Дело №2-1401/2025
УИД 92RS0004-01-2025-000411-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Рубана М.В.,
с участием секретаря Барсуковой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО12 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ГУПС «БТИ», о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просит установить, что комната №, расположенная по адресу: <адрес>, является 7/20 долями указанной квартиры, признать за собой право собственности на 7/20 долей указанной квартиры, а также исключить из ЕГРН сведения о комнате №, расположенной по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат 39/60 долей и комната № (№), что в целом составляет квартиру №5 расположенную по адресу: <адрес>.
При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на целый объект недвижимости истцу было отказано в связи с тем, что регистратору не представилось возможным однозначно установить размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, принадлежащей ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от 12.10.2022. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для установления доли в праве общей долевой собственности на комнату № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, от представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, согласно которым ответчик просит в иске отказать ввиду отсутствия указания размера доли в праве общей долевой собственности на спорную комнату в представленном истцом на регистрацию правоустанавливающем документе, поскольку имеется спор о праве.
Третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представлено, ходатайств не поступало.
Третье лицо ГУПС «БТИ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит в целом на праве собственности квартира №5 (№), расположенная по адресу: <адрес>, на основании следующих правоустанавливающих документов: 13/60 долей на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 11.04.2008, выданного на основании распоряжения (приказа) от 11.04.2008 №1055/46 Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета; 13/60 долей на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 26.01.2022 (вступившего в законную силу 01.03.2022); 13/60 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.12.2024, выданного нотариусом города Севастополя ФИО4, реестровый №; комната № (№) на основании договора купли-продажи комнаты от 12.10.2022, удостоверенного нотариусом города Севастополя ФИО5, реестровый №.
Право собственности на указанные доли и комнату № зарегистрировано за ФИО2 в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками.
В целом, данные 39/60 доли и комната № составляют трехкомнатную квартиру №5 (№), расположенную по адресу: <адрес>, что усматривается из технической документации.
При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации права собственности на целый объект недвижимости истцу было отказано в связи с тем, что регистратору не представилось возможным однозначно установить размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, принадлежащей ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от 12.10.2022. Истцу было рекомендовано обратиться в суд для установления доли в праве общей долевой собственности комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Так, в соответствии с данными, указанными в свидетельстве о праве собственности на жилье от 11.04.2008, усматривается, что «к 13/20 долям квартиры <адрес> относятся: жилая комната №5-8 пл. 15,4 кв.м., жилая комната №2-2 пл. 17,9 кв.м., балкон 0,2 кв.м. и соответствующие доли мест общего пользования: коридор №5-1 пл.9,7 кв.м., кухня №5-7 пл.5,9 кв.м., туалет №5-6 пл.1,3 кв.м., умывальник №5-5 пл.1,4 кв.м., кладовая №5-4 пл.1,7 кв.м.».
В материалах реестрового дела на спорную квартиру, представленного Севреестром, имеется № Исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся, согласно которому ФИО6 (первый собственник спорной комнаты) передана 1 комната (№) в квартире <адрес>.
На основании Распоряжения №7698-РДИ от 08.06.2018 Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, указанная комната №, в квартире <адрес>, включена в Реестр собственности города Севастополя.
Комнате № присвоен отдельный кадастровый номер - №.
11.11.2019 между Департаментом капитального строительства города Севастополя и ФИО6 был заключен договор социального найма жилого помещения №ДСН/19-1017.
31.03.2020 между Департаментом капитального строительства города Севастополя и ФИО6 был заключен договор о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации №ДПР/20-85.
16.07.2021 ФИО6 подарил спорную комнату <адрес>, ФИО7, который в свою очередь 12.10.2022 продал ее истцу.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что ранее спорная квартира <адрес> в г. Севастополе, являлась коммунальной квартирой, где одна комната (№, площадью 17,9 кв.м.) была передана Исполнительным комитетом Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся ФИО6 (ордер №20 от 28.10.1970), а две другие комнаты (№5-8, площадью 15,4 кв.м., №5-2 площадью 17,9 кв.м.), составляющие 13/20 доли квартиры, переданы Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета в общую долевую собственность (распоряжение №1055/46 от 11.04.2008) - ФИО8, ФИО9, ФИО2
Следовательно, суд также приходит к выводу, что комната № пл.17,9 кв.м. соответствует 7/20 долям квартиры <адрес>, в г. Севастополе (1 /целая квартира/ - 13/20 /две комнаты №5-8, №5-2/ = 7/20 /комната №/).
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу ст. ст. 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Таким образом, единственным препятствием в осуществлении регистрации права в установленном законном порядке на имя истца в отношении принадлежащего ей на праве собственности целого объекта (спорной квартиры) является противоречия между зарегистрированными правами прежнего собственника ФИО6 - как «комнаты», и правом, указанных в правоустанавливающих документах других собственников - как «13/20 доли».
Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и доказанными, потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Учитывая заявление представителя истца об оставлении судебных расходов по оплате государственной пошлины за истцом, данные судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Установить, что комната № 5-3 (кадастровый номер №), расположенная по адресу: <адрес>, соответствует 7/20 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Признать за ФИО1 ФИО12 (паспорт №) право собственности на 7/20 долей в праве собственности на квартиру <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о комнате <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16.06.2025.
Судья – подпись
Копия верна.
Судья Нахимовского районного
суда города Севастополя М.В. Рубан