Дело №2-2123/2025

УИД: 22RS0065-01-2025-000416-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Барнаул 07 августа 2025 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Курченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Индустриального района г. Барнаула, действующего в интересах ЛИН, к товариществу собственников жилья «Содружество» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Индустриального района г. Барнаула обратился в суд в интересах ЛИН с иском к ТСЖ «Содружество» о возложении обязанности.

В обоснование требований указано, что прокуратурой Индустриального района г. Барнаула проведена проверка по обращению инвалида *** группы ЛИН, являющегося собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в ходе которой выявлены факты нарушений требований жилищного законодательства. Проведенной проверкой установлено, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ «Содружество». Территория многоквартирного дома имеет ограждение, службой охраны контролируется нахождение на территории дома транспортных средств, путем ограничения доступа с использованием шлагбаума. Из пояснений председателя ТСЖ «Содружество» следует, что до ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения общего собрания, копия которого в ТСЖ «Содружество» отсутствует, в связи со сменой состава правления, владельцы автомобилей, оставляющие их на территории многоквартирного дома на ночь, обязаны были платить по 1 400 руб. в месяц. Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** от ДД.ММ.ГГГГ принят ряд решений, в том числе по вопросу организации доступа автотранспорта на прилегающую территорию (вопрос ***), определению источника финансирования охраны (вопрос ***). По вопросу *** общего собрания собственники многоквартирного дома решили организовать контролируемый доступ на территорию дома с передачей функции организации охраны частному охранному предприятию со стоимостью услуг не более 80 000 руб. в месяц с возможностью ежегодного повышения цены, но не более чем на официальную ставку инфляции по данным Росстата РФ. По вопросу *** общего собрания собственники многоквартирного дома решили, что финансирование охраны будет осуществлять за счет дополнительных взносов, вносимых паркующимися на ночь, до 1 500 руб. Вопросы организации парковочных мест инвалидов, на собрании не рассматривались. Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ТСЖ «Содружество» вопреки решению общего собрания, где вопрос организации парковки не стоял, а принято лишь решение по вопросу контроля за доступом транспорта на территорию общего пользования, фактически организовало платную парковку с установлением размера платы для паркующих свои автомобили граждан. При этом, фактически созданы условия умаляющие права собственников жилых помещений, автомобили которых не включены в реестр «допущенных» до пользования стоянкой, чем нарушены положения ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) о равных условиях использования общего имущества. Таким образом, ТСЖ «Содружество» нарушены требования законодательства, что свидетельствует о незаконности действий по использованию земельного участка для организации платной парковки. Из договора оказания услуг по охране объекта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Содружество» и ЧОП «<данные изъяты>», следует, что объектом охраны являются парковочные места, шлагбаум на территории многоквартирного дома. Из должностной инструкции охранника следует, что фактически объектом охраны является все общедомовое имущество, так как охранником осуществляется обход всей территории многоквартирного дома, контроль подвала, проверка наличия аварийных ситуаций и прочего, при этом личный транспорт собственников помещений в многоквартирном доме в число объектов охраны не включен. ТСЖ «Содружество» вправе производить расчет платы за услуги по содержанию общедомового имущества по тарифам, установленным собранием его членов, но с учетом размера их доли в праве общей собственности на общее имущество. Так как предметом договора охраны является общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, то установление размера платы не может ставиться в зависимость от возможности собственниками оставлять автомобили на ночь на земельном участке под многоквартирным домом, так как законом предусмотрено, что бремя содержания несут все собственники в зависимости от площади принадлежащих помещений. Учитывая незаконность действий ТСЖ «Содружество» по организации платной парковки, нормы об определении размера платы, ТСЖ «Содружество» плата за охрану парковки в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года начислена незаконно и подлежит перерасчету пропорционально площади принадлежащего ЛИН жилого помещения. На основании изложенного, просил признать действия ТСЖ «Содружество» по организации платной парковки на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, незаконным; запретить ТСЖ «Содружество» осуществление действий по организации платной парковки на данном земельном участке до устранения нарушений законодательства; обязать ТСЖ «Содружество» произвести ЛИН (собственнику квартиры №*** в многоквартирном <адрес>) перерасчет платы за оказание услуг парковки пропорционально площади принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Уточнив требования в окончательном виде, просит обязать ТСЖ «Содружество» произвести ЛИН (собственнику квартиры №*** в многоквартирном <адрес> в <адрес>) списание платы за парковку за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 800 руб., платы за охрану за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 300 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена: Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края исключена из числа лиц, участвующих в деле.

