УИД: 66RS0044-01-2025-005053-17

Дело № 2-3338/2025

Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 11 ноября 2025 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Куцым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3338/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3. о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации площадью 60,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации площадью 60,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> в связи с его уничтожением.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в собственность объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 75,5 кв.м, со степенью готовности 30%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО4 на праве аренды по договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 путем заключения дополнительного соглашения № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-К с Администрацией городского округа Первоуральск произвели замену Арендатора указанного земельного участка с ФИО4 на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> договора купли-продажи земельного участка №. Для осуществления дальнейшего строительства на земельном участке истец заказал в Администрации городского округа Первоуральск Градостроительный паспорт земельного участка, в котором было указано на имеющийся в границах земельного участка объекта недвижимости — жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации площадью 60,8 кв.м, с кадастровым номером №. Поскольку на указанном земельном участки такой объект недвижимости фактически отсутствует, истец обратился в БТИ за предоставлением ему информации о данном объекте, где ему была выдана справка датированная ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации площадью 60,8 кв.м, снят с технического учета. С данной справкой истец обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома как уничтоженного. Росреестр предоставил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что в едином государственном реестре за указанным объектом недвижимости имеется информация о регистрации права собственности и ФИО1 не является собственником данного объекта недвижимости, в связи с чем приостановил государственную регистрацию до предоставления необходимых документов, а именно акта обследования или вступившего в силу судебного акта. Предоставить акт обследования не представляется возможным, в связи с тем, что на месте спорного жилого дома был возведен новый объект недвижимости, а именно объект незавершенного строительства, который и был предметом договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 При анализе имеющихся в распоряжении Истца документов, представленных в составе настоящего искового заявления, прослеживается следующая хронология событий. ДД.ММ.ГГГГ Первоуральским БТИ подготовлен План объекта недвижимости — жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации, расположенный по адресу г <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерший ФИО4 приобретает указанный объект недвижимости, заключив договор купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления умершего ФИО4 Главой городского округа Первоуральск издано постановление о предоставлении ему земельного участка в аренду по адресу <адрес> под существующий жилой дом с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 Глава городского округа Первоуральск выдает ему Постановление о разрешении строительства нового жилого дома взамен старого в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получено разрешение на строительство № и экспликация здания и сооружения, на дом, который было разрешено построить взамен старого возводится на месте старого дома (план нового дома совпадает с планом БТИ старого дома). 18.03.2011новый дом консервируется на основании акта консервации о приостановке строительства. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства. 10.11.2011 объект незавершенного строительство был продан ФИО1 Исходя из вышеизложенного следует, что спорный объект недвижимости утрачен в период с 2009 по 2011 годы, но умершим ФИО4 не были осуществлены действия по снятию с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости и прекращения прав на него. Таким образом, истец для полноценного использования земельного участка и реализации своих прав собственника земельного участка обратился с настоящим иском для устранения нарушений его прав, так как в границах земельного участка имеется зарегистрированное право ответчика на несуществующий объект недвижимости. После смерти ФИО4 по заявлению наследников нотариусом <адрес> ФИО5 было открыто наследственное дело №, согласно которому в наследство вступили ответчики, которые спорное имущество в наследственную массу не заявили. Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО4 на объект недвижимости - жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации площадью 60,8 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации площадью 60,8 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес> в связи с его уничтожением /л.д.5-6/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла ФИО6 Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Сороки М.Н.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет со всеми правами /л.д. 7-8/, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, разрушенный объект недвижимости был приобретен умершим ФИО4 в собственность, под данный объект ему Администрацией г.о. Первоуральск был выделен земельный участок по договору аренды. На месте разрушенного здания ФИО4 было начато строительств нового объекта и, не завершив строительство которого, со степенью готовности 30%, он реализовал его ФИО1 При этом старый разрушенный объект ФИО4 не снял с кадастрового учета. Соответственно еще в 2011 году первоначальный разрушенный объект недвижимости был снят с технического учета, то есть фактически было признано, что данный объект ее существует. Составить заключение кадастрового инженера об отсутствии спорного объекта не представляется возможным, поскольку на сегодняшний день на месте первоначального разрушенного объекта возведен новый жилой дом. Соответственно ФИО4 не были совершены юридически значимые действия по снятию с кадастрового учета отсутствующего объекта недвижимости до реализации. В ином внесудебном прядке ФИО1 не имеет возможности снять данный объект недвижимости с кадастрового учета как собственник земельного участка, поскольку он не является собственником объекта недвижимости, а сам собственник ФИО4 умер.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что ей было известно, что при жизни ее отец ФИО4 являлся собственником жилого дома, который им был продан. После его смерти они с братом ФИО2 вступили в права наследования только на квартиру. В права наследования на спорный жилой дом они не вступали, поскольку знали, что ФИО4 его продал. Она и ФИО2 не претендуют на данный объект недвижимости, не возражают против признания зарегистрированного права отсутствующим.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления заказного почтового отправления (ШПИ №). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, путем направления заказного почтового отправления (ШПИ №). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Плану объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному Первоуральским БТИ по адресу: городской округа Первоуральск <адрес> расположен жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации /л.д.26/.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 приобрел жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации, застроенной площадью 60,8 кв.м по адресу: <адрес>, условный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № /л.д.28/.

