УИД 48RS0010-01-2025-000204-34 Гражданское дело 2-423/2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2024 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,
при секретаре Волчковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации г/п г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации г/п г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска ссылался на те обстоятельства, что ему на праве аренды на основании Распоряжения Главы администрации Грязинского района Липецкой области № 1365 от 12.09.2007 года принадлежит земельный участок, выделенный из земель населенных пунктов – для гаража, общей площадью 27 кв.м., сроком на три года. В 2007 году истцом на данном земельном участке был возведен гараж из кирпича и панелей, возведенный на фундаменте из бетонных блоков, с погребом площадью застройки 36,4 кв.м., площадь для государственного реестрового (кадастрового) учета 31,8 кв.м. Право собственности на гараж не было зарегистрировано.
Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж с погребом (Лит.А), площадью застройки 36,4 кв.м., площадью для государственного кадастрового учета – 31,8 кв.м., год постройки 2007 год, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Представители ответчиков администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации г/п г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка…(абз. 2 п. 3).
В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство в случае осуществления строительства гаража не требуется.
Судом установлено, что Распоряжением главы администрации Грязинского района № 1365 от 12.09.2007 года «О предоставлении земельного участка № № в районе <данные изъяты> под строительство индивидуального гаража», истцу ФИО3 в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов под строительство индивидуального гаража площадью 27 кв.м.
Согласно представленной в материалы дела карточки учета гаражей, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по адресу: <адрес> истцом возведен гараж с погребом фактической площадью 36,4 кв.м.
Согласно технического паспорта здания от 30.10.2024 года площадь здания гаража составила 31,8 кв.м., площадь застройки 38,0 кв.м.
Истцом указано, что спорный гараж возведен им в 2007 году. Ответчиками указанные обстоятельства не оспорены.
В октябре 2024 года по заявлению истца были проведены землеустроительные работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка.
Постановлением администрации г/п г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области № 1041 от 15.10.2024 года «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку с КН № площадью 38 кв.м., присвоен адрес: <адрес>
Также, 15.10.2024 года Постановлением администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области № 1042 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, государственная собственность на которые не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 38 кв.м. в территориальной производственной зоне (П) с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта.
На основании изготовленного истцом межевого плана, образуемый земельный участок был поставлен на реестровый учет 30.10.2024 года с присвоение ему кадастрового номера №, площадью 38,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Однако, зарегистрировать право собственности на указанный выше земельный участок истец не имеет возможности, так как согласно ответу главы администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области № 64 от 20.01.2025 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> будет предоставлен после регистрации права собственности на гараж, расположенный на данном земельном участке.
При этом, зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке истец также не имеет возможности.
Таким образом, суду не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведение спорного гаража затрагивает чьи-либо права и законные интересы либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку индивидуальный гараж был возведен истцом с соблюдением строительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального гаража, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимости – гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на гараж с погребом (Лит.А), площадью застройки 36,4 кв.м., площадью для государственного кадастрового учета – 31,8 кв.м., год постройки 2007, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с КН №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья Е.В. Преснякова
Мотивированное решение суда изготовлено 04.03.2025 года.