Представитель процессуального истца прокурора Индустриального района г. Барнаула – помощник прокурора Захарова Н.А. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в нем. В ходе судебного разбирательства процессуальный истец указывал, что доказательства внесения истцом платы за парковку не имеется. Протокол общего собрания, представленный ответчиком, не оспаривают. Территория многоквартирного дома относится к имуществу собственников жилого дома, порядок пользования ею определен собственниками.

Материальный истец ЛИН в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика ТСЖ «Содружество» ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признавала. В ходе судебного разбирательства указывала, что на придомовой территории в настоящее время охрана отсутствует, основания для перерасчёта истцу отсутствуют, нарушения его правы не имеется. В письменном отзыве также указывала, что с ДД.ММ.ГГГГ управление спорным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Содружество» на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). В ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании собственники помещений приняли решение организовать контролируемый доступ транспортных средств на земельный участок многоквартирного дома путем оборудования на въезде на придомовую территорию шлагбаума, пункта охраны, возведения по периметру земельного участка кирпичного забора и дополнительного освещения. Режим доступа транспортных средств собственников помещений на придомовую территорию установлен следующим образом: до 21:00 час. размещать на придомовой территории транспортные средства мог каждый (любой) собственник помещения, после 21:00 час. (оставлять машину на ночь) могли собственники 40 транспортных средств, согласно утвержденному на собрании списку. Данный список включал в себя транспортное средство ЛИН Охранникам были выданы два реестра: реестр транспортных средств, принадлежащих всем собственникам (для допуска в дневное время) и реестр транспортных средств собственников 40 автомобилей (для паркующихся в ночное время). Расходы на охрану распределены следующим образом: 40 собственников транспортных средств, которые оставляли автомобили на ночь, оплачивали – 1 400 руб. в месяц, остальные собственники – 150 руб. На денежные средства, полученные от собственников 40 транспортных средств, установлен пункт охраны, оборудовано рабочее место охранника (установлен компьютер с видеонаблюдением), понесены иные дополнительные расходы. Данное решение принято на общем собрании, собственниками не оспорено и исполнялось на протяжении 18 лет. Вся деятельность по организации доступа транспортных средств на земельный участок, охраны общего имущества многоквартирного дома, регулирование договорных отношений с охранными организациями и охранника осуществлялось МЕФ В сентябре 2023 года принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Содружество» КВМ, однако, протоколы решений общих собраний, принятые в период правления МЕФ новому правлению не передавались, в связи с их утратой со слов МЕФ После смены правления, охрана расторгла договорные отношения. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании был принят ряд решений, среди которых: решение об организации доступа автотранспорта на прилегающую территорию (вопрос ***), решение об определении источника финансирования охраны (вопрос ***). По вопросу *** принято решение организовать контролируемый доступ на территорию дома Балтийская, 42а с передачей функций организации охраны частному охранному предприятию со стоимостью услуг не более 80 000 руб., по вопросу *** - решение об увеличении стоимости оплаты за охрану собственникам, оставляющим транспортные средства на ночь - до 1 550 руб. в месяц, для остальных собственников оплата оставлена без изменения в размере 150 руб. Тогда же был утвержден список собственников, оставляющих транспортные средства на ночь, в который в том числе был включен ЛИН ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Содружество» и ЧОП «<данные изъяты>» заключен договор по охране объекта, оплата по договору составляла 80 000 руб. Председателем ТСЖ «Содружество» установлено, что у ЛИН в платежных документах строка услуги «парковка» 1 400 руб. отсутствовала, а имелась только строка «охрана» 150 руб. С ДД.ММ.ГГГГ года в квитанцию ЛИН включена строка «парковка» 1 400 руб. до ДД.ММ.ГГГГ года, в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года 1 500 руб. ЛИН обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении и оборудовании по ГОСТ бесплатного парковочного места вблизи второго подъезда, как инвалиду *** группы. Ответом ТСЖ «Содружество» ЛИН отказано, поскольку в многоквартирном доме отсутствует парковка общего пользования, решение о создании такой парковки собственниками не принималось. ЛИН обратился с жалобой в прокуратуру Индустриального района г. Барнаула, ТСЖ «Содружество» прокуратурой выдано предписание с указанием на необходимость проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу организации парковки общего пользования. В ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе председателя ТСЖ «Содружество» проведено внеочередное общее собрание по вопросу принятия решения об организации парковки общего пользования, но решение по данному вопросу не принято, в связи с отсутствием кворума. В настоящее время у ЛИН имеется задолженность по спорным строкам расходов в размере 11 023 руб.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Статья 154 ЖК РФ, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в ч. 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ***