Постановлением Главы городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № установлены границы земельного участка общей площадью 754 кв.м. по фактическому использованию расположенного по адресу: <адрес>, предоставляемого ФИО4 под существующий жилой дом, ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 49 лет из земель государственной собственности, незакрепленных за конкретными лицами в кадастровом квартале № земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов), общей площадью 754 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под существующий жилой дом с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства /л.д.29/.

На основании указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, а также составлен акт приема-передачи в аренду земельного участка /л.д.14/.

Постановлением Главы городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления ФИО4 разрешено строительство нового жилого дома взамен старого в <адрес> на земельном участке площадью 754 кв.м. Из пункта 3 данного постановления следует, что старый дом снять с технического учета /л.д.30/. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство № на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ /л.д.31 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в адрес Первоуральского БТИ представлен акт консервации о приостановке строительства в отношении объект недвижимости ОНС (коробка) по адресу: <адрес> связи с окончанием сезонных работ /л.д.32 оборот/.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства застроенной площадью 75,5 кв.м. степень готовности 30%, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № /л.д.32/.

Согласно справке Первоуральского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по данным информационной базы СОГУП «Областной центр недвижимости филиала «Первоуральское БТИ и РИ» по адресу: <адрес> на день технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ находился жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации, застроенной площадью 60,8 кв.м. в настоящее время снесенный и снятый с технического учета. По данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу проведена паспортизация объекта незавершенного строительства. Степень готовности, которого по данным заказчика составляет 45% /л.д.23/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, действующим от имени и в интересах ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства застроенной площадью 75,5 кв.м. степень готовности 30%, инвентарный №, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № /л.д.13/.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-к заменен арендатор земельного участка, общей площадью 754 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> арендатора ФИО4 на ФИО1, к которому переходят все права и обязанности по данному договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.15/.

На основании постановления Администрации городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также составлен акт приема-передачи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16-17/. Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.18/.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 20.10.2010 N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Иск о признании зарегистрированного права собственности прекращенным, заявленный в связи с тем, что объект недвижимости, права на который зарегистрированы за ответчиком, фактически перестал существовать, по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогичен способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010. Несовпадение формулировки заявленного иска с формулировкой способа защиты права, предусмотренного в п. 52 названного Постановления, не влияет на существо требования истца.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу по адресу: <адрес> площадью 754 +/- 19 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Сороки М.Н.. В пределах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: № и № /л.д.40-41/.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадь. 75,5 кв.м., со степенью готовности незавершенного строительства 30% является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.35-36/.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации, застроенной площадью 60,8 кв.м. с кадастровым номером № ( ранее присвоенный условный №) значится ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.37-39/.

Соответственно в нарушение возложенной Постановлением Главы городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ №, на ФИО4 обязанности - после строительства вновь возведенного жилого дома в взамен старого в <адрес>, ФИО4 не снял отсутствующий старый дом с технического учета.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 объект недвижимости - жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации, застроенной площадью 60,8 кв.м. (условный №) расположенный по адресу: <адрес>, фактически не существовал.

Как установлено судом, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом нотариального округа Первоуральск ФИО5 заведено наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что наследниками после смерти ФИО4 являлись ФИО2, ФИО10, ФИО3 Наследникам ФИО2, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию, наследник ФИО10 от принятия наследства отказалась.

Вместе с тем, как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации, застроенной площадью 60,8 кв.м. с кадастровым номером № (ранее присвоенный условный №) в состав наследства включен не был, доказательств принятия наследства в отношении указанного жилого дома суду не представлено.

Произвести регистрацию снятия с кадастрового учета спорного объекта недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи со смертью ФИО4

Из ответа Межмуниципального отдела по Первоуральскому, Новоуральскому городским округам Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение Сороки М.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового жилого дома, поврежденного в результате пожара, площадью 60,8 кв.м. с кадастровым номером № следует, что на данный объект в Едином государственном реестре зарегистрировано право собственности, ФИО1 не является собственником данного объекта недвижимости /л.д.24-25/.

Судом установлено, что ответчики по делу ФИО3 и ФИО2 не возражают против удовлетворению исковых требований Сороки М.Н., на спорный объект недвижимости с №, расположенный по адресу: <адрес> не претендуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости - жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации, застроенной площадью 60,8 кв.м. (условный №) расположенный по адресу: <адрес>отсутствует, то есть прекратили свое существование.

В связи с этим сохранение существующей записи о праве на имущество, которое в действительности перестало существовать в качестве объекта права, делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком.

При таких обстоятельствах исковые требования Сороки М.Н. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.14,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации, застроенной площадью 60,8 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилой дом индивидуального типа в стадии разрушения в результате ненадлежащей эксплуатации, застроенной площадью 60,8 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловском областном суде в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова