Дело № 2-1153/2025

59RS0018-01-2025-001737-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 24 ноября 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре Долиной Н.Ю.,

с участием прокурора Солодянкиной А.Д.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, поданному представителем ФИО1, к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован ФИО3, который на момент сделки находился в местах лишения свободы и в настоящее время освободился. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. В настоящее время по спорному адресу: <адрес> согласно адресной справке, ответчик остается быть зарегистрированными в жилом помещении, а истец по настоящее время проживает в вышеуказанной квартире. Местонахождение ответчика истцу не известно, наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным. Договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчикам заключено не было. Члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после его отчуждения другому лицу. Ответчик членом семьи истца не является, а члены семьи прежнего собственника по общему правилу, утрачивают право пользования жилым помещением после перехода права собственности на это помещение к другому лицу, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, совместного хозяйства с ним не ведет, личное имущество и вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют.

Просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ФИО3 из жилого помещения, обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России «Добрянский» снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что в спорном жилом помещении вещей ответчика не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции ОМВД России «Добрянский» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 59).

Прокурор Солодянкина А.Д. в судебном заседании дала заключение об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира, кадастровый №, площадью 81,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доле в праве общей долевой собственности (л.д. 29-33).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира, кадастровый №, площадью 81,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> ранее принадлежала ФИО10, ФИО8, ФИО9 на праве общей совместной собственности, дата прекращения права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, ФИО10, ФИО8 с одной стороны (продавцы) и ФИО2, ФИО12, ФИО14, ФИО13 с другой стороны (покупатели), следует, что продавцы передали в долевую собственность покупателей, а покупатели купили у продавцов за счет собственных денежных средств и за счет средств, предоставленных в качестве социальных выплат: 4-комнатную квартиру, общей площадью 81,6 кв.м., местонахождение: <адрес>. Со слов продавцов на регистрационном учете в отчуждаемой квартире зарегистрированы: ФИО9, ФИО10, ФИО3, продавцы обязуются сняться с регистрационного учета, снять всех членов семьи и передать ключи в течении 30 календарных дней после полного расчета покупателей с продавцами (л.д. 11-12).

Как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО3 (л.д. 17).

Согласно регистрационному досье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, также имеет регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Судом также установлено, что на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в <адрес> по ул Газовиков было предоставлено в совместную собственность ФИО9, ФИО10, ФИО8

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 ЖК РФ).

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела, имеет право пользования, владения и распоряжения указанным жилым помещением. Ответчик состоит на регистрационном учете жилого помещения, не осуществляет право пользования спорным жилым помещением, не исполняет вытекающие из указанного права обязанности, своих вещей в доме не имеет, собственником спорного жилого помещения или какой-либо его доли не является, коммунальные платежи не оплачивает, попыток вселиться не предпринимал. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Между собственником жилого помещения и ответчиком отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>., не имеется.

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, из жилого помещения выехал, вещей в спорной квартире не имеет, следовательно, заявленное требование о выселении ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна.

Председательствующий В.Ю. Радостева

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.

Подлинник решения подшит в деле № 2-1153/2025.

Гражданское дело № 2-1153/2025 находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.