Дело №2-6383/2022

03RS0003-01-2022-006393-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование указав, что 28.10.2013 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор аренды № № земельного участка с кадастровым №, по адресу: г. Уфа, . Срок договора: с 17.06.2013 по 07.06.2018.

Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения.

За период действия договора ответчик не своевременно и не в полном объёме вносил арендные платежи. Общая сумма задолженности за период с 14.11.2017 по 29.10.2019 составляет 223 625,02 руб., пени – 21 146,40 руб.

14.02.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан с ФИО1 задолженность по внесению арендных платежей за период с 14.11.2017 по 29.10.2019 в размере 223 625,02 руб., пени за период с 17.12.2018 по 29.10.2019 в размере 21 146,40 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности от 18.04.2022, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что основной долг ответчиком погашен в полном объёме, имеется задолженность по оплате пени в размере 1 010,90 руб.

Представитель ответчика ФИО3, по устному ходатайству, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по задолженности, образованной с 14.11.2017 по 09.06.2019.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, ходатайство представителя поддержал.

Третьи лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Республике Башкортостан» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленного в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Такие же правила установлены и в ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 28.10.2013 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО1 заключён договор аренды № № земельного участка с кадастровым №, по адресу: г. Уфа, .

Срок договора: с 17.06.2013 по 17.06.2018.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан 21.11.2013 за №.

14.02.2020 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты задолженности. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вступившим в законную силу решением Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 января 2020 года по делу №3-58/2022 постановлено:

административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости –удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка категории земель населённых пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2454 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, , вид разрешённого использования: обслуживание автотранспорта, в размере его рыночной стоимости 6 540 000 руб., по состоянию на 01 июня 2014 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 27 ноября 2019 года.

Согласно письму ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Башкортостан» от 21.07.2021 во исполнение решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 30.01.2020 по делу № 3-58/2022 в ЕГРН 19.07.2021 по земельному участку с кадастровым номером 02:55:010818:9 внесена кадастровая стоимость, установленная с датой определения кадастровой стоимости 01.06.2014 в размере рыночной 6 540 000 руб., с датой применения 01.01.2019.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу абзаца первого пункта 2 названной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок внесения платежей – за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца (п. 4.7 договора).

С настоящим иском истец обратился 07 июня 2022 года.

Принимая приведенные нормы материального права, регулирующие порядок применения и исчисления сроков исковой давности, суд приходит к выводу, что положения о последствиях истечения срока исковой давности применяются в данном случае в отношении платежей со сроком платежа до 07 июня 2019 года, то есть за период с 01.05.2019. по 29.10.2019.

При таких установленных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате пени за период с 01.05.2019. по 29.10.2019., что составляет 353, 99 руб. (363, 01 руб. -9,02 руб. переплата).

На основании ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, № в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ИНН <***> сумму пени в размере 353,99 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 21.09.2022.