Решение по делу № 2-64/2023 от 19.01.2023 | Красноармейский районный суд (Самарская область)

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2023 по иску ФИО3 к Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, указав, чтоДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После её смерти открылось наследство в виде земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, садово-дачное товарищество «ФИО4» ФИО4», линия №А, участок №. После смерти матери ФИО2 открывшееся наследство фактически принял истец ФИО3 В связи с имеющимися разночтениями в документах истцу пришлось обратиться в суд <адрес> с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение. ДД.ММ.ГГГГ Самарским районным судом <адрес> было вынесено решение об удовлетворении заявленных требований. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, временно исполняющий обязанности нотариуса <адрес> ФИО8, удостоверил тот факт, что он, ФИО3, является наследником ФИО2, и выдал Свидетельство о праве на наследство по закону серии<адрес>2, реестровый №-н/63-2022-3-1670. Наследство, на которое было выдано данное Свидетельство, состоит из земельного участка, категория земель не установлена, вид разрешенного использования - не установлен, площадь земельного участка (согласно Свидетельства) - 1000 кв.м., адрес местонахождения земельного участка: <адрес>. <адрес>, садово-дачное товарищество «ФИО4» ФИО4.

Принадлежащий истцу в порядке наследования земельный участок был огорожен еще матерью ФИО2 в 1992 г. и в этих границах существует до настоящего времени. Сведения о земельном участке внесены в ГКН, ему присвоен кадастровый №. В 2022 г. возникла необходимость в уточнении площади принадлежащего земельного участка по вышеуказанному адресу. В связи с этим он обратился в ООО «Гео-Содействие». Кадастровым инженером ФИО9 изготовлен план границ земельного участка, согласно которому фактическая площадь указанного участка составляет 827 кв.м, а не 1000 кв.м. Споров о границах участка нет, пересечений (наложений) с границами смежных земельных участков нет. Однако при проведении кадастровых работ было установлено, что в государственном фонде данных отсутствует графическая информация на земельный участок. В этой связи внести изменения в кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка и уточнить границы его местоположения не представляется возможным. Считает, что границы земельного участка, отраженные в плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения матерью ФИО2 земельного участка границы его не переносились и никогда не изменялись, фактическое землепользование сложилось как минимум в 1992 году. <адрес> земельного участка составляет 827 кв.м. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация. <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, территория СНТ «ФИО4» ФИО4, линия 14а, земельный участок 135, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, в границах точек согласно плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гео-Содействие».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ «ФИО4» ФИО4 «ФИО4».

В судебном заседании представитель истца, выступающая по доверенности ФИО1 исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с тем, что имущественные интересы муниципального района Красноармейский не затрагиваются.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СДНТ «ФИО4» ГУВД <адрес> ФИО10в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно 4.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.2 ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно Постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность», ФИО2 был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,10 га, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «ФИО4» ФИО4 «ФИО4», с разрешенным использованием – для ведения садоводства.

Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №.

Постановлением Администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> с.<адрес>, СНТ «ФИО4» ФИО4 «ФИО4», линия 14, участок 135.

Согласно справке, выданной председателем СО или ДНТ «ФИО4» ФИО4 «ФИО4», ФИО2 в соответствии с приложением № постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность, был выделен земельный участок под садоводство площадью 1000,0 кв.м., в СНТ «ФИО4» ФИО4 «ФИО4» по адресу: <адрес>, с.<адрес>. Данный Земельный участок расположен в границах массива СНТ «ФИО4» ФИО4 «ФИО4» Согласно данных реестра СНТ гр. ФИО2 в период с 1992г. по ДД.ММ.ГГГГ являлась членом товарищества и имела в собственности земельный участок площадью 1000,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, СНТ «ФИО4» ФИО4 «ФИО4», линия №А, участок №. ДД.ММ.ГГГГ исключена из реестра членов товарищества в связи со смертью.

В судебном заседании председатель СО или ДНТ «ФИО4» ФИО4 «ФИО4» Б., допрошенный в качестве свидетеля, суду показал, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, территория СНТ «ФИО4» ФИО4, линия 14а, земельный участок 135, предоставлялся ФИО2 С 1992 года по 2017 год она им владела, пользовалась, ухаживала за ним. После ее смерти земельным участком пользуется ее сын истец ФИО3, поскольку он принял наследство после смерти матери, в том числе и на данный земельный участок. С 1992 года границы земельного участка не изменялись, и установлены забором, споров по границам земельного участка не имеется.

Свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО3 является наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ему на праве собственности принадлежит земельный участок участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, территория СНТ «ФИО4» ФИО4, линия 14а, земельный участок 135.

Из информации, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном фонде данных отсутствуют материалы, позволяющие идентифицировать земельный участок, определить местоположение границ земельного участка на картографической основе, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «ФИО4», линия 14 А, участок №. В данный момент проводятся работы по инвентаризации государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, и в числе проинвентаризированных документов отсутствуют материалы, позволяющие идентифицировать земельный участок, определить местоположение границ земельного участка на картографической основе, по адресу: <адрес>, СДТ «ФИО4», <адрес>, участок №.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч.2 ст.16 ФЗ №). Согласно п.2 ч.1 ст.22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С целью уточнения фактического размера площади вышеуказанного земельного участка истец ФИО3 обратился в ООО «Гео-Содействие», к кадастровому инженеру ФИО9, которой был изготовлен план земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составляет 827 кв.м., а также изготовлен каталог координат земельного участка. Споров по границам земельного участка не имеется, поскольку истцом представлен акт согласования границ земельного участка.

Поэтому суд определяет границы земельного участка, существующие на местности, и указанные в схеме расположения земельного участка и каталогу его координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО9

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

При уточнении площадь земельного участка была уменьшена на 173 кв.м., при этом разница между уточненной и декларированной площадью земельного участка является допустимой, соответствует п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Выявленные противоречия являются препятствием в осуществлении кадастрового учета, а значит, препятствием в осуществлении прав землепользователя.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В целях защиты прав истца, руководствуясь ст.ст. 8,12, ГК РФ, ст.59 ЗК РФ суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 и установить границы земельного участка, с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения в ГКН сведений о данном участке согласно плану и каталогу координат, изготовленному ООО «Гео-Содействие».

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 827 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноармейский, сельское поселение Колывань, территория СНТ «ФИО4» ФИО4, линия 14а, земельный участок 135, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, в границах точек согласно плана границ земельного участка, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Гео-Содействие» ФИО9, который является неотъемлемой частью судебного решения.

Решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведений о вышеуказанном земельном участке, согласно схеме границ земельного участка и каталогу координат, выполненных ООО «Гео-Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.