В соответствии с распоряжением заместителя Главы Администрации г. Челябинска от 29.05.2013 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ...-п из земель населенных пунктов площадью 16 609 кв.м. с целью дальнейшей подготовки правоустанавливающих документов ОО «Триада» для эксплуатации объекта незавершенного строительства (недостроенная производственная база) лит. А, А1 (л.д.25-27).

Объект незавершенного строительства, площадью застройки 4206,5 кв.м., расположенный по адресу: ...-п на основании договора купли-продажи от 6.09.2019 г. был приобретён МВВ (л.д.28-31).

На основании договора купли-продажи от 09.04.2021 г. право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 4206,5 кв.м., расположенный по адресу: ...-п перешло к ФИО4 Земельный участок, площадью 16 609 кв.м. для эксплуатации производственной базы по ул. ... в Металлургическом районе предоставлен ФИО4 в аренду Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска на основании договора от 14.01.2022 г. (л.д.32-40).

На основании договора дарения от 22.04.2022 г. собственником объекта незавершенного строительства в настоящее время является ФИО1 Права и обязанности по договору аренды земельного участка № УЗ-019046-К-2021 от 14 января 2022 г. перешли к истцу на основании договора от 22 апреля 2022 года (л.д.41-46).

В соответствии с техническим паспортом объект по адресу: ...-п, представляет собой нежилое здание лит. А,А1, площадью застройки 4206,50 руб. (л.д.47-50).

В соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ЕНП 10 февраля 2022 г. площадь объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0110003:131, расположенного по адресу: ...-п, составила 5511,3 кв.м., сумма площадей помещений здания составила 5459,7 кв.м. Здание имеет три контура: наземный и два надземных, контура полностью совпадают. Здание построено в соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 384-ФЗ, а также с соблюдением требований Федерального закона № 123-ФЗ, что подтверждено техническим заключением № 014 от 09.02.2022 г., выполненным ООО «Арх-Студия» (л.д.58-62,63-65).

В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заместителем Главы города Челябинска по строительству отказано 14.04.2022 г. на том основании, что в Администрацию г. Челябинска заявление о выдаче разрешения на строительство испрашиваемого объекта не поступало, разрешение на строительство не выдавалось (л.д.66-67).

Заключением ООО «Константа» от 19 августа 2022 г. установлено, что пожарная безопасность здания объекта АБК с производственным корпусом (кадастровый №), расположенного по адресу: ...-п, обеспечена, так как на объекте в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности, а также выполняются требования Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «об утверждении правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.93-107).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствие с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

При изменении первоначального объекта права в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем установления права в целом на весь объект с учетом изменившейся площади (Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС РФ от 19.03.2014г.).

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к вводу о том, что поскольку самовольное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям пожарной безопасности, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 74:36:0110003:131 площадью 5511,3 кв.м., расположенное по адресу: ...-п, в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.С. Жилина

Мотивированное решение составлено 04 октября 2022 года.