Решение по делу № 2-6651/2023 от 04.12.2023

50RS0<№ обезличен>-71 Дело № 2-6651/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В основание искового заявления истец указал, что является собственником гаража <№ обезличен>, площадью <данные изъяты>. в ПГСК № 23 по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором размещен гаражный бокс, был отведен Решением № 17 от <дата> Постановлением ФИО1 поссовета <адрес> ГСК-23 для эксплуатации гаражных стоянок боксового типа.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 46 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, находящийся по адресному ориентиру: <адрес> <№ обезличен> в границах, установленных кадастровым инженером.

Представитель истца, представляющая также интересы ПГСК <№ обезличен>, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ФИО3 городского округа Химки <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на иск.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по МО в судебное заседание не явились о времени и месте извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представили.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ на основании определения суда, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что истец является собственником гаража № <№ обезличен> площадью <данные изъяты> в ПГСК № 23 по адресу: <адрес>, что подтверждено справкой ПГСК-23 от <дата> <№ обезличен>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> <адрес> № 1239 от <дата> ГСК № 23 был отведен земельный участок под строительство гаража в пос. Ново-Подрезково с северной стороны Керамического завода.

Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> <адрес> <№ обезличен> от <дата> ГСК выделен земельный участок площадью <данные изъяты> строительства и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок.

Постановлением ФИО1 поссовета <адрес> <адрес> от <дата> <№ обезличен> сдан в аренду земельный участок площадью 0,37 га ГСК-23.

<дата> между ГСК-23 и ФИО1 поселковой ФИО3 <адрес> и ГСК-23 заключен договор аренды земельного участка <№ обезличен> от <дата> по адресу: МО, <адрес> га для эксплуатации гаражных стоянок боксового типа на срок 49 лет.

Согласно письма ТУ микрорайона Подрезково ФИО3 г.о. Химки от <дата> в договоре аренды заменена улица на «Центральная».

Решением ФИО3 г.о. Химки от <дата> №Р<№ обезличен>72309272 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена ввиду отсутствия землеотвода, не предусмотрено расположение земельного участка не предусмотрено схемой его расположения в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.

Общим собранием членов ПГСК-23, оформленного протоколом от <дата>, членам кооператива разрешено оформлять в свою собственность земельные участки, расположенные под гаражными боксами.

Поскольку земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в границах ПГСК № 23, истец обратился к кадастровому инженеру, для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел ст. 39, 3, 39.20 ЗК исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеизложенного право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец является собственником гаражного бокса, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ПГСК № 23 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом положения Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истца.

В силу положений пункта 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК № 30 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

План границ испрашиваемого участка составлен кадастровым инженером, составляет <данные изъяты> одна стена гаражного бокса выходит на улицу, споров по смежным границам не имеется.

Таким образом, истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаражного бокса <№ обезличен> в ПГСК № 23, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 46 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения индивидуальных гаражей, находящийся по адресному ориентиру: <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова.