Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
/дата/ <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
судьи Николаевой А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ракшаевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УЖКХ <адрес>», ООО «НТСК», МУП <адрес> «Горводоканал» о признании действий незаконными, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 Обратились в суд с иском к ООО «УЖКХ <адрес>», ООО «НТСК», МУП <адрес> «Горводоканал» о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «УЖКХ <адрес>» на основании договора управления б/н от /дата/. На протяжении длительного времени оплата услуг ресурсоснабжающих организаций производилась собственниками помещений МКД через УК. При этом п.2.1.4. договора управления предусмотрена обязанность УК самостоятельно, от собственного имени заключать договоры с поставщиками коммунальных услуг. С /дата/ по /дата/ состоялось общее собрание собственников, на котором рассматривался вопрос о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями и осуществлении с ними прямы расчетов. Результаты голосования по данному вопросу: «за» - 0 голосов, «против» 1173,3 голоса, «воздержались» - 218 голосов. Таким образом, решение о переходе собственников на заключение «прямых договоров» не было принято. В течение первой половины /дата/ г. это решение УК исполнялось, начисления за коммунальные услуги производилось в прежнем порядке. Однако, с августа 2023г. в платежных документах УК перестала указываться информация по начислениям за горячую воду поставщику ООО «НТСК», а с февраля 2024г. - за холодную воду поставщику МУП «Горводоканал».В период с сентября 2023г. по настоящее время истцы неоднократно обращались в УК требованием обосновать законность этих действий. В письме от /дата/ № УК сослалась на то, что /дата/ внеочередным общим собранием собственников МКД было принято решение о заключении собственниками помещений МКД прямых договоров с ресурсоснабжающим организациями и осуществлении с ними прямых расчетов. При этом в письме указано, что протокол этого собрания поступил в УК /дата/. Именно на основании этого решения собственников ООО «НТСК», а затем и МУП «Горводоканал» начали переходить в одностороннем порядке на прямые договоры собственниками помещений в нашем доме в соответствии с п.7 ст. 157.2 ЖК РФ. Однако, предоставить истцам копию указанного протокола общего собрания о /дата/ УК отказалась, сославшись на то, что он был передан в орган жилищной контроля в соответствии со ст. 46 ЖК РФ и истцы могут ознакомиться с ним на сайте «dom.gosuslugi.ru». Однако, на указанном сайте копия данного протокола отсутствует ГЖИ <адрес> в письме от /дата/ №-п указало, что подлинники решений и протокол общего собрания собственников от /дата/ в Инспекцию не поступали. На запрос инспекции УК ответила, что к ним от инициатора собрания поступила копия протокола собрания от /дата/, которая в соответствии с действующим законодательством в инспекцию не передавалась, т.к передаче подлежит оригинал такого протокола. Таким образом, ни собственникам помещений МКД, ни в ГЖИ протокол собрания собственников от /дата/ предоставлен не был. Истцы как собственники помещений МКД знают, что такого собрания собственников в /дата/ в их доме не проводилось. Также обращает на себя внимание тот факт, что несмотря на то, что УК ссылается на протокол собрания от /дата/ поступивший к ней /дата/, переход на заключение прямых договором с поставщиками, как видно из платежных документов начался еще в начале августа 2023г. т.е. за 2 месяца до якобы состоявшегося собрания. Все основания для перехода ресурсоснабжающих организаций на заключение прямых договоров с собственниками помещений в МКД указаны в ст. 157.2 ЖК РФ, т.е. решение общего собрания собственников, предусмотренное пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ. односторонний отказ ресурсоснабжающей организации в четко ограниченных случаях с обязательным доведением этой информации до сведения собственников, при заключении договоров по обращению с ГКО. Ни одно из указанных оснований для перехода на прямые договоры с ООО «НТСК» и МУП «Горводоканал» для нас не наступило. Решение общего собрания собственников по этому вопросу не принималось, уведомления ресурсоснабжающих организаций о расторжении договора с УК до собственников не доводились. В связи с этим, истцы считают действия по переходу на заключение прямых договоров ООО «НТСК» и МУП «Горводоканал» с собственниками помещений в их доме незаконными. Кроме того, поскольку с августа 2023 г. в платежных документах УК перестала указываться информация по начислениям за горячую воду поставщику ООО «НТСК», Истцы не имеют своевременной ежемесячной информации по этим показателем и не могут проверить правильность начисления платежей за оказанные услуги по горячему водоснабжению и отоплению как по всему жилому дому, так и по своим квартирам. Ссылаясь на переход на прямые договоры, ответчик прекратил прием от собственников показаний индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, а также справок о поверке прибора учета, платежей за коммунальные услуги.
