...
...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Гелета А.А.
при пом. судьи Шишенко Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4, 3-и лицо Управление Росреестра по <...>, нотариус ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Октябрьский районный суд <...> с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи ? доли недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <...>, прекращении право собственности ответчика на спорную долю имущества, признании права собственности на 1/4 долю квартиры за истцом.
В обоснование заявленных требований указав, что ... г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли- продажи доли в праве общей собственности на квартиру за номером <...>6, зарегистрировано нотариусом ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО5, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <...> общей площадью 26,8 кв.м.
... г. договор купли- продажи доли в праве общей собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Росрееестра по РО, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 1000 000 руб. Согласно п. 3.2 договора оплаты доли в праве общей собственности на квартиру осуществляется до подписания договора, однако по просьбе покупателя для недопущения переноса даты заключения договора и последующей регистрации права, истцом предоставлена отсрочка оплаты сроком на пять дней. Учитывая, что договор купли- продажи доли в праве общей собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по РО, расчет за ? доли на квартиру должен был быть полностью произведен покупателем не позднее ... г.. До настоящего времени производились переговоры с ответчиком на предмет оплаты стоимости ? доли в праве собственности на квартиру, однако кроме обещаний ответчик не произвел оплаты. Считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости квартиры является существенным нарушением договора купли- продажи.
На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд расторгнуть договор купли- продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру от ... г. № <...>6, заключенный между истцом и ответчиком. Признать прекращенным право собственности ответчика на 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Признать за истцом право собственности на ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
Протокольным определением суда от ... г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечен нотариус ФИО5
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем предоставила заявление. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание ответчик не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, письменный отзыв на исковое заявление с просьбой предоставить возможность до августа 2025 года оплатить стоимость квартиры и процент за несвоевременную оплату, который приобщен к материалам дела. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание не явились представитель третьего лица Управления Росреестра по РО, нотариус ФИО5, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем суд руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, ... г. между истцом - А.Т.К. и ответчиком ФИО4 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
... г. осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на ? долю квартиры по адресу: <...> от истца к ответчику.
Переход права собственности на ? долю квартиры к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра ... г. за №.
В настоящее время собственником спорной ? доли квартиры является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно п. 3 Договора стороны оценивают указанную долю в праве общей собственности на квартиру в 1000 000 руб.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, продавец получил от покупателя 1000 000 руб.
Как указывает истец, по просьбе покупателя для недопущения переноса даты заключения договора и последующей регистрации права, истцом предоставлена отсрочка оплаты сроком на пять дней
По настоящее время ответчик свои обязательства по оплате истцу стоимости доли квартиры в полном объеме не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи.
... г. истец вручила ответчику требование о расторжении договора, оставленное ответчиком без удовлетворения.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Истец ссылался на то, что ответчиком не произведена оплата по договору купли-продажи.
В силу положений ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
В адрес суда от ответчика поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ФИО4 не оспаривала факт неоплаты по договору купли-продажи.
С учетом изложенного, суд полагает, что имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчик получил в собственность бесплатно дорогостоящее имущество, а истец не получил денежной компенсации в связи с его отчуждением и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу положений ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.
Применительно к настоящему спору допустимыми доказательствами, подтверждающими факт исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи доли нежилого помещения, являются письменные доказательства.
Письменных доказательств оплаты по договору купли-продажи от ... г. со стороны ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи доли квартиры, заключенный между истцом и ответчиком ... г., а также возврате в собственность истца переданного имущества.
Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из того, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество в оговоренный сторонами срок, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Между тем, доказательств, свидетельствующих о перечислении или получении истцом денежной суммы в счет оплаты по договору купли-продажи от ... г., ответчиком не представлено, а наоборот ответчик подтвердил, что оплата по договору им не произведена в своем отзыве.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора купли-продажи, предусмотренного подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, что в соответствии с приведенными выше положениями закона и разъяснениями дает продавцу право требовать возврата имущества, перешедшего в собственность покупателя без оплаты, то есть без равноценного возмещения, в связи с чем требования о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры от ... г., прекращении права собственности ответчика являются обоснованными и правомерными, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и иных издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу указанных положений, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15680 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ФИО4, 3-и лицо Управление Росреестра по <...>, нотариус ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4, ... г. года рождения. Место рождения <...>а Арм. ССР, СНИЛС ... на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> на основании договора купли- продажи от ... г., заключенного между ФИО1.
Признать за ФИО1, ... г. года рождения, место рождения <...>, ... право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...>.
Взыскать с ФИО4, ... г. года рождения. Место рождения <...>а ..., СНИЛС ... в пользу ФИО1, ... г. года рождения, место рождения <...>, ... СНИЛС ... расходы по оплате госпошлины в сумме 15680 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2025 года.
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...