Дело №2-157/2023
УИД 03RS0013-01-2022-004492-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.01.2023 г.ФИО1
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,
при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО СЗ «Финжилстрой» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «Финжилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании неустойки. Заявление Мотивированно тем, что 21.08.2020 между ООО СЗ «Финжилстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участником долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома «ЖК Затонские зори», расположенного по адресу: «<адрес>
Согласно п.1.1.2 Договора истец приобретал право собственности на трехкомнатную <адрес> на 5 ом этаже общей проектной площадью 69,9 кв.м.
Согласно п.3.2 Договора застройщик передает квартиру дольщику не позднее 31.12.2022.
Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения составляет 62 000 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора.
Согласно п.3.3. Договора стоимость квартиры составляет 4 333 800 руб. и оплачивается участником долевого строительства в срок до 30.12.2021 за счет собственных денежных средств.
Однако указанную сумму ответчик в предусмотренные сроки не оплатил, тем самым не исполнив принятые на себя обязательства.
Просили признать расторгнутым Договор № участия в долевом строительстве от 21.08.2020, заключенный между ФИО2 и ООО СЗ «Финжилстрой», взыскать с ФИО2 в пользу ООО СЗ «Финжилстрой» неустойку за просрочку платежа за период с 30.12.2021 по 28.03.2022 в размере 159 483 руб. 84 коп.
В судебное заседание представитель истца ООО СЗ «Финжилстрой» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте рассмотрении дела судом по адресу ответчика направлено своевременно, конверт возвращен Почтой России с отметкой «истек срок хранения», в связи с неявкой адресата для получения судебной корреспонденции.
Поскольку о наличии уважительных причин неявки ответчик суду не сообщил, с учетом положений части 2 статьи 117, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, пунктов 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.08.2020 между ООО СЗ «Финжилстрой» (Застройщик) и ФИО2 (Участником долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома «ЖК Затонские зори», расположенного по адресу: «<адрес>
Согласно п.1.1.2 Договора объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес> на 5 ом этаже общей проектной площадью 69,9 кв.м.
Согласно п.3.2 Договора застройщик передает квартиру дольщику не позднее 31.12.2022.
Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади жилого помещения составляет 62 000 руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия договора.
Согласно п.3.3. Договора стоимость квартиры составляет 4 333 800 руб. и оплачивается участником долевого строительства в срок до 30.12.2021 за счет собственных денежных средств.
Согласно пункта 5.3.1 Договора участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и в порядке, установленных пунктом 4 Договора.
В соответствии с пунктом 7.3 Договора в случае неисполнения участником долевого строительства принятых на себя обязательств по настоящему договору, застройщик вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, в том числе в случае, если участник долевого строительства при единовременном взносе всей суммы допущена просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца.
Государственная регистрация вышеуказанного договора осуществлена 03.09.2020.
Ответчиком, в нарушении условий Договора № 6-31 участия в долевом строительстве указанная сумма в предусмотренные сроки не оплачена, тем самым не исполнены принятые на себя обязательства, таким образом, допущена просрочка при единовременном взносе всей суммы стоимости квартиры более чем на три месяца.
19.08.2022 в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по Договору в срок до 30 календарных дней с момента отправки Предупреждения и поступлениях такой неуплаты. Данное требование оставлено без удовлетворения.
В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно части 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с частью 2 статьи 450Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу статьи 453Гражданского кодекса РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 4 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. (ч. 6 ст. 5 ФЗ N214-ФЗ).
При таких обстоятельства, поскольку стороны определили срок уплаты вышеуказанной суммы ответчиком, законодательством другой срок не предусмотрен, требование о необходимости уплаты денежной суммы ответчиком не исполнено., денежные средства истцу не перечислены, что свидетельствует о нарушении ответчиком взятых на себя обязательств по договору, суд приходит к выводу, что истцом обоснованно заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве жилого дома.
Следовательно, требования истца о признании расторгнутым Договор № участия в долевом строительстве от 21.08.2020, заключенный между ФИО2 и ООО СЗ «Финжилстрой», подлежит удовлетворению.
По заявленным требованиям истца о взыскании неустойки за период 30.12.2021 по 28.03.2022 в размере 159 483 руб. 84 коп., суд приходит к следующему:
Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку.
Как следует из позиции, изложенной в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом принципа разумности и справедливости, правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 21.12.2000 № 263-О), учитывая период времени нарушения обязательства, цену договора, суд считает, что неустойка в размере 159 483 руб. 84 коп. является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору и подлежит снижению. В данном случае, учитывая стоимость квартиры, период нарушения обязательства, суд считает соразмерной неустойку в размере 100 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан госпошлину в сумме 4390руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО СЗ «Финжилстрой» к ФИО2 о расторжении договора, взыскании неустойки, удовлетворить частично.
Признать расторгнутым Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО СЗ «Финжилстрой».
Взыскать с ФИО2, дата рождения 09<данные изъяты> в пользу ООО СЗ «Финжилстрой» (<данные изъяты> неустойку в сумме 100 000 рублей.
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с ФИО2, дата рождения 09.<данные изъяты> в доход бюджета городского округа г. ФИО1 государственную пошлину в размере 4390 руб.
Ответчик вправе подать в Нефтекамский городской суд РБ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна. Подпись: Судья И.Ф. Мутагаров