7RS0009-02-2021-015875-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2989/2023 по иску ООО «СЗ «Перспектива Инвест групп» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «СЗ «Перспектива Инвест групп» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере сумма, судебных расходов в виде возврата госпошлины в размере сумма , мотивируя тем, что 10.11.2016 между истом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № СИМ-1281, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить дом, расположенный на земельном участке с к/н 77:06:0001009:2590, расположенном по адресу: адрес, 45, 64-66, 71 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, расположенную в доме в корпусе 29а, секции 6 на 2 этаже со строительным номером 26.01.05.234 проектной площадью 27, 3 кв.адрес была произведена оплата квартиры в размере сумма Дом был введен в эксплуатацию 03.06.2019 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-008959-2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес. По акту приема-передачи объект долевого строительства площадью 28,8 кв.м. принят ФИО1 28.11.2019; объекту присвоен адрес: адрес. Пунктом 3.1 договора установлено, что 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет сумма По результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства составила 28,8 кв.м., т.е. увеличилась на 1,5 кв.адрес доплаты за увеличение площади объекта ответчиком не произведена.

Представитель истца ООО «СЗ «Перспектива Инвест групп» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Федеральный закон от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: по договору участия в долевом строительстве (далее -договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, письменных материалов дела, судом установлено, что 10.11.2016 между истом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № СИМ-1281, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить дом, расположенный на земельном участке с к/н 77:06:0001009:2590, расположенном по адресу: адрес, 45, 64-66, 71 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, расположенную в доме в корпусе 29а, секции 6 на 2 этаже со строительным номером 26.01.05.234 проектной площадью 27, 3 кв.м.

Ответчиком ФИО1 в соответствии с п. 3.2 договора была произведена оплата квартиры в размере сумма

Пунктом 3.1 договора установлено, что 1 кв.м. объекта долевого строительства составляет сумма

Дом был введен в эксплуатацию 03.06.2019 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-008959-2019, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

В соответствии актом приема-передачи от 28.11.2019 года, объект долевого строительства площадью 28,8 кв.м. принят ФИО1 28.11.2019; объекту присвоен адрес: адрес, проездд Невельского, д. 3, корп. 1, кв. 234.

Согласно п. 3.4 договора, в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из 1 кв.м. объекта, указанной в п. 3.1 договора и величины на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта.

По результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта долевого строительства составила 28,8 кв.м., т.е. увеличилась на 1,5 кв.м., в связи с чем у ФИО1 в соответствии с п. 4.4 договора возникла обязанность по уплате застройщику суммы в размере сумма (28,8 кв.м.-27,3кв.м=1,5 кв.м. х сумма)

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от 30.12.2004 года N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В рассматриваемом споре между сторонами было достигнуто соглашение по условиям определения цены договора, действия ответчика не нарушают прав истца, поскольку не противоречат условиям заключенного сторонами договора и приведенным положениям материального права, в силу которых стороны договора вправе предусмотреть обязательство участника долевого строительства по доплате в случае увеличения площади объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (пункт 2 части 1 статьи 9 указанного Федерального закона).

В силу положений п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Однако ответчик не реализовала свое право на расторжение договора, ввиду увеличения площади объекта долевого строительства , напротив, фио приняла объект долевого строительства, получила ключи от квартиры, зарегистрировала право собственности на указанный объект недвижимости, тем самым получив квартиру во владение и распоряжение.

Как установлено судом, ответчик до настоящего времени обязательства по оплате суммы, на которую увеличилась цена договора в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, не исполнила. Доказательств обратного суду, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не надлежащим образом исполнила обязательства по договору, ответчиком не произведена доплата за разницу между проектной и фактической площадью квартиры, и считает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № СИМ-1281 участия в долевом строительстве от 10.11.2016 года в размере сумма подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины в размере сумма

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СЗ «Перспектива Инвест групп» (ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца .

Судья