Решение по делу № 2-4277/2021 от 27.06.2022 | Кызылский городской суд (Республика Тыва)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Республике Тыва (далее – Управление Росреестра по Республике Тыва)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кызыл 27 июня 2022 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сат А.Е., при секретаре Шыырап М.Я., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО17, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Республике Тыва (далее – Управление Росреестра по Республике Тыва) о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.

Указывает, что она обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по определению координат земельного участка, имеющего адресный ориентир: <адрес>, необходимых для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

По проведенным фактическим замерам земельного участка и нанесения координат на кадастровый план территории выявлено наложение границ земельного участка на три земельных участка, стоящих на кадастровом учете и оформленных в собственность: 1) с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, 2) с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, 3) с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в связи с чем изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане не представилось возможным.

Кадастровые границы земельных участков ответчиков не соответствуют фактическим границам, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами при проведении кадастровых работ в отношении участков ответчиков.

Ее обращение к ответчикам не дало результатов, сведения о координатах характерных точек границ земельных участков не перенесены по фактическому расположению.

Поскольку сведения о характерных точках границ земельных участков ответчиков предоставлены неверно, то имеется угроза нарушения ее прав на оформление земельного участка, на котором расположен ее жилой дом.

Исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, также не потребуется перенос заборов ответчиков.

Просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; обязать Управление Росреестра по Республике Тыва исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Тыва ФИО8 указала, что Управления Росреестра по Республике Тыва является ненадлежащим ответчиком. Ссылаясь на служебную записку начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления, указывает, что факт наличия реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка подтвержден. Необходимо с правообладателями смежных земельных участков исправлять наложение границ земельных участков. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что земельный участок, который накладывается на земельные участки ответчиков, купил ее свекор в ДД.ММ.ГГГГ году, когда она была еще студенткой. Затем она с мужем построила там дом, в котором и живут по настоящее время.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались по месту жительства, однако судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения». Поскольку адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции, то ответчики признаются извещенными надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в порядке ст. ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 16 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец ФИО1 утверждает, что проживает в доме на земельном участке, имеющего адресный ориентир: Российская Федерация, <адрес>, который не стоит на кадастровом учете, не имеет установленных границ. В целях регистрации земельного участка на государственном кадастровом учете, приобретения данного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, по проведенным фактическим замерам земельного участка и нанесения координат на кадастровый план территории, выявлено наложение границ земельного участка на три земельных участка, стоящих на кадастровом учете и оформленных в собственность №, №, №, в связи с чем подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории не представилось возможным.

Из служебной записки начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии, землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки Рнедвижимости Управления Росреестра по Республике Тыва ФИО10 следует, что данный земельный участок находится в смежестве с земельными участками №, №, №. На его территории имеется жилой дом и хозяйственные постройки. При этом сведений о земельном участке с адресным ориентиром: <адрес>, сведений о правах на земельный участок ЕГРН не содержит. Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок не является «ранее учтенным».

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы и картматериалы, которые бы содержали сведения о местоположении земельного участка с адресным ориентиром: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, он расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 900 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и образован путем раздела в ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, он расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 600 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и образован путем раздела в ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО18 с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, из которого образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в связи с его образование. Право собственности гражданина на данный земельный участок возникло на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, он расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 800 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка на основании выписки из постановления Мэрииг. Кызыла № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая была поручена <данные изъяты>.

Согласно заключению экспертов №, выполненная экспертами <данные изъяты> ФИО11, ФИО12, ФИО13, установлено следующее.

