Дело № 2-28/2023

УИД № 42RS0034-01-2022-001522-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тайга 16 января 2023 г.

Судья Тайгинского городского суда Кемеровской области Тимофеев Ф.В.,

с участием помощника прокурора Шипиловой М.И.,

при секретаре Федотовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она и ее супруг ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.6 Договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору в регистрационном органе.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из поквартирной карточки, ФИО2, не являясь собственником вышеназванного жилого помещения, остается зарегистрированным по адресу данного помещения.

В настоящее время ей точное местонахождения ответчика не известно. Он добровольно выехал в другое местожительство, коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в жилом помещении нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО3, в судебном заседании поддержал заявленные требования ФИО1

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции Отделения МВД России по Тайгинскому городскому округу <адрес>, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайства об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетеля ФИО5, изучив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Шипиловой М.И., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10\22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником, или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-15, 16-23).

Согласно п. 1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору в регистрационном органе.

Переход права собственности на квартиру на ФИО1 и ФИО3 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из показаний истицы, третьего лица, свидетелей, также установлено судом, что по вышеуказанному адресу ответчик ФИО2 не проживает, каких-либо его вещей в данной квартире не находится.

Согласно справки, выданной МУП «УК ЖКХ» Тайгинского городского округа, в спорном жилом помещении по адресу <адрес>, до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения ответчик ФИО2 не является, при этом он продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу. Фактически в данном жилом помещении ответчик не проживает, членом семьи собственников жилого помещения не является, личные вещи ответчика в доме отсутствуют, прав на спорную квартиру он не имеет, доказательств того, что ответчик несет расходы по содержанию жилья суду не представлено, соглашения между ним и собственниками жилого помещения о сохранении права пользования спорной квартирой не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что каких-либо прав на спорное жилое помещение ответчик ФИО2 не имеет, фактически в указанной квартире не проживает продолжительный промежуток времени, регистрация ответчика в этом жилом помещении не является основанием наличия у него права пользования квартирой, ограничивает права собственника, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета суд приходит к следующему выводу.

Законом Российской Федерации от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введен регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства и месту их пребывания в пределах Российской Федерации.

При этом в соответствии со ст. 2 вышеназванного закона местом жительства является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Поскольку подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусмотрено основание для снятия с регистрационного учета – признание утратившим право пользования жилым помещением, вступившим в законную силу судебным решением, то в связи с признанием лица утратившим право пользования жилам помещением оно также подлежит снятию с регистрационного учета по причине отсутствия права на жилое помещение. В связи с чем, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Принятия отдельного решения о снятии ответчика с регистрационного учета не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тайгинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 г.

Судья Ф.В. Тимофеев

Верно, судья Ф.В. Тимофеев