Дело № 2-246/2022 14 июня 2022 года
УИД 29RS0016-01-2021-002232-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Белоусова А.Л., при секретаре Петрушиной Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 , Администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск" о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Архангельская область, г. Новодвинск, садовое некоммерческое товариществе (далее СНТ) «<адрес>. В обоснование иска указала что является членом СНТ «Зори Севера» и имеет членскую книжку, выданную СНТ «Зори Севера» на ее имя, также ей выдана СНТ «Зори Севера» справка о том, что она имеет в пользовании указанный земельный участок, которым ранее пользовался ее отец ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. При жизни отец завещал ей данный земельный участок на основании совершенного завещания от 08.05.2018, удостоверенного нотариусом нотариального округа Город Новодвинск Архангельской области ФИО6 По данному основанию она обратилась с заявлением в СНТ «Зори Севера» о принятии ее в члены садового товарищества по этому земельному участку. С момента принятия ее в члены СНТ «Зори Севера», она стала обрабатывать садовый земельный участок, пользоваться всем имуществом, расположенном на земельном участке, исполнять обязанности по внесению членских взносов в правление СНТ «Зори Севера», нести обязательства по оплате за электроэнергию, что подтверждается записью в членской книжке СНТ «Зори Севера», квитанциями о внесении платежей, а также записями в абонентской книжке по расчетам за электроэнергию. Кроме того, она заключила договор с ИП ФИО7 о формировании земельного участка и подготовке межевого плана земельного участка. В декабре 2021 года посредством получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по данному земельному участку ей стало известно, что 23.09.2021 земельный участок поставлен на кадастровый учет без ее ведома, участку присвоен кадастровый номер №, а 01.12.2021 на земельный участок зарегистрировано право собственности за ответчиком ФИО4, приходящимся ей братом. Регистрация права собственности ответчика на принадлежащий ей земельный участок, которым она фактически пользуется нарушает ее права, препятствует приобретению земельного участка в свою собственность. Поэтому просила признать право собственности ФИО4 на указанный земельный участок отсутствующим.
При рассмотрении дела, истец, в лице своего представителя ФИО1,, ссылаясь на заключенный 11.10.2021 между администрацией городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» и ФИО4 договор № 1240 купли-продажи указанного земельного участка и недействительный характер данного договора основанного на ничтожных документах, выданных СНТ "Зори Севера" о членстве ФИО4 в этом товариществе и находящегося в его пользовании данного земельного участка, просила дополнительно в заявлении об уточнении исковых требований признать указанный договор купли-продажи земельного участка недействительным, прекратить государственную регистрацию на этот земельный участок за ФИО4 и привлечь в качестве ответчика администрацию городского округа Архангельской области «Город Новодвинск».
Определением суда от 24.03.2022, занесенного в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск».
Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО1, поддержавшего исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ранее опрошенный на предыдущем судебном заседание иск не признал.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требования истца возразила, указала на их необоснованный характер.
Остальные лица, участвующие в деле, ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, СНТ «Зори Севера», ФИО8, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились и своего представителя не направили.
Посредством телефонной связи третье лицо ФИО8 исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Согласно представленного письменного отзыва представитель администрации МО "Город Новодвинск" ФИО9 мнение по иску не высказала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО "Город Новодвинск".
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодека РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, показания свидетеля и, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено по материалам дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется запись от 01.12.2021 о государственной регистрации права собственности за ответчиком ФИО4 на земельный участок № 371, по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, <адрес>, кадастровый номер №.
Основанием для государственной регистрации является договор № 1240 купли-продажи земельного участка, заключенный 11.10.2021 между администрацией городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» и ФИО4
Как следует из указанного договора (пункт 1.2), на момент его заключения стороны договора исходили из того, что данный земельный участок свободен от прав и притязаний третьих лиц, не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.
Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела, данный земельный участок № 371 находился в пользовании истца ФИО3,которая на основании решения внеочередного общего собрания членов Правления представителей СНТ «Зори Севера» от 22.02.2020 была принята в члены СНТ «Зори Севера».
Обращаясь в администрацию городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность для ведения садоводства ответчик ФИО4 в своем заявлении от 05.10.2021 указанные обстоятельства перед администрацией городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» не раскрыл, представив к своему заявлению справку СНТ «Зори Севера» от 14.08.2021 и решение СНТ «Зори Севера» от февраля 2020 года (без указания числа), о том, что он является членом СНТ «Зори Севера» и за ним (ФИО4) числится данный земельный участок.
При чем, ранее в своем заявлении от 07.08.2020 в СНТ «Зори Севера», ответчик ФИО4, ссылаясь на владение указанным участком истцом ФИО3 после смерти их отца ФИО5, просил данный земельный участок выделить ему в пользование в размере 1/2 доли, что было удовлетворено СНТ «Зори Севера», о чем указано в решении правления данного товарищества от 22.08.2020.
Положениями пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрены случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества.
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).
Указанными положениями закона закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.
Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 ГК РФ.
Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора статьи 10 ГК РФ, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.
Указанная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.08.2016 N 21-КГ16-6.
Как следует из материалов дела, указанный земельный участок входит в состав земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного СНТ «Зори Севера» для ведения садоводства.
Продажа указанного земельного участка ответчику ФИО4 произведена администрацией городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» на основании документов СНТ «Зори Севера», которые не соответствовали действительному положению дела, поскольку в них содержится недостоверная информация о лицах, владеющих данным земельным участком.
Об указанных обстоятельствах ответчику ФИО4 было известно, однако об их существовании последний не поставил в известность, ни администрацию городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», как орган местного самоуправления, осуществлявшего продажу данного земельного участка, ни истца, как лица владеющим данным земельным участок по решению СНТ «Зори Севера».
С учётом изложенного, надлежит признать недействительным указанный договор № купли-продажи земельного участка №, заключенный 11.10.2021 между администрацией городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» и ФИО4 и применить последствия недействительности сделки, путем прекращения права собственности ФИО4 на данный земельный участок №
С учетом указанных последствий недействительности сделки требования истца о признании отсутствующим право собственности ФИО4 на указанный земельный участок с кадастровым номером №, являются излишними и удовлетворению не подлежат, поскольку настоящее решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО4 на указанный земельный участок №.
Поэтому восстановление прав истца путем признания указанной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, полностью восстановит ее нарушенное право.
Довод ответчика и его представителя о том, что указанный земельный участок был брошен истцом, исходя из чего ответчик принял решение действовать таким способом является несостоятельным, поскольку как следует из материалов дела, истец владея данным участком после смерти своего отца приняла этот участок в свое пользование, в установленном порядке обратилась в СНТ «Зори Севера» с заявлением о принятии ее в члены данного товарищества с правом пользования данным земельным участком и после ее принятии в число таковых производила уплату требуемых членских взносов.
Требований в порядке статьи 103.1 ГПК РФ по вопросу о судебных расходах сторонами не заявлено и поэтому судом не рассматриваются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО4 , Администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск" о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, удовлетворить.
Признать недействительным договор № купли-продажи земельного участка №, по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, г. Новодвинск, СНТ "Зори Севера", ул. Восточная, кадастровый номер №, заключенный 11.10.2021 между администрацией городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» и ФИО4 .
Применить последствия недействительности сделки, путем прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для исключения записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер №.
На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.
Председательствующий А.Л. Белоусов
Мотивированное решение
изготовлено 21 июня 2022 года.