На основании изложенного истцы просят суд: 1) признать незаконными действия ООО «УЖКХ <адрес>» по неисполнению условий договора управления б/н от /дата/ в части отказа от самостоятельного, от собственного имени заключения договоров поставщиками коммунальных услуг, а также действия ООО «НТСК» и МУП «Горводоканал» по переходу на прямые договоры с собственниками помещена многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; 2) обязать ООО «УЖКХ <адрес>» возобновить исполнение условий договора управления б/н от /дата/ в этой части путем заключения с поставщиками договоров на поставку коммунальных услуг для жителей многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ул.: ФИО3, <адрес>; 3) обязать ООО «УЖКХ <адрес>» возобновить указание в единых платежных документах справочной информации о начислениях для оплаты поставщику ООО «НТСК», включая показатели: холодная вода для нужд ГВС Тепловая энергия ГВС, Отопление, а также предоставить собственникам помещений в указанном доме развернутую информацию об объеме общедомового потребления по услуге «Отопление» за периоды с /дата/.; 4) обязать ООО «УЖКХ <адрес>» возобновить прием от собственников помещений многоквартирного жилого дома расположенного па адресу: <адрес> показаний индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды, а также справок о поверке приборов учета.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, представили письменные пояснения на возражения ответчиков.
Представители ответчиков ООО «НТСК», ООО «УЖКХ <адрес>», МУП <адрес> «Горводоканал» в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме, по основаниям изложенным в письменных возражениях.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир № и № в многоквартирном доме (далее - МКД) № по <адрес> в <адрес>.
Управлением данного МКД по договору от /дата/ занимается ООО «УЖКХ <адрес>» которая обязалась по заданию Собственников в течение срока действия настоящего договора за плату, оказывать услуги и выполнять работы, согласованные сторонами и утвержденные решением общего собрания собственников помещений, по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, а также предоставлять коммунальные услуги Собственникам и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность (1.1.). Управляющая организация обязалась: самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, организовать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, организовать предоставление коммунальных услуг установленного уровня, качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления, путем заключения об собственного имени договоров с соответствующими организациями: с поставщиками коммунальных услуг (2.1.4); организовывать начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с договорами с поставщиками коммунальных услуг (2.1.5.)
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> от /дата/, в многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного-заочного голосования с /дата/. Повестка дня собрания включала, в том числе, вопрос № о «принятии решения в порядке п.4.4., ч.2, ст.44 ЖК РФ (157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающим организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты». При подведении итогов голосования по вопросу № проголосовали «за» - 0, «воздержались» - 218, проголосовали «против» - 1173,3.
В дальнейшем /дата/ в адрес ООО «УЖКХ <адрес>», до даты окончания переходного периода к ценовой зоне теплоснабжения (т.е. до /дата/), на основании ч.3 ст.23.8 ФЗ «О теплоснабжении», п.41 (3) Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ №, ООО «НТСК» на подписание был направлен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № с Приложениями. В ответ ООО «УЖКХ <адрес>» направило в адрес ООО «НТСК» протокол разногласий от /дата/ по Договору.
/дата/ по результатам рассмотрения протокола разногласий от /дата/ к Договору теплоснабжения и поставки горячей воды №, ООО «НТСК» в адрес ООО «УЖКХ <адрес>» был направлен протокол согласования разногласий от /дата/. В ответ ООО «УЖКХ <адрес>» направило в адрес ООО «НТСК» протокол разногласий от /дата/.
/дата/ по результатам рассмотрения протокола разногласий от /дата/ к Договору теплоснабжения и поставки горячей воды №, ООО «НТСК» в адрес ООО «УЖКХ <адрес>» направлен протокол согласований разногласий от /дата/. В ответ ООО «УЖКХ <адрес>» направило в адрес ООО «НТСК» протокол разногласий от /дата/.
/дата/ по результатам рассмотрения протокола разногласий от /дата/ к Договору теплоснабжения и поставки горячей воды №, ООО «НТСК» в адрес ООО «УЖКХ <адрес>» направлен протокол урегулирования разногласий от /дата/.