На вопросы «Имеется ли наложение земельных участка с кадастровыми номерами №, №, № с земельным участком, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером № даны ответы:

- имеется наложение земельного участка земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером №, занимаемый ФИО1 Площадь наложения составила 268,4 кв.м.;

На вопрос «Соответствуют ли фактические границы и площади земельных участком с кадастровыми номерами №, №, № сведениям ЕГРН?» дан ответ:

- фактическая площадь земельного участкас кадастровым номером № составляет 587 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН (900 кв.м.). Фактическая площадь, конфигурация и границы земельного участка по результатам обмера от ДД.ММ.ГГГГ значительно расходятся с правоустанавливающими документам. Площадь расхождения составляет 313 кв.м (-34,78 %);

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 955 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН (600 кв.м.). Фактическая площадь, конфигурация и границы земельного участка по результатам обмера от ДД.ММ.ГГГГ значительно расходятся с правоустанавливающими документам. Площадь расхождения составляет 355 кв.м (+50.17 %);

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 987 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН (800 кв.м.). Фактическая площадь, конфигурация и границы земельного участка по результатам обмера от ДД.ММ.ГГГГ значительно расходятся с правоустанавливающими документам. Площадь расхождения составляет 187 кв.м (+23,38 %).

На вопрос «Указать истинные границы (с их описанием), площадь и конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № дан ответ:

Истинные границы (с их описанием), площадь и конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координата Х

Координата У

Н22

№

Н23

№

Н26

№

Н11

№

Н12

№

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координата Х

Координата У

Н23

№

Н6

№

Н7

№

Н8

№

Н9

№

Н24

№

Н25

№

Н10

№

Н26

№

Координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координата Х

Координата У

Н1

№

Н2

№

Н3

№

Н4

№

Н20

№

Н21

№

Н22

№

Н12

№

Н13

№

Н14

№

Н15

№

Н16

№

Н17

№

Н18

№

Н19

№

Координаты фактических границ земельного участка, занимаемого истцом:

Номер точки

Координата Х

Координата У

Н20

№

Н4

№

Н5

№

Н6

№

Н23

№

Н22

№

Н21

№

На земельном участке, который стоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка, имеются объекты капитального строительства, а именно: жилой дом, летняя кухня (времянка), сруб бани.

На вопрос «Возможно ли образовать земельный участок, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка в рамках установленных координат в существующих границах?» дан ответ:

Образовать земельный участок, который предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка в рамках установленных координат в существующих границах невозможно, так как при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № допущена ошибка кадастровым инженером.

На вопрос «Если нет, и причиной невозможности образовать новый участок является реестровая ошибка, то каким образом возможно ее исправить?»

Реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № возможно исправить исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков и установлением таковых в надлежащем законом порядке (проведением межевания по фактическим границам).

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд полагает, что ее выводы можно положить в основу решения, поскольку в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы, даны ответы на поставленные вопросы, экспертиза проведена с учетом всех требований и методик, необходимых для ее проведения, незаинтересованным в исходе дела квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, судом установлено, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исправление выявленной реестровой ошибки не приведет к нарушению прав ответчиков, так как не прекращает их права собственности на земельные участки, не требует переноса существующего ограждения.

То обстоятельство, что у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, не исключает возможность исправления реестровой ошибки. Как установлено заключением экспертов, на образуемом земельном участке имеется объект капитального строения – жилой дом и хозяйственные постройки. Соответственно, исправление реестровой ошибки позволит зарегистрировать фактически существующий земельный участок на государственный кадастровый учет.

При этом само по себе исправление реестровой ошибки не влечет возникновение прав на образуемый земельный участок и не гарантирует факт его предоставления уполномоченным государственным органом истцу.

Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и определения их координат по фактическим границам.

Вместе с тем, исковые требования ФИО1 к Управлению Росреетсра по Республике Тыва об обязании исправить реестровую ошибку удовлетворению не подлежат, поскольку само решение об исправлении реестровой ошибки будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕРГН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО23, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки при межевании земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО24; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, определив его координаты по фактическим границам:

Номер точки

Координата Х

Координата У

Н22

№

Н23

№

Н26

№

Н11

№

Н12

№

Номер точки

Координата Х

Координата У

Н23

№

Н6

№

Н7

№

Н8

№

Н9

№

Н24

№

Н25

№

Н10

№

Н26

№

Номер точки

Координата Х

Координата У

Н1

№

Н2

№

Н3

№

Н4

№

Н20

№

Н21

№

Н22

№

Н12

№

Н13

№

Н14

№

Н15

№

Н16

№

Н17

№

Н18

№

Н19

№

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Республике Тыва об обязании исправить реестровую ошибку отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.

Судья А.Е. Сат

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →