РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П., с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности *номер скрыт* иск от *дата скрыта* сроком действия по *дата скрыта*, ответчика ФИО5, представителя третьего лица отдела опеки и попечительства граждан по Шелеховскому району ФИО6, действующей на основании доверенности *номер скрыт*/шр от *дата скрыта* сроком действия по *дата скрыта*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-958/2025 по иску Управления по распоряжения муниципальным имуществом Администрации Шелеховского района к ФИО5 о расторжении договора найма маневренного фонда, выселении

установил:

В обосновании исковых требований истец указал, что администрация Шелеховского муниципального района является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*. Указанное жилое помещение постановлением Администрации Шелеховского муниципального района от *дата скрыта* *номер скрыт*-па включено в перечень объектов специализированного жилищного фонда *адрес скрыт* маневренного фонда. Жилое помещение предоставлено ответчику и членам ее семьи- несовершеннолетним детям – ФИО1, ФИО2, ФИО3 во временное пользование на основании постановления от *дата скрыта* *номер скрыт*-па, на основании которого с ответчиком заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда от *дата скрыта* *номер скрыт* ДГВ УМИ сроком на два года с *дата скрыта* по *дата скрыта* Обязанности нанимателя жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, соблюдению правил пользования жилым помещением, соблюдения прав и законных интересов соседей предусмотрены п.6 договора найма жилого помещения. В Администрацию Шелеховского муниципального района систематически поступают жалобы от соседей на ответчика о нарушении общественного порядка и тишины, в связи с чем ответчик неоднократно предупреждалась о досрочном расторжении договора. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Просит расторгнуть договор найма маневренного фонда от *дата скрыта* *номер скрыт* ДГВ УМИ с ФИО5 и членами ее семьи, выселить ответчика и членов ее семьи из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: *адрес скрыт*.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик с иском не согласна, суду пояснила, что ранее проживала в СНТ, в жилом помещении произошел пожар, в связи с чем было предоставлено спорное жилое помещение. Считает, что соседи необоснованно оговаривают ее в нарушении общественного порядка, т.к. не проживают в ее подъезде. Уведомлений о досрочном расторжении договора найма не получала.

Представитель третьего лица - отдела опеки и попечительства граждан по *адрес скрыт* с иском не согласна, считает, что выселение несовершеннолетних детей не соответствует их интересам.

Суд, заслушав стороны, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что *дата скрыта* сторонами заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда *номер скрыт* ДГВ УМИ, расположенного по адресу: *адрес скрыт* сроком с *дата скрыта* по *дата скрыта*.

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к специализированному фонду относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии со статьей 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Таким образом, жилые помещения маневренного фонда являются разновидностью фонда социального использования, предоставление жилья в маневренном фонде носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в администрацию Шелеховского муниципального района поступали заявления жильцов *адрес скрыт* о нарушении режима тишины в ночное время ответчиком, нарушении общественного порядка. В связи с чем, ответчик *дата скрыта* уведомлена под роспись о досрочном расторжении договора найма за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, обязанности оплаты задолженности по содержанию жилья.

Судом установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении с тремя несовершеннолетними детьми, имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальных платежей. Представила суду квитанции о частичной оплате задолженности, в том числе в период рассмотрения дела в суде. Последний платеж произведен *дата скрыта* в сумме 3 000 рублей, испытывает материальные трудности. Согласно информации ОМВД России по *адрес скрыт* к административной ответственности за нарушение прав соседей ответчик не привлекалась.

Разрешая указанный спор, суд исходит из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Вместе с тем данный факт не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *дата скрыта* N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что расторжение договора найма маневренного фонда и последующее выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности, применение которой в настоящее время является преждевременным. Вместе с тем, суд считает необходимым предупредить ответчика о необходимости устранения нарушений прав и законных интересов соседей, недопустимости нарушения правил пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Управлению по распоряжения муниципальным имуществом Администрации Шелеховского района к ФИО5 о расторжении договора найма маневренного фонда от *дата скрыта* *номер скрыт*, выселении из жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: *адрес скрыт* отказать.

Предупредить ФИО5 о необходимости устранения нарушений прав и законных интересов соседей, недопустимости нарушения правил пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения, которое будет изготовлено 02.06.2025 г.

Судья Л.В. Николаева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 02.06. 2025 г.