Вместе с тем, как следует из пояснений представителя ООО «НТСК», поскольку договор теплоснабжения и поставки горячей воды № с ООО «УЖКХ <адрес>» так и не был заключен, на основании ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ и п.17 «б» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ №, с /дата/ ООО «НТСК» приняло на себя обязанности по предоставлению коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению для МКД, находящихся в управлении ООО «УЖКХ <адрес>», в том числе, и для МКД по <адрес>. Так, /дата/ к Договору поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества № от /дата/ МКД по <адрес> включен в договор поставки коммунального ресурса в целях содержания общего имущества. Таким образом, с /дата/ конклюдентные действия по исполнению договора теплоснабжения и поставки горячей воды между ООО «НТСК» и ООО «УЖКХ <адрес>» были прекращены.
Далее, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> от /дата/, в многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД в форме очного- голосования с /дата/. Повестка дня собрания включала, в том числе, вопрос № о «принятии решения в порядке п.4.4., ч.2, ст.44 ЖК РФ (157.2 ЖК РФ) о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающим организациями, осуществляющими поставки соответствующего ресурса в многоквартирный дом и осуществлять с ними прямые расчеты». При подведении итогов голосования по вопросу № проголосовали «за» - 1388,41, «воздержались» - 0, проголосовали «против» - 0. Местом хранения оригинала протокола общего собрания собственников МКД утверждено – ГЖИ НСО, второй экземпляр в УК.
Между тем, из ответа от /дата/ ГЖИ НСО следует, что в рамках исполнения требований ч.1.1. ст.46 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений от /дата/ № б/н многоквартирного <адрес> в <адрес> в инспекцию не предоставлялся. Из ответа ГЖИ НСО на обращение истца ФИО1 от /дата/ по вопросу об отсутствии в ГИС ЖКХ протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от /дата/ б/н также следует, что согласно поступившему ответу от ООО «УЖКХ <адрес>», в управляющую организацию от инициатора общего собрания поступила лишь копия протокола общего собрания собственников помещений в МКД (из ответа от /дата/ следует, что копия поступила – /дата/). При этом, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющих организаций по размещению протоколов общих собраний собственников в ГИС ЖКХ и предоставлению их в орган государственного жилищного надзора, в случае поступления в управляющую организацию от инициатора собрания копий таких документов, у Инспекции отсутствуют основания для проведения контрольного (надзорного) мероприятия в отношении ООО «УЖКХ <адрес>».
/дата/ ООО «УЖКХ <адрес>» в адрес ООО «СТК» направлены копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющей компании, с принятыми или решениями о заключении договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг. В данном реестре содержится указание и на копию протокола от /дата/.
На основании протокола от /дата/ МУП <адрес> «Горводоканал» с собственниками МКД по <адрес> в <адрес> был заключен прямой договор.
Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).
Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Пунктом 4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч.1 ст.161 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), общие положения которых закрепляют, что данные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.
В силу прямого указания п.13 Правил, условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Пункт 8 Правил, конкретизируя указанные законоположения, предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в п. п. 9 и 10 данных Правил, то есть как управляющая, так и ресурсоснабжающая организация. При этом, период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с п. п. 14, 15, 16 и 17 Правил.
В силу п.30 Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в п.п 14, 15, 16 и 17 Правил.
Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подп. «г» - «ж» п. 17настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (п. 14 Правил).
Согласно подп. «б» п. 17 Правил ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в п. п. 14 и 15 настоящих Правил, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании ч. 17 ст. 161 ЖК РФ, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании ч. 17 ст. 161 ЖК РФ - со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.
Согласно подп.«е» п. 17 Правил, введенного в действие с /дата/, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в отношении которого расторгнут договор о приобретении управляющей организацией, товариществом или кооперативом коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, - до заключения нового договора о приобретении коммунального ресурса в отношении этого многоквартирного дома.
Анализ изложенных нормативных положений позволяет прийти к выводу, что предоставление коммунальных услуг потребителям непосредственно ресурсоснабжающей организацией в отсутствие заключенного договора с избранной в установленном порядке управляющей организацией не противоречит требованиям действующего жилищного законодательства, и более того, если домоуправляющая организация или иной исполнитель коммунальных услуг не заключит либо расторгнет договор с ресурсоснабжающей организацией, последняя обязана приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида непосредственно собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
Кроме того, по общему правилу управляющая организация как исполнитель коммунальной услуги не вправе отказываться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией (ч.12 ст.161 ЖК РФ). Для исключения обязанности управляющей организации заключать договор на весь объем поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст.44 ЖК РФ, которым ч.2 ст.44 ЖК РФ дополнена в соответствии с п. 3 ст.1 Закона Российской Федерации от /дата/ N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон N 59-ФЗ).
