РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анадырь 5 августа 2025 года

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Жукова А.Н.,

при помощнике судьи Лысаченко Е.А.,

с участием генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Феникс» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Феникс» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за счёт наследственного имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее - ООО «Феникс») обратилось в Анадырский городской суд с указанным иском, мотивировав его тем, что истец является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по ул. Ленина в городе Анадыре. Согласно выписки из финансово-лицевого счёта собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлся ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за указанной квартирой числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 135 497 рублей 56 копеек. Ссылаясь на данные обстоятельства ООО «Феникс» просило суд взыскать с наследственного имущества ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 497 рублей 56 копеек, пени в размере 57 897 рублей 69 копеек, понесённые расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 6 802 рубля.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники умершего ФИО2 его брат ФИО4 и сестра ФИО5, принявшие наследство умершего ФИО2

В судебном заседании генеральный директор ООО «Феникс» ФИО3 поддержал исковые требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО5, третье лицо нотариус ФИО6, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении не просили.

Ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений частей 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

Согласно положениям частям 1, 2, 7, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещённой в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платёжном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платёжном документе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 и 7 статьи 156, частью 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчёте платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ООО «Феникс» является управляющей компанией, которая предоставляет коммунальные услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в упомянутом многоквартирном доме. До ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> находился в управлении ООО «ЧукотЖилСервис» на основании договоров управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФЕНИКС» является правопреемником ООО «ЧукотЖилСервис».

Согласно лицевому счёту №, у собственника квартиры 50 в указанном жилом доме имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 135 497 рублей 56 копеек.

Проверив расчёт указанной задолженности, суд находит его математически верным и произведённым в полном соответствии с нормативами потребления коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, а также тарифами по оплате этих услуг.

Как следует из выписки из поквартирной карточки и выписки из ЕГРН собственником <адрес> значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные обстоятельства и расчёт задолженности не оспаривались ответчиком.

При таких обстоятельствах и с учётом положений статей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг по <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений статей 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что наследниками, принявшими наследство в виде ? доли денежных вкладов ФИО2 после его смерти, является его брат ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также в виде <адрес> сестра ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство.

Судом также установлено, что ответчик ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу вышеприведённых норм закона и установленных судом обстоятельств, ответчик ФИО5 является собственником спорного жилого помещения, оставшегося после смерти её брата ФИО2, в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти наследодателя) до даты перехода ей права собственности на спорную квартиру).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 58, 60 постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомлённости о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счёт имущества наследников.

Как разъяснено в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 июня 2021 года, при разрешении споров о принадлежности наследственного имущества суду следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства.

ООО «Феникс» заявлены требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, закреплённого статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

На основании части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Факт принятия наследства в виде <адрес> ответчик ФИО5 не отрицала.

Сведений о переходе права собственности на данную квартиру к ответчику ФИО5 в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из сведений ЕГРН кадастровая стоимость <адрес>, которая, как известно является ниже рыночной, составляет 3 938 035 рублей 26 копеек.

Ответчиком ФИО1 предоставлены сведения о частичном погашении ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных услуг по <адрес> в размере 3 369 рублей 90 копеек.

Таким образом, исходя из размера задолженности по коммунальным услугам и стоимости наследственного имущества, перешедшего к ответчику ФИО5, размера частичного погашения ответчиком задолженности, с учётом ответственности наследников по обязательствам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца к ответчику ФИО5 в размере 132 127 рублей 90 копеек (135 497 рублей 56 копеек - 3 369 рублей 90 копеек).

При разрешении исковых требований ООО «Феникс» о взыскании пени суд исходит из следующего.

За неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг истцом ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 57 897 рублей 69 копеек.

Судом проверен представленный истцом расчёт пени и признан математически верным.

Ответчиком расчёт пени не оспорен.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает, что ответчиком ФИО5 не оспаривается наличие задолженности, ею частично вносятся платежи за коммунальные услуги, при этом последствия нарушения ответчиком своих обязательств не повлекли значительный ущерб истцу. Учитывая данные обстоятельства, суд полагает возможным снизить начисленную истцом пени до 10 000 рублей.

Взысканные судом суммы пени и задолженности по оплате коммунальных услуг в общем размере 142 127 рублей 90 копеек (10 000 рублей + 132 127 рублей 90 копеек) входят в пределы ответственности ответчика ФИО7, как наследника умершего ФИО2, исходя из стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Согласно требованиям части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в резолютивной части решения должно содержаться указание на распределение судебных расходов.

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском ООО «Феникс» уплатило государственную пошлину в сумме 6 802 рубля.

Поскольку исковые требования ООО «Феникс» были признаны судом подлежащими удовлетворению частично, расходы по уплате указанной государственной пошлины подлежат возмещению ему ответчиком пропорционально от удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, с учётом взысканной с ответчика в пользу истца суммы задолженности и пени, с ответчика в пользу истца, в соответствии с абзацем 3 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы по уплате им государственной пошлины при обращении в суд в размере 5 263 рубля 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Феникс» ИНН: №/ОГРН: № к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за счёт наследственного имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 127 рублей 90 копеек, пени в размере 10 000 рублей, понесённые расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 5 263 рубля 84 копейки, а всего взыскать 147 391 рубль 74 копейки.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Феникс» о взыскании с ФИО4 сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 497 рублей 56 копеек, пени в размере 57 897 рублей 69 копеек, понесённые расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 6 802 рубля, о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 369 рублей 66 копеек, пени в размере 47 897 рублей 69 копеек, понесённые расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 1 538 рублей 16 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

А.Н. Жуков

В окончательном виде мотивированное решение суда составлено 6 августа 2025 года.