Дело № 2-502/2022
22RS0064-01-2022-000755-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шипуново 15 ноября 2022 года
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Абрамовой К.Е.,
при секретаре Анкудиновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шипуновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО2 по договору мены, оформленному в простой письменной форме, приобрел у ФИО3 квартиру, общей площадью 24,5 кв.м., состоящую из кухни, площадью 10,6 кв.м. и жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке за ФИО2.
Право собственности на квартиру надлежащим образом оформлено не было, однако с момента приобретения квартиры семья истца постоянно открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, производит капитальный ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного жилого помещения не поступало.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, наследником первой очереди к его имуществу являлись его жена ФИО4, истец ФИО1 и брат истца ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, наследниками первой очереди являлись истец и ее брат ФИО5.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти с заявлением о вступлении в наследство после его смерти к нотариусу обратилась истец.
В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на спорную квартиру, что во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в договоре имеются существенные недостатки – указано о передаче в собственность ФИО2 ? доли жилого кирпичного дома, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., тогда как фактически была приобретена <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., в связи с чем она обратилась с данным иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что в настоящее время она является единственным из членов семьи, кто принимал участие в принятии квартиры и проживал в ней, все это время она ухаживает за квартирой, и является единственным наследником всех своих родственников. Имеющиеся недостатки в договоре мены препятствуют оформлению права собственности на данную квартиру.
Представитель ответчика Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа Алтайского края ФИО6 в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО4, состоящие в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, являются родителями ФИО7, а также ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 7, 11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 сменила фамилию на ФИО1 в связи со вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 8).
ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО8 (л.д. 13), который расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается записью о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор мены, на основании которого ФИО2 в собственность перешли квартира, общей площадью 24,5 кв.м., состоящую из кухни, площадью 10,6 кв.м. и жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен в нотариальном порядке, нотариусом <адрес> ФИО9 в тот же день (л.д. 14-16).
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2 (л.д. 38).
Право собственности на спорную квартиру надлежащим образом не оформлено, однако, с момента приобретения квартиры семья истца постоянно открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, производит капитальный ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении указанного жилого помещения не поступало.
Как следует из Выписки из ЕГРН на многоквартирный дом от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> является 4хквартирным домом, в котором спорная квартира зарегистрирована под кадастровым номером № (л.д. 22)
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРЕН сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правопритязаниях на объект недвижимости с кадастровым номером 22:60:150102:4017 отсутствуют (л.д. 45).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9), наследниками к его имуществу, обратившимися с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу, являются дочь ФИО1 и сын ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-61), а также жена ФИО4, принявшая наследство фактически, поскольку на момент смерти наследодателя проживала с ним, что подтверждается справкой Администрации Шипуновского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 10), наследниками, вступившими в наследство путем обращения с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу, являются дочь ФИО1 и сын ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-92).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12), после его смерти с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу обратилась истец, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-73).
Вместе с тем, в договоре мены имеются существенные недостатки, поскольку указано о передаче в собственность ФИО2 ? доли жилого кирпичного дома, общей площадью 96,7 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., тогда как фактически была приобретена <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 24,5 кв.м..
Не верное указание о передаче в собственность ФИО2 ? жилого дома, вместо <адрес>, указание общей площади всего 4хквартирного дома, а не площади <адрес>, не полно указанный адрес месторасположения квартиры, наименование объекта недвижимости следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки по обмену недвижимым имуществом, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сделку по договору обмена квартиры и земельного участка, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, следует считать установленной, и в силу указанных обстоятельств, отсутствии иных наследников, учитывая вступление истца в наследство после смерти ФИО2, ФИО4. ФИО5 необходимо признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Шипуновского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.
Председательствующий Абрамова К.Е.
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.