Согласно данному нормативному акту принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
В силу положений Федерального закона N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» ч.7.1 ст. 155 ЖК РФ признана утратившей силу, одновременно в ЖК РФ включена ст. 157.2, согласно п. 1 ч.1 которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ (решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами).
При этом в ч. 8 указанной статьи определено, что ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае заключения договоров, предусмотренных ч.1 настоящей статьи.
Положения настоящей статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 ч. 2 ст.153 настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (ч.9).
Следовательно, независимо от способа управления домом, Жилищным кодексом Российской Федерации с /дата/ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирных домах принять на общем собрании решение о заключении с поставщиками коммунальных ресурсов прямых договоров ресурсоснабжения.
Поскольку собственники помещений в находящемся МКД на общем собрании приняли решение о заключении с ресурсоснабжающей организацией как с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров ресурсоснабжения, то к правоотношениям сторон применяются вышеприведенные положения Жилищного кодекса РФ в редакции Закона N 59-ФЗ.
Анализируя представленные доказательства, приведенные выше положения закона, суд полагает, что незаконных действий со стороны ООО «УЖКХ <адрес>» по неисполнению условий договора управления б/н от /дата/, в части отказа от самостоятельного заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг, в настоящем деле не установлено, ввиду заключения собственниками помещений спорного МКД прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией на основании решения внеочередного общего собрания собственников от /дата/, которое в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано, в связи с чем, собственники МКД приняв решение о заключении с поставщиком коммунального ресурса прямых договоров ресурсоснабжения, фактически освободили управляющую организацию от статуса исполнителя коммунальной услуги с возложением данной функции на ресурсоснабжающую организацию.
Суд также приходит к выводу о том, что действия по переходу на прямые договоры МУП <адрес> «Горводоканал» и ООО «НТСК» с собственниками МКД нельзя признать не законными, поскольку исходя из буквального толкования положений ст.157.2 ЖК РФ, у ресурсоснабжающей организации - МУП <адрес> «Горводоканал» при наличии решения общего собрания собственников помещений в спорном МКД от /дата/, которое в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано, не имелось оснований для отказа от заключения прямых договоров, учитывая, что ЖК РФ напротив, предусматривает обязанность ответчика заключить прямые договоры с собственниками помещений, принявших соответствующее решение на общем собрании (п.4.4 ч.2 ст.44, ст.157.2 ЖК РФ), а отсутствие заключенного между ООО «НТСК» и ООО «УЖКХ <адрес>» договора теплоснабжения и поставки горячей воды осуществляющей управление МКД, давало ООО «НТСК» право как ресурсоснабжающей организации, начать предоставление коммунальных услуг напрямую собственникам спорного МКД на основании договоров заключенных в соответствии с ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ, п.6 Правил №, путем совершения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах конклюдентных действий (фактическое пользование услугами), поскольку в соответствии с Федеральным законом N 59-ФЗ от /дата/ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», с ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ в случае отсутствия по состоянию на /дата/ договора на оказание услуг заключенных между региональным оператором и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, такие услуги предоставляются региональным оператором в соответствии с договором на оказание услуг, заключаемым в порядке, предусмотренном ч.6, п.3 ч.7 указанной статьи, с собственниками помещений в многоквартирных домах.
Кроме того, отказывая в удовлетворении требований о признании незаконными действий, суд также исходит из того, что в данном случае, суд не может рассматривать в рамках настоящего дела вопрос о правах иных, не привлеченных к участию в деле лиц, в связи с чем, не вправе решать вопрос о признании незаконными действий по заключению прямых договоров с иными лицами - собственниками помещений в МКД, не являющимися сторонами по данному делу.
Доводы же истцов о недействительности решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от /дата/, суд расценивает как несостоятельные, поскольку данное решение не было в установленном порядке оспорено, признано недействительным, что в свою очередь, не препятствует реализации права истцов на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства, при удовлетворении которого истцы также не лишены возможности вновь обратиться в суд с иными исковыми требованиями.
В удовлетворении же остальных требований истцов о возложении на ООО «УЖКХ <адрес>» ряда обязанностей суд отказывает, поскольку они являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом было отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено /дата/.
Судья «подпись» А.А.Николаева