2-885/2023 (2-4307/2022;)52RS0*-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года ***)

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи З.В.Филипповой,

при секретаре Е.Д. Пудовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к *** г. Н.Новгорода о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к *** г. Н.Новгорода о признании права собственности, указывая в обоснование позиции, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО1 и администрацией поселка Березовая Пойма *** был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер ННО 52:18:09:000:000, расположенного по адресу: ***, Березовая Пойма, ***, у ***, площадью 32 кв.м.

Данный участок был выделен ФИО1 на основании распоряжения главы администрации поселка Березовая Пойма * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

На отведенном земельном участке за счет собственных средств, своими силами, с соблюдением установленных требований, осуществлено строительство кирпичного сарая.

В соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО2 от ЧЧ*ММ*ГГ*, построен сарай, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, у ***, год постройки 2001 г., общая площадь 34,9 кв.м.

«20» сентября 2022 *** уведомило о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № КУВД-001/2022-38755897.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на кирпичный сарай, расположенной в границах земельного участка по адресу: Российская Федерация, ***, у ***, год постройки 2001 г., общая площадь 34,9 кв.м.

Истец о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации ***, администрации *** в суд не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений суду не представлено.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО1 и администрацией поселка Березовая Пойма *** был заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер ННО:52:18:09:000:000, расположенного по адресу: ***, Березовая Пойма, ***, у ***, площадью 32 кв.м.

Данный участок был выделен ФИО1 на основании распоряжения главы администрации поселка Березовая пойма 3 2 от ЧЧ*ММ*ГГ*.

ФИО1 в границах отведенного земельного участка был возведен кирпичный сарай, общей площадью 34,9 кв.м.

Согласно заключения специалиста */СТ/23, в результате осмотра установлено, что исследуемый объект строительства представляет собой нежилое хозяйственное строение, возведено как сарай для погреба. Размеры погреба 2,37 х 2,03 м, глубина 1,7 м, обложен кирпичом. Размеры сарая по внутренним измерениям 8,24 х 4,24 м, установлены ворота шириной 2,5 м, что позволяет использовать здание и как гараж для автомобиля.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство хозяйственных построек (сараев, гаражей) не требуется.

Здание используется по назначению. Противопожарные нормы соблюдаются. Техническое состояние конструктивных элементов здания исправное, оценка физического износа - 20%.

Установлено наличие заглубленного фундамента, который гарантирует прочную связь здания с земельным участком. Перемещение здания без нанесения ущерба невозможно. Согласно п. 10 и 10.1 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ здание является капитальным и в соответствии с п.1,2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ отвечает признакам недвижимого имущества.

Следует отметить, что сведения о земельном участке, на котором расположено здание, в Едином государственном реестре отсутствуют. В соответствии с Правилами землепользования и застройки ***, объект исследования расположен в территориальной зоне ТР-зп «зона парков». В данной зоне основными и вспомогательными видами разрешенного использования не предусмотрено расположение хозяйственных построек (сараи, гаражи). Однако, предусмотрен условно-разрешенный вид разрешенного использования земельных участков, код ВРИ 4.9 «Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей»... Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства с кодом ВРИ 4.9 не подлежат установлению.

ФИО1 обратился в адрес УФРС КиК по *** с целью совершения действий по регистрации объекта спора, однако ЧЧ*ММ*ГГ* вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку договор аренды от ЧЧ*ММ*ГГ* * не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу требований пунктов 1 - 6, 8 статьи 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Принимая решение по делу, суд пришел к выводу, что в материалы дела представлены правоустанавливающие документы о предоставлении вышеназванного земельного участка.

Спорный объект - гараж возведен без получения разрешений, однако на землях, отведенных для такого рода строительства, в связи с чем, не является самовольной постройкой и не подлежит сносу.

При этом, суд находит основания для применения положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ в силу которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, поскольку отсутствует одновременное соблюдение следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а именно имеются доказательства, того что ФИО1 земельный участок выделялся под строительство.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к *** г. Н.Новгорода, Администрации *** о признании права собственности,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный сарай, расположенной в границах земельного участка по адресу: Российская Федерация, ***, у ***, год постройки 2001 г., общая площадь 34,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

З.В. Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.