Деятельность по управлению домом *** по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Содружество».

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по указанному адресу проведено общее собрание, оформленное протоколом ***, по результатам повестки голосования приняты соответствующие решения, в том числе:

по вопросу *** повестки принято решение об организации контролируемого доступа на территорию дома <адрес> передачей функций организации охраны частному предприятию с ценой договора не более 80 000 руб. в месяц и ежегодным повышением цены не более чем на официальную ставку инфляции по данным Росстата РФ;

по вопросу *** принято решение о финансировании охраны за счет дополнительных взносов собственников, паркующих автомобили на ночь до 1 550 руб. в месяц.

На основании принятых решений сформирован реестр собственников и принадлежащих им автомобилей, паркующих свои автомобили на территории земельного участка под многоквартирным домом в ночное время.

ЛИН является собственником квартиры по адресу: <адрес>, включен в вышеуказанный реестр собственников и принадлежащих им автомобилей, паркующих свои автомобили на территории земельного участка под многоквартирным домом в ночное время (автомобиль с г.р.з. Н606УМ).

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке не оспорены. Доказательств обратного в материалах не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Содружество» (заказчиком) и ООО ЧОП «<данные изъяты>» (исполнителем) заключен договор *** об оказании услуг по охране объекта, по условиям которого заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства по оказании охранных услуг имущества заказчика (парковочные места, шлагбаум) по адресу: <адрес> и прилегающей к нему территории, путем выставления поста: 1 (один) пост (один) охранник: с 16-00 час до 09-00 час. ежедневно.

В соответствии с п. 2.8 Должностной инструкцией охранника (Приложение *** к Договору *** утв. директором ООО ЧОП «<данные изъяты> и согласованной с председателем ТСЖ «Содружество») охранник обязан производить обход территории для визуального контроля порядка на охранном объекте по следующему расписанию: с 20:30 час. до 21:00 час., с 06:00 час. до 06:30 час. контроль «парковки». Проверить, что на территории охраняемого объекта нет автомобилей, не внесенных в перечень парующихся на ночь. При обнаружении таковых – вежливо известить владельца о необходимости покинуть территорию объекта. В случае если автомобиль находится на охраняемой территории более 1 часа в период с 20:30 до 06:00 час., записать номер автомобиля в рапорте.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Содружество» (заказчиком) и ООО ЧОП «<данные изъяты> (исполнителем) заключено соглашение о расторжении договора на оказание охранных услуг *** от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Из ответа ТСЖ «Содружество», адресованному ЛИН, следует, что на территории дома по адресу: <адрес>, парковка общего пользования отсутствует, соответственно, ТСЖ «Содружество» не обязано выполнять требование об организации парковочных мест для инвалидов. В настоящее время на территорию многоквартирного дома обеспечен беспрепятственный доступ всем собственникам. Вопрос создания отдельных условий для собственников с инвалидностью подлежит вынесению на рассмотрение общего собрания.

Согласно финансовому лицевому счету (л/с *** <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ЛИН имеется задолженность по строке расходов «за охрану» в размере 5 226 руб., по строке «за парковку» – 5 800 руб.

Прокуратурой Индустриального района г. Барнаула ТСЖ «Содружество» выдано предписание с указанием на необходимость провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу организации парковки общего пользования.

ЛИН является инвалидом *** группы.

Из уведомления о размещении сведений о транспортном средства в ФГИС ФРИ следует, что заявление ЛИН относительно автомобиля «<данные изъяты> г.р.з. *** размещено в федеральной государственной информационной системе «Федеральный реестр инвалидов» (заявление ***).

Федеральный закон от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №181-ФЗ) определяет государственную политику в области социальной защиты инвалидов в Российской Федерации, целью которой является обеспечение инвалидам равных с другими гражданами возможностей в реализации гражданских, экономических, политических и других прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, а также в соответствии с общепризнанными принципами и нормами международного права и международными договорами Российской Федерации.

Статья 15 Федерального закона №181-ФЗ содержит в себе комплекс гарантий обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным заданиям, строениям и сооружениям), включая резервирование определённого количества мест на всех парковках общего пользования.

Согласно абз. 10 ст. 2 Федерального закона от 29.12.2017 №443-ФЗ «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №443-ФЗ) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона №443-ФЗ парковка общего пользования может быть размещена на части автомобильной дороги и (или) территории, примыкающей к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющейся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, а также в здании, строении или сооружении либо части здания, строения, сооружения.

Пунктом 3 ст. 12 Федерального закона №443-ФЗ решения о создании парковок общего пользования в границах земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются в соответствии с жилищным законодательством и земельным законодательством.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В связи с чем, рассмотрение вопроса о пределах использования земельного участка относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Пунктами 1-2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (ч. 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом ***. По вопросу *** повестки собрания об организации парковки общего пользования земельном участке многоквартирного дома в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.12.2017 №443-ФЗ» решение не принято, ввиду отсутствия кворума.

Ответчик в ходе судебного разбирательства указывал, что в ДД.ММ.ГГГГ году на общем собрании собственники помещений принято решение об организации контролируемого доступа транспортных средств на земельный участок многоквартирного дома путем оборудования на въезде на придомовую территорию шлагбаума, пункта охраны, возведения по периметру земельного участка кирпичного забора и дополнительного освещения. Режим доступа транспортных средств собственников помещений на придомовую территорию установлен следующим образом: до 21:00 час. допускается размещение на придомовой территории транспортных средств любым собственником помещения, после указанного времени размещение автомобилей на ночь возможно собственникам 40 транспортных средств, согласно утвержденному на общем собрании списку. В ДД.ММ.ГГГГ года принято решение об избрании председателем правления ТСЖ «Содружество» КВМ Протоколы решений общих собраний, принятые в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года при предыдущем председателе правления МЕФ, КВМ не переданы, указано на их утрату (со слов МЕФ).

В материалы дела, решение собственников общего собрания многоквартирного дома, на котором было принято решение об организации контролируемого доступа транспортных средств на земельный участок многоквартирного дома путем оборудования на въезде на придомовую территорию шлагбаума, пункта охраны, возведения по периметру земельного участка кирпичного забора и дополнительного освещения, в материалы дела не представлено.

Согласно ответу Госинспекции Алтайского края исх.*** от ДД.ММ.ГГГГ на хранение в Инспекцию протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года не поступали.

Процессуальный истец. Выступая в интересах материального истца, обратился в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности произвести списание платы по строке расходов «за парковку» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 800 руб., по строке расходов «за охрану» за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 300 руб.

Оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая положения вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ТСЖ «Содружество» обязанности произвести перерасчет, путем счисления платы по строке расходов «парковка» за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 800 руб., поскольку в материалы дела ответчиком не представлено доказательств законности начисления платы в данный период. Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возлагающего на истца обязанность по внесению данной платы, в материалы дела не представлено. Факт отсутствия протокола у ответчика по объективным причинам в данном случае правового значения не имеет.

Требования истца в части возложения на ответчика обязанности произвести списание платы по строке расходов «за охрану» за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 300 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку сама плата и ее размер установлены на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого на общем собрании, результаты которого ни истцом, ни иными лицами в установленном порядке не обжалованы, в связи с чем решения принятые на общем собрании, порождают для материального истца правовые последствия. Таким образом, начисление данной платы материальному истцу правомерно.

На основании изложенного, заявленные стороной истца требования подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Индустриального района г. Барнаула, действующего в интересах ЛИН удовлетворить частично.

Возложить на товарищество собственников жилья «Содружество» (ИНН: <***>) обязанность произвести собственнику <адрес> по адресу: <адрес>, ЛИН (СНИЛС: ***) перерасчет, путем счисления платы по строке расходов «парковка» за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 2 800 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2025.