Дело № 2-347/2023

УИД 91RS0012-01-2022-004804-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Григорьевская И.В., при секретаре – Орёл А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-тьи лица ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, 3-тьи лица ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № <адрес> от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от 12.01.2022 года.

Свои требования мотивирует тем, что 12.01.2022 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности. При обращении в адрес государственного комитета по государственной регистрации и кадастру, истцу было отказано в регистрации права на квартиру, поскольку невозможно идентифицировать представителя продавца ФИО3, так же заявление о регистрации перехода права собственности подано от продавца ФИО2, при этом в договоре купли-продажи квартиры продавцом указана ФИО2 Уведомление представителю продавца о необходимости явиться в МФЦ с надлежащими документами для регистрации перехода права собственности оставлено без ответа. Аналогичное уведомление продавцу не отправлено, с 24.02.2022 года АО « Почта России» прекратила принимать почтовые отправления в Украину в связи с остановкой работы АО « Укрпошта».

Истец просит суд учесть, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, были согласованны существенные условия договора, переданы ключи от квартиры истцу, правоустанавливающие документы и книги об оплате коммунальных услуг, согласно п. 8 договора, договор имеет силу передаточного акта. Факт отчуждения квартиры не зарегистрирован органом осуществляющим регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество, нарушаются права и законные интересы истца, в виду невозможности защитить свое право иным путем истец вынужденно обратилась в суд с иском.

В судебном заседании истец просила удовлетворить исковые требования, пояснила, что продала свою квартиру и купила у ФИО2 через ее представителя по доверенности ФИО3 кв<адрес> Проживает в квартире <адрес> иного жилья не имеет, имеется расписка о передаче денежных средств за покупку квартиры истца, представителю ФИО2, ФИО3 Договор купли- продажи квартиры с правоустанавливающими документами были сданы на осуществление государственной регистрации права собственности за истцом на квартиру, право собственности не было зарегистрировано, вновь для регистрации перехода права, ответчик ФИО2 и ФИО3 в гор. Керчь не смогли явиться, ввиду сложившейся обстановки на Украине. В виду отсутствия иных способов защитить свое право, истец вынужденно обратилась в суд с иском.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО4 просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представитель назначенный судом в силу ст.50 ГПК РФ, пояснил, что позиция его доверителя по иску ему не известна, в связи с чем с иском не согласен.

3-тьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, от ФИО3 поступило заявление в электронном виде, в котором иск поддерживает, приложена копия паспорта, Республика Молдавия, выдан на имя Секриеру Александры, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, что согласно информации представленной на адрес суда филиала ГУП РК « Крым БТИ», квартира <адрес>, принадлежала на праве собственности по 1\3 каждому ФИО5, ФИО6, ФИО7( ФИО8) на основании свидетельства о праве собственности на жилье от 25.02.1994 года.

Согласно копии свидетельства о браке ФИО9 заключил брак с ФИО7 03.03.1995 года в гор. Харьков.

Согласно договора дарения части квартиры удостоверенного нотариусом от 20.01.2014 года, ФИО5 и ФИО6 подарили каждый по 1\3 части квартиры <адрес> своей дочери ФИО2, реестровый номер 112.

Согласно представленной на запрос суда выписки из ЕГРН от 29.11.2022 гада, право собственности зарегистрировано в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру, на кв. <адрес> 13.04.2022 года за ФИО2, по заявлению и доверенности поданной ФИО3(л.д.49-52).

Согласно информации на запрос суда УМВД России по гор. Керчи, о пересечении границы Российской Федерации гражданкой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 посещала Российскую Федерацию, пересекала границу, в 2014, 2015, 2016, 2017 и три раза в 2018 гг.; ФИО3 въехала в Российскую Федерацию с 11.01.2022 года, выехала 15.01.2022 года, миграционная карта с 11.01.2022 года по 10.04.2022 года.

Согласно представленной на запрос суда выписки из ЕГРН от 29.11.2022 гада, право собственности зарегистрировано в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру, на кв. <адрес> 13.04.2022 года за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по заявлению и доверенности поданной ФИО3(л.д.49-52).

14.10.2021 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированная <адрес> 227 согласно доверенности уполномочила ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передать за цену и на любых условиях по своему усмотрению, квартиру <адрес> принадлежащую ФИО8 на праве собственности, с правом заключить и подписать договора купли-продажи, передаточный акт, с правом подачи любых документов, заявлений, заявлений о государственной регистрации и совершения всех необходимых действий для надлежащего исполнения Правил ведения ЕГРН. Доверенность заверена нотариусом ФИО10, печать: Республика Молдова. зарегистрирована в реестре учета, выдана сроком на 3 года( л.д.10).

Согласно договора дарения от 12.01.2022 года заключенного в письменной форме между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по доверенности от имени ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( продавец) и покупателем ФИО1, продавец продал, а покупатель купила кв. <адрес>

Согласно п.5 договора купли-продажи, продавец продала, а покупатель купила квартиру <адрес> за

2 500 000 рублей. Указанная сумму передана продавцом до подписания договора. Суду представлен в материалы дела оригинал расписки о получении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ФИО1 денежную сумму в размере 2500 000 рублей.

Согласно п. 7 договора – передача отчуждаемой квартиры продавцом и принятие покупателем состоялась во время подписания договора, покупателю переданы ключи от квартиры, а так же документы подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Согласно п.9 договора в соответствии со ст. ст. 131, 151 ГК РФ, переход права собственности на отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру (л.д.6).

Согласно представленного на адрес суда материалов реестрового дела 12.01.2022 года подано было заявление представителем ФИО2, ФИО3 в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру о государственной регистрации прав.

24.01.2022 года в адрес ФИО1 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 25.04.2022 года в отношении кв. <адрес> до 25.04.2022 года. Указано, что при осуществлении правовой экспертизы, проведенной в соответствии с п.3 ст.29 Закона, установлено, что на государственную регистрацию предоставлена доверенность Республики Молдова от 14.10.2021 года удостоверенная нотариусом ФИО10, однако в связи с отсутствием информационных ресурсов и возможности подтверждения сведений в доверенности, невозможно провести надлежащую правовую экспертизу, ответ на запрос в адрес нотариуса Республика Молдова Пометко С, не поступил.

Так же в уведомлении указано, что согласно представленного договора купли-продажи 12.01.2022 года в качестве продавца выступает ФИО2, однако заявление о государственной регистрации перехода права собственности подана от ФИО2. Заявителю необходимо представить правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности ФИО2, либо предоставить документ подлинник либо надлежаще заверенную копию документа подтверждающий наличие или отсутствие отчества.

08 июня 2022 года в адрес ФИО1 вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД -001\2022 – 654537\16, которым отказано в государственной регистрации прав в связи с истечением срока приостановления и не устранения недостатков. Согласно предоставленного договора купли-продажи 12.01.2022 года в качестве продавца выступает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, идентифицируемая по паспорту гражданина Украины <данные изъяты>( заграничный паспорт). Однако заявление о государственной регистрации перехода права собственности подано от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения идентифицируемой по паспорту гражданина Украины ММ 055079. Не представляется установить личность продавца, подписавшего заявление на переход права в отношении кв. <адрес> в связи с отсутствием доступа к базе паспортных данных государства Украины с целью установления факта документирования ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения идентифицируемой по паспорту гражданина Украины <данные изъяты>, паспортом гражданина Украины <данные изъяты>

Истцом представлена в адрес суда копия паспорта гражданина Украины ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ММ 055079, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> заверена гор.Днепр, Днепропетровская область, Украина, 10.02.2022 года, частным нотариусом ФИО11 и копия паспорта UKR FH 358829( заграничный паспорт) выданный на имя ФИО2 08.08.2017 года.

Кроме того в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что проживает в доме 48 кв. 18 по ул. Пошивальникова в гор. Керчи, знает стороны. Родители ФИО2 умерли, <адрес> ФИО2 на праве собственности, она гражданка <адрес> За квартирой 45 с 2014 года принадлежащей ФИО2 присматривала она. ФИО2 квартиру <адрес> продала, приехала племянница ФИО2, ФИО13 12.01.2022 года, заключила договор купли- продажи с ФИО1 и сдали договор купли-продажи и документы в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, на регистрацию права собственности на квартиру <адрес> за ФИО1, в квартире <адрес>, проживает ФИО1

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2).

Из материалов дела усматривается, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за продавцом ФИО2, 13.04.2022 года.

Пункт 3 ст.551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Доводы истца о невозможности осуществить государственную регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с нахождением продавца в Украине нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", - покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, при вынесении решения учитывает, что поскольку доказана принадлежность продавцу проданного ей недвижимого имущества, сторонами договор купли-продажи облечён в надлежащую форму, содержит все существенные условия, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, приобретённое истцом, которая фактически выполнила все условия договора, договор сторонами подписан, денежные средства переданы истцом в адрес представителя продавца в размере 2 500 000 рублей до подписания договора, его недействительность под сомнение ответчиком не ставиться, по независящим от истца причинам, не зарегистрирован договор в государственном комитете по государственной регистрации и кадастру. Истец пользуется, владеет квартирой, осуществляет оплату коммунальных платежей, представила квитанции о оплате.

Решением Керченского городского суда от 24.10.2022 года, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, исключении из числа собственников, отказано. Суд указал в решении, что защита нарушенных прав истца возможна путем предъявления в суд иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Определением Верховного Суда Республики Крым от 08.02.2023 года решение Керченского городского суда от 24.10.2022 года оставлено без изменения.

Суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности, по договору купли-продажи квартиры подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, 3-тьи лица ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об осуществлении государственной регистрацию перехода права собственности на квартиру, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности квартиры <адрес>, от продавца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к покупателю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заключенного договора купли-продажи квартиры от 12.01.2022 года.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовленный 02 марта 2023 года.

Судья И.В. Григорьевская