УИД03RS0009-01-2025-000126-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-307/2025
4 июня 2025 года г. Белебей, РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хасановой Р.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ряховой М.К.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,
старшего помощника Белебеевского межрайонного прокурора Новиковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан к ФИО2 о выселении из жилого помещения, встречному исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (далее по тексту - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указывая в обоснование, что данное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества городского посеения Приютовский поссовет МР Белебеевского района РБ. Согласно соглашению о передаче органам местного самоуправления муниципального района Белебеевский район РБ осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РБ, утвержденному решением Совета муниципального района Белебеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) имущества, находящегося в муниципальной собственности поселения переданы муниципальному району Белебеевский район РБ. По адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Белебеевскому району РБ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрированных граждан не значится. На сегодняшний день в вышеуказанном помещении без законных оснований с ДД.ММ.ГГГГ проживает ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилье ответчику не было предоставлено в установленном законом порядке. Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 28,4 кв.м., в указанном жилом помещении ответчик зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресной справкой, выданной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Белебеевскому району от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Приютовского поссовета муниципального района Белебеевский район РБ (далее по тексту - Администрация Приютовского поссовета) и Администрацией ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлены письма об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе телефонных разговоров ФИО2 предупреждена о принудительном выселении в судебном порядке. До настоящего времени ФИО2 добровольно занимаемое жилое помещение не освободила. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные услуги перед ООО УК «Сатурн» составляет 76 215,61 руб., перед ООО «Теплоэнерго» 70 773 руб., период образования задолженности более 6 месяцев. Ответчик на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях Администрации не состоит, с заявлением о принятии на данный учет не обращалась.
ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Администрации, в котором просит признать за ней право пользования жилой комнатой по адресу:<адрес> и право на заключение договора социального найма на жилую комнату по данному адресу; обязать Администрацию заключить с ней договор социального найма на жилую комнату по адресу: <адрес>
В обоснование встречных требований ФИО2 указывает, чтос ДД.ММ.ГГГГ она совместно со своим покойным мужем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и сыном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на основании типового договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, иного пригодного для проживания жилья у нее нет. ФИО2 является пенсионером, проживает одна, так как из её семьи она осталась одна. Действиями Администрации, которая отправляет её на улицу, близких людей, готовых приютить её у нее не осталось, в связи с ее преклонным возрастом 74 года, в данной жилой комнате она хотела дожить то время, что ей отведено. Оснований для выселения, лишения права пользования жильем нет. Она добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья.
Определением суда от 28.02.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО УК «Сатурн».
Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Пояснила, что ответчик как член семьи в договор социального найма не включена, у ответчика в собственности есть жилое помещение, в котором ответчик зарегистрирован. У ответчика есть еще один сын, с которым она может проживать. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, так как повредила ногу. Также в материалах дела имеется заявление ФИО2 о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 129). Ранее в судебном заседании просила не выселять её из квартиры, поясняла, что заселилась в квартиру с мужем и сыном в 2011 году, никогда не выезжала, после смерти мужа так и живет в квартире. Администрация просила выселится, но жить ей негде, в комнате по <адрес> живет ее внук со своей семьей, женой и детьми. Второй сын живет в своей квартире также со своей семьей, одной семьей со вторым сыном никогда не жила. По коммунальным платежам есть задолженность, которую погашает потихоньку с пенсии.
Представители третьих лиц Администрации Приютовского поссовета, ООО УК «Сатурн» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и заявлений суду не представили.
Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску), показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования обоснованными, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части- 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Постановление №14) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного, законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2).
В соответствии с части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления № 14, следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и. обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации), обмена жилого помещения (статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 Жилищного кодекса Российской Федерации), вселения временных жильцов (статья 8Q Жилищного кодекса Российской Федерации), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 Жилищного кодекса Российской Федерации), изменения договора социального найма (статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 209 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.
Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1). Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО2 и ФИО5 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, у указанных лиц ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО6, что подтверждается ответом первого отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136).
