Решение по делу № 2-1319/2023 от 02.03.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы разницы стоимости в связи с увеличением площади объекта долевого строительства.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО5 и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п. 1.2 Договора, •Ответчик приобрела Объект долевого строительства- жилое помещение общей площадью № кв.м, и общее имущество в строящемся многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Цена Договора определена как произведение общей площади Объекта долевого строительства и цены за один квадратный метр Объекта долевого строительства в п. 3.2 Договора и составляет №

Согласно п. 3.2 Договора, для определения цены Договора Сторонами согласована цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства в размере №

В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства более, чем на № кв метр., по данным экспликации БТИ по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости № кв.м., указанной в п. 3.2. Договора. Данное положение закреплено в п. 3.5 Договора, а также отражено в акте приема- передачи, подписанного ответчиком. По окончании строительства жилого дома, проведены кадастровые работы, сотрудниками Федеральной службы кадастра и картографии составлен Технический паспорт здания в котором отражены фактические размеры жилых и иных помещений.

ДД.ММ.ГГГГ состоялась передача Объекта, между Застройщиком и ФИО1, подписан Акт приема-передачи Объекта долевого строительства, в данном документе зафиксировано, что площадь Объекта увеличилась на № кв.м., общая площадь составила № кв.м, и к доплате Участником долевого строительства подлежит № руб, согласно условий Договора. Акт приема-передачи подписан сторонами, обязанность по внесению указанной суммы должна быть исполнена в течение № дней с момента подписания Акта.

Однако, ФИО1 не оплатила разницу стоимости Объекта, в связи с увеличением площади.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Застройщиком в адрес Ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения денежных средств в размере № рублей в связи с увеличением площади Объекта долевого строительства, указан расчетный счет для осуществления платежа.

До настоящего времени, оплата ФИО1 не произведена.По данным технической документации Федеральной службы кадастра и картографии, составленной на основании обмеров, по сравнению с данными npoeктной документации, площадь Объекта долевого строительства - жилого помещения, приобретенного ФИО1 по Договору участия в долевом строительстве № и переданного ей по Акту приема-передачи, увеличилась и составляет № кв метров, что на № кв.м, больше площади Объекта, оплаченной Ответчиком при заключении Договора.

Обязанность оплатить стоимость Объекта долевого участия в соответствии с фактической площадью, порядок расчета и условия, при которых наступает обязанность у участника долевого строительства, закреплены в Договоре и вытекает из существа обязательства.

На сумму задолженности подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ г(первый рабочий день по истечение № дневного срока с момента подписания Акта ) по ДД.ММ.ГГГГ и составляет № рублей.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 разницу стоимости в связи с увеличением площади Объекта долевого строительства в размере № рублей и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере № руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО1 возражала в удовлетворении исковых требований, но не отрицала факт подписания акта приема -передачи объекта с согласием об оплате.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В силу статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п. 1.2 Договора, Ответчик приобрела Объект долевого строительства- жилое помещение общей площадью № кв.м, и общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема- передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает объект долевого строительства –строительный адрес: <адрес>.

П.2 Общая площадь квартиры № этаж № была уточнена на основании проведенных кадастровых работ и соответствует нижеследующим показателям: общая площадь помещения – № кв м., п.2.1 В связи с увеличением площади объекта долевого строительства, указанного в Договоре долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, на № кв м, участник долевого строительства оплачивает разницу в сумме № руб;

П.2.3, оплата производится в течении № календарных дней, с момента подписания настоящего акта.

Указанный акт подписан ответчиком, не оспорен.

Согласно представленного технического паспорта здания, общая площадь <адрес>, принадлежащей ответчику, составляет -№ кв метров.

Доказательств оплаты указанной суммы, ФИО1 не предоставила.

Поскольку указанная сумма не была оплачена ответчиком в срок, установленный п. 2.3 Акта приема – передачи, с ответчика также подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ. С учетом сложного материального положения ответчика, суд, с учетом ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить указанную сумму до № рублей.

На основании установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Довод ответчика о несогласии с указанным размером общей площади квартиры не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дела и опровергается представленными доказательствами.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>