РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении,

по встречному иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества обратился с исковым заявлением ответчикам и просит признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить фиоЮ, ФИО1, ФИО4, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 138, обязать ответчиков передать указанное имущество в освобожденном виде Департаменту городского имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 зарегистрирована в квартире по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 138, которая принадлежит адрес на праве собственности. В данной квартире без регистрации по месту жительства проживает брат ФИО1 – ФИО2 со своей супругой и несовершеннолетним ребенком. ФИО1 в спорной квартире фактически не проживает, добровольно покинула жилое помещение, в связи с чем утратила право пользованием данной квартирой. ФИО2 и его семья добровольно покинуть квартиру отказываются.

ФИО2 обратился со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения на спорную квартиру, в обоснование заявленных требований указывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 138, было предоставлено его отцу – фио, умершему в 2001 году. ФИО2 является членом семьи, фактически вселен в спорную квартиру в 1992 году, соответственно, он на законных основаниях занимает указанное жилое помещение, обеспечивает сохранение недвижимого имущества, производит текущий ремонт, оплачивает ЖКУ, то есть фактически исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Поскольку проживающие в квартире лица имеют равные права и обязанности с нанимателем жилого помещения, супруга и дочь ответчика также имеют законные основания для проживания в квартире, которая является для семьи единственным местом жительства. В силу указанных обстоятельств, так как истец продолжительное время на законных основаниях проживает в спорной квартире, несет бремя исполнения обязательств, предусмотренных для жильца, ФИО2 просит суд обязать ДГИ адрес заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 138.

Представитель ДГИ адрес по доверенности – фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО2, его представитель фио, действующая также от имени ФИО4, в судебное заседание явились, возражали по существу заявленных требований, пояснили, что ответчик на законных основаниях проживает в квартире, не имеет иного жилья в пользовании, несет расходы по оплате коммунальных услуг и социального найма. С учетом указанных обстоятельств сторона ответчика просила удовлетворить требования встречного иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась в надлежащем порядке о дате и времени судебного разбирательства, возражений по существу заявленных и встречных требований не представила.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено.

Старший помощник Тимирязевского межрайонного Прокурора адрес – фио в судебном заседании дала заключение о необходимости удовлетворения исковых требований адрес Москвы в части требований к ответчикам, также полагала, что законных оснований для удовлетворения встречных требований, не имеется.

Суд, учитывая надлежащее извещение участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 138, находится в собственности адрес, и было передано на основании ордера № 6354 от 03.02.1981 г., выданного Тимирязевским исполкомом фио

Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрирована ФИО1

Согласно акту обследования жилого помещения от 24.07.2024 г., в квартире по указанному адресу на момент осмотра фактически проживают (со слов соседей) фио с женой и ребенком. ФИО1 видели в последний раз около пятнадцати лет назад.

Согласно акту обследования от 25.07.2024 г. в квартире № 138 находился ФИО2, который пояснил, что является братом ФИО1, проживает в квартире с семьей, освобождать жилое помещение добровольно отказался.

Как установлено п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу положений Главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ, Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1, будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении, добровольно выселилась из квартиры, прекратила пользоваться квартирой. Учитывая данные обстоятельства, и отсутствие возражений в отношении данного обстоятельства, суд полагает требования истца о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением законным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. В том числе закон допускает возможность выселения без предоставления других жилых помещений.

Оценивая требования ДГИ адрес к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3 о выселении, суд принимает во внимание, что данная семья проживает в спорной квартире без законных оснований, в качестве членов семьи нанимателя ФИО1 в жилом помещении не регистрировались, на основании ордера не вселялись.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Оценив доводы иска, суд приходит к выводу о том, что требования ДГИ являются законными и обоснованными. Собственник имеет право требования устранений нарушений своих прав, даже если это нарушение не связано с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого помещения является адрес, охраняемых законом прав в отношении указанного имущества у ответчиков не имеется.

Предусмотренного законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлены; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ФИО2 и члены его семьи не относятся.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

Поскольку требования ДГИ адрес в части требований к ФИО1, фио, ФИО4. ФИО3 подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения встречных требований не имеется. Кроме того, оценивая встречные требования ответчика о возложении на ДГИ адрес обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения, суд не усматривает оснований для возникновения у собственника жилого помещения обязанности предоставить спорную квартиру по договору найма жилого помещения. К предусмотренным ст. 49 ЖК РФ категориям граждан ответчик не относится. Встречные требования были заявлены только в ходе рассмотрения настоящего дела, а не ранее, хотя ответчик заявляет, что проживает в квартире более 10 лет, что следует толковать как злоупотребление гражданскими правами.

Таким образом, требования фио удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 о снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 138, со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 138, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО2 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) освободить жилое помещение по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, д. 10, кв. 138, от находящегося в нем имущества и передать Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.02. 2025 года.

Судья Заборовская С.И.