Решение по делу № 2-1525/2022 от 17.02.2023

Дело № 2-21/2023 (№) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием истца Щ.М.Н., ее представителя Л.Д.С.,

ответчика Б.В.М.,

представителя третьего лица В.И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ.М.Н. к Б.В.М. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Щ.М.Н. обратилась в суд с иском к Б.В.М. об установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником смежного участка кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ответчик. Б.В.М. проведены кадастровые работы в отношении ее участка и определена территория участка, включившая частично участок истца. На основании изложенного просит признать результаты межевания и проведения кадастровых работ участка ответчика в части определения смежной границы недействительными, установить координаты земельного участка истца в соответствии с границами, установленными кадастровым инженером Б.Ю.С. в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что просит признать результаты межевания и проведения кадастровых работ участка ответчика в части определения смежной границы недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельными участками. Указала, что забор между участками существует очень давно, она с момента приобретения участка в ДД.ММ.ГГГГ. данным участком пользуется, в том числе спорной его частью, посадила деревья и кустарники в районе забора.

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик просила в иске отказать, считает, что «четвертинка» участка должна быть в ее собственности. Указала, что между ее участком и участком истца существует забор примерно с ДД.ММ.ГГГГ года. Она приобрела квартиру по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, земельный участок она не приобретала, т.к. земля была не оформлена, но бывшие хозяева сказали, что забор стоит незаконно, четверть участка должна быть у собственников квартиры по <адрес>, в связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ году она провела межевание участка, в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи приобрела земельный участок.

Представитель третьего лица – администрации Лысьвенского городского округа оставила вопрос на усмотрение суда.

Третье лицо С.Т.С. в суд не явилась, извещена надлежаще.

Допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер Т.П.В. пояснил, что им по заданию Б.В.М. проведены кадастровые работы земельного участка по <адрес>. Заказчиком были представлены документы на квартиру, им произведена съемка, обмер, составлена схема. Смежные землепользователи были извещены о проведении работ, Щ.М.Н. было направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ. Фактическое землепользование не учитывалось, граница определялась со слов заказчика, по середине дома с целью чтобы избежания излишних неровностей при образовании земельного участка. Схема соседнего участка иные документы ему представлены не были.

Допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер Б.Ю.С. пояснил, что он выполнял работы по уточнению границ земельного участка по <адрес> в <адрес>. Им была запрошена выписка Росреестра – графическая часть. Границы установлены по деревянному забору, стенам строений. Конфигурация земельного участка по схеме, имеющейся в Росреестре и установленная им совпадала. Участок имеет сложную конфигурацию, которая существует не один десяток лет.

Допрошенная в качестве свидетеля Б.И.Г. пояснила, что по адресу <адрес>, знает, что ее соседка Ралько, проживавшая по <адрес> постоянно «прикапывала» участок соседей по <адрес>. Забор между участками появился, когда приехала Щ.М.Н., т.е. в ДД.ММ.ГГГГ году.

Допрошенная в качестве свидетеля Г.Л.Б. пояснила, что она является соседкой истца и ответчика у нее участок по <адрес> – смежный с участком ответчика, кадастровый номер заканчивается на 297, когда проживала Ралько споров по участку не было, забора между участками истца и ответчика нет.

Допрошенная в качестве свидетеля Р.Е.В. пояснила, что она проживала по <адрес>, в дальнейшем участок продала Щ.М.Н., забор между участками по <адрес> существует с 1960х годов, спора по пользованию участками с соседями никогда не было. С предыдущим собственником участка по <адрес> – ФИО1 граница была согласована.

Допрошенный в качестве свидетеля Р.В.В. пояснил, что проживал по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, данные земельные участки предоставлялись леспромхозом именно той конфигурации, которая существует на данный момент, между участками был забор расположение которого не менялось. у ФИО2, бывшего собственника участка по <адрес>, был еще дополнительный участок, кроме участка по <адрес>.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ст. 1, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" говорит о том, что Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно положений ст. 43, "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для: определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

ст. 22, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указывает, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.1, 3, 8)

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/24 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Материалами дела установлено, что Щ.М.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8)

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является ответчик Б.В.М..

Ответчиком с целью оформления прав на земельный участок заключен договор на выполнение кадастровых работ с Т.П.В., которым ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план. Данные о границах земельного участка зафиксированы в управлении Росрееста. И с учетом данных сведений администрация ЛГО и Б.В.М. заключили договор купли-продажи земельного участка в <адрес>, право собственности ответчика зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-103, 104-110)

Вместе с тем, из пояснений истца следует, что фактическое местоположение границы между их земельными участками не соответствует границам, определенным кадастровым инженером Т.П.В., между их участками расположен забор, который существовал как на момент приобретения истцом земельного участка в 2010 году, так и задолго до.

