Дело № 2-4754/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-003335-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4754/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, судебных расходов по уплате госпошлины в размере сумма, указывая в обоснование своих требований, что решением Лефортовского районного суда адрес 07.11.2024, вступившем в силу 10.01.2025, удовлетворены исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий». На ППК «Фонд развития территорий» возложена обязанность произвести фио выплату возмещения за объект: машиноместо, условный номер 123, общей проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес». 27.02.2025 ответчиком произведена выплата возмещения в размере сумма Ответчик несвоевременно исполнил обязанность по выплате истцу возмещения, допустив неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем, истец произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за период с 23.01.2024 по 26.02.2025.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представителем ответчика в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Приняв решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, ввиду их надлежащего извещения, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Лефортовского районного суда адрес от 07 ноября 2024 года по гражданскому делу № 2-11125/2024, удовлетворены исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий»; суд обязал ППК «Фонд развития территорий» произвести выплату фио возмещения за объект: машиноместо, условный номер 123, общей проектной площадью 13,25 кв.м., расположенное в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес», в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ то 07.10.2017 № 1233.
Решением суда по делу № 2-11125/2024 установлено, что 28.10.2019 между ООО «Бизнеслэнд» (застройщик) и фио (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-М-85-123.
В соответствии с условиями договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Объекта долевого строительства имеет следующие характеристики: машиноместо, условный номер: 123, общая проектная площадь: 13,25 кв.м. Адрес расположения: Машиноместо расположено в Подземной автостоянке Жилого комилекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес». Цена договора составляла сумма
Обязательства по оплате исполнены участником своевременно в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, выданной ООО «Бизнсслэнд» 14.11.2019, а также соглашением № 115 о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований, заключенной между ООО «Бизнеслэнд» и фио 14.11.2019.
Решением Щелковского городского суда адрес от 03.03.2020 года по делу № 2-832/2020 за фио признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0000000:106849 в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории, части адрес по адресу: адрес, в виде машиноместа с условным номером 123, общей проектной площадью 13,25 кв.м.
Определением Арбитражного суда адрес от 18.09.2023 года по делу № А41-87464/19 требование фио признано обоснованным и включено в реестр требований участников строительства должника ООО «Бизнесли» о передаче нежилого помещения: машиноместо, условный номер 123, общей проектной площадью 13,25 кв.м, расположенное в подземной автостоянке Жилого комплекса «3 многоэтажных жилых дома с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес», в сумме сумма
Требования фио в отношении машиноместа № 123 включено в реестр требований с суммой требований сумма, согласно выписке из реестра требований кредиторов ООО «Бизнеслэнд» от 27.11.2023.
Истцом в адрес Фонда было направлено заявление о выплате возмещения за машиноместо № 123.
Фонд, рассмотрев заявление истца, зарегистрированное в Фонде 15.03.2024 № 04-18/3-4302, в своем письме от 04.04.2024 № 05-18/3-4967 указал, что документы истца находятся на проверке в Фонде.
На повторное обращение в Фонд с заявлением о выплате возмещения, зарегистрированным в Фонде 15.07.2024 № 04-23/1-11758, Фонд в своем письме от 09.08.2024 № 05-23/1-11896 ответил отказом, сообщив, что в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части произведения оплаты цены договора, оплата произведена за счет погашения требования по неустойке за передачу жилого помещения.
Денежные средства по решению суда перечислены ППК «Фонд развития территорий» в адрес истца в размере сумма 27.02.2025, что подтверждается платежным поручением.
По мнению истца, ответчик, несвоевременно исполнивший обязанность по выплате истцу возмещения, допустил неправомерное удержание денежных средств, в связи с чем, истцом на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2024 по 26.02.2025 в размере сумма
Ответчик ППК «Фонд развития территорий», возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что положения ст. 395 ГК РФ не подлежат применению к правоотношениям между истцом и ответчиком.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению с ответчика ППК «Фонд развития территорий» ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданско», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В случаях, когда разрешаемый судом спор вытекает из налоговых или других финансовых и административных правоотношений, гражданское законодательство может быть применено к названным правоотношениям при условии, что это предусмотрено законом (п. 3 ст. 2 ГК РФ).
В связи с этим указанные в ст. 395 ГК РФ проценты не начисляются на суммы экономических (финансовых) санкций, необоснованно взысканные с юридических и физических лиц налоговыми, таможенными органами, органами ценообразования и другими государственными органами и подлежащие возврату из соответствующего бюджета (пункт 38 названного постановления).
Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.
При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству, вытекающему из гражданско-правовых отношений.
Поскольку в данном случае Фонд выплатил истцу возмещение за квартиру несвоевременно, на период удержания возмещения обоснованно подлежат начислению проценты в порядке ст. 395 ГК РФ.
Истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2024 по 26.02.2025.
Вместе с тем, судом установлено, что заявление о выплате возмещения за машиноместо № 123, направленное истцом в адрес ответчика, было получено последним 15.07.2024. Фонд в своем письме от 09.08.2024 № 05-23/1-11896 ответил отказом в выплате возмещения.
На основании п. 8 Постановления Правительства РФ от 7 октября 2017 г. № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий возмещения» гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений» выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6, 6 1 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Судом произведен самостоятельный расчет процентов за период с 30.07.2024 (10 рабочих дней с даты получения письма) по 26.02.2025, в соответствии с которым с ответчика подлежат взысканию проценты в размере сумма
Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом того, что требования истца удовлетворены частично (на 58,28%), в пользу истца с ППК «Фонд развития территорий» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фиофио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фиофио (паспортные данные......) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.07.2024 по 26.02.2025 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 14 июля 2025 года.
Судья Е.Ф. Краснова