Постановлением Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ из муниципальной казны муниципального района Белебеевский район РБ в собственности (муниципальную казну) городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевский район РБ передан жилищный фонд согласно приложению к постановлению, в том числе квартира по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> (л.д. 55-56).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Жилищно-коммунальный сервис» и ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> (л.д. 110/1-111).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Приютовского поссовета и ФИО5 был заключен договор безвозмездной передачи квартиры по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес> собственность (л.д.111-111/1). Члены семьи нанимателя ФИО5 - жена ФИО2 и сын ФИО7 дали ФИО5 нотариальное согласие на приватизацию жилья, от участия в приватизации отказались (л.д. 110-110/1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, с ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с согласия своего супруга ФИО5 приобрела жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>А, <адрес> (л.д. 85).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Сатурн» и ФИО5 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального от жилищного фонда в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>.
Согласно п. 1.1 договора социального найма наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи во владение и бессрочное пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 29,1 кв.м, в том числе жилой площадью 13 кв.м.
Согласно п.5.1 указанного договора социального найма наниматель имеет право вселить в установленном законом порядке в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством - и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. С условиями договора ознакомлен член семьи нанимателя - ФИО6
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>А, <адрес> (л.д. 37).
ФИО6 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выписан по смерти (л.д. 38).
Согласно ответу на судебный запрос ООО УК «Сатурн» от 13.02.20254 по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО6, выписан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, выписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилой квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 28,4 кв.м, кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ является городское поселение Приютовский поссовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (л.д. 29-30).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, р.<адрес>А, <адрес>, общей площадью 16,8 кв.м, кадастровый № (л.д. 15-18).
Свидетель ФИО9 суду показала, что он знает ФИО2, являются соседями, живут в соседних домах <адрес>, общий двор. Она живет в своей квартире с 2009 года, Леоновичи перехали в свою квартиру года через 2 после них, примерно в 2011 году. ФИО2 жила в квартире с мужем и сыном, виделись с ними каждый день. Сейчас ФИО2 живет одна, муж и сын умерли, муж умер 3-4 года назад, а сын больше года назад. После смерти мужа и сын ФИО2 продолжает проживать в квартире, нигде в другом месте ФИО2 не проживала.
Свидетель ФИО10 суду показала, что знает ФИО2 с 2011 года, она приходит в гости к своей тете, которая проживает по адресу: Приютово, <адрес>, Леонович живет в <адрес> этого дома. Тетя общается с ФИО2 ФИО2 проживала в квартире с мужем и сыном, муж умер примерно 4 года назад, сын умер 1,5 года назад. ФИО2 также осталась проживать в квартире после смерти мужа и сына, она видится с Леонович ежедневно.
Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО2 являлась членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма ФИО2 и по договору социального найма имеет равные с нанимателем права и обязанности, доказательств обратного стороной Администрации суду не представлено.
Довод Администрации о том, что ФИО2 имеет в собственности иное жилое помещение является несостоятельным, поскольку наличие в собственности ФИО2 иного жилого помещения правового значения не имеет и не влечет отказа в удовлетворении встречного иска, поскольку в данном случае квартира по договору социального найма не предоставляется вновь, а происходит предусмотренная законом замена стороны договора. Права ФИО2 в данном случае производны от прав первоначального нанимателя ФИО5, в отношении которого договор социального найма не расторгался и не признавался не действительным. На момент заключения договора социального найма с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> уже было приобретено в собственность супругами ФИО2 и ФИО5
Довод Администрации о том, что ФИО2 имеет возможность проживать совместно с сыном ФИО11 отклоняется судом как несостоятельный, поскольку ФИО2 никогда с сыном ФИО11 одной семьей не проживала, общее хозяйство не вела, доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая, что ФИО2 являлась членом семьи нанимателя ФИО5 - супругой, была вселена нанимателем ФИО5 в спорное жилое помещения с даты заключения договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ, проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, суд приходит к выводу, что ФИО2 как член семьи умершего нанимателя в силу закона вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Администрации к ФИО2 о выселении из жилого помещения и об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Администрации опризнанииправа пользования и права на заключение договора социального найма на спорное жилое помещение, обязании заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о выселении из жилого помещения отказать.
Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право пользования и право на заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Обязать Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ОГРН <***>) заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) договор социального найма жилого помещения, <адрес>, р.<адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Р.В. Хасанова
Мотивированное решение составлено и подписано 20.06.2025.