С целью фактического закрепления границ участка кадастровым инженером Б.Ю.С. подготовлен межевой план, по которому выявлено несоответствие фактических границ земельного участка №. Местоположение фактических границ установлено посредством определения координат поворотных точек. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения (деревянный забор, стены строений). Местоположение фактических границ земельного участка подтверждается картографическим материалом, предоставленным Чусовским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по <адрес>. Кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает фактическое местоположение спорной границы 15 и более лет (л.д. 10-32).

Судом исследованы выписки из похозяйственных книг, согласно которым в <адрес> проживала А.Н.А., Р.В.Д., В.В.В., по данным похозяйственной книги № В.В.В. являлся членом хозяйства по адресу <адрес>, в дополнительных сведениях указано : квартира – администрации сельсовета, свидетельство на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным похозяйственной книги № Р.К. является членом хозяйства по адресу <адрес>; По данным похозяйственной книги № Н.В.Т. является членом хозяйства по адресу <адрес>1, квартира приватизирована сведений о правах в отношении земельного участка не указано, лицевой счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123-159)

Также Кормовищенским территориальным управлением представлено свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство выдано А.Н.А. (указано умерла), фамилия А.Н.А. зачеркнута, собственником указан В.В.В. (л.д. 160).

Свидетелем Р.Е.В. представлены копии документов, подтверждающие оформление земельного участка по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, а именно план участка, составленный по материалам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, акт установления и согласования границ земельного участка, по которому границы согласованы в том числе с В., акт о нормативной цене земельного участка, свидетельство о праве собственности Р.К. на земельный участок в <адрес>.

Кормовищенским территориальным управлением администрации ЛГО проведено обследование земельных участков как истца так и ответчика, оба участка огорожены со всех сторон деревянным забором, с западной стороны граница земельного участка ответчика не совпадает с границами отмежеванного участка.

Ответчиком, в обоснование своей позиции представлены пояснения К.Т.Г., проживавшей по <адрес>, К.Т.Г. указано, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ. соседка Р.Е. с каждым годом все больше разрабатывала участок А.Н., забор, разделяющий участки Р. и А., был.

В связи с имеющимися в деле разногласиями, суд неоднократно предлагал сторонам провести экспертизу, однако стороны от проведения экспертизы отказались.

Анализируя доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (11.9 ЗК РФ)

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 утверждены формы и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке.

В Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003) (ред. от 18.04.2003) указано, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Оно проводится как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства.

ст. 22, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" говорится, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом бесспорно установлено, что стороны являются смежными землепользователями, между участками расположен забор, который, что следует из пояснений истца, ответчика, свидетелей, привлеченных в том числе ответчиком, существует с ДД.ММ.ГГГГ-х годов. В ДД.ММ.ГГГГ году участок истца Щ.М.Н. был поставлен на учет предыдущим собственником участка Р.К., составлена схема участка, подписан акт согласования с предыдущим собственником смежного участка В.В.В. С момента приобретения недвижимого имущества истцом ограждение по земельному участку не изменялось.

Вместе с тем, земельный участок ответчика сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году, без учета расположенного на участке забора, т.е. без учета фактического землепользования. Ответчик не отрицает, что на момент приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года забор уже стоял и спорной долей земельного участка она никогда не пользовалась. Кадастровые работы Т.П.В. проведены в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на земельные участки, из которых возможно было бы установить конфигурацию участков.

Таким образом, суд считает возможным принять в качестве достоверных и достаточных доказательств межевой план истца, составленный кадастровым инженером Б.Ю.С., поскольку он проведен в установленном законодательством порядке, кадастровым инженером были проанализированы правоустанавливающие документы на земельные участки, сложившееся землепользование.

С учетом чего, в ходе судебного разбирательства установлено, что границы земельного участка принадлежащего ответчику, сведения о которых имеются в государственном кадастре, налагаются на часть участка истца, существовавшего на момент проведения ответчиком кадастровых работ более 15 лет, что свидетельствует о допущенной ошибке при межевании земельного участка ответчика.

С учетом чего, результаты межевания участка ответчика в части определения границы участка по координатам №, смежный с участкам С.Т.С., и по точкам № – часть участка Щ.М.Н. являются незаконными и подлежат исключению из Росреестра, т.е. по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

№

Также суд считает возможным установить спорную границу земельного участка истца смежную с участком ответчика точки 1, 2, 3 – граница с участком С.Т.С., точки № граница с участком ответчика, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Б.Ю.С. по координатам:

№

При этом, оснований для определения границ всего земельного участка истца суд не находит, т.к. из заявленных требований, материалов дела следует, что между сторонами имеется спор только об установлении смежной границы, затрагивающий частично границу участка С.Т.С., иные границы участка истца согласованы, требования к собственникам иных соседних участков не предъявлены, в связи с чем, оснований для установления иных границ не имеется, в данной части требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в части определения и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> и участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> по характерным точкам, имеющим следующие координаты:

№

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Лысьвенский городской округ <адрес>2 по следующим координатам:

№

согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Б.Ю.С.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова