УИД: 59RS0024-01-2025-000292-15
Дело № 2-189/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красновишерск 10 июня 2025 года
Красновишерский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Никулиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем Ничковой И.М.,
с участием представителя истца ФИО5 - ФИО8, действующей на основании нотариально заверенной доверенности серии 59 АА 394 6719 от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Красновишерского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Красновишерского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс 12/11 по адресу: <адрес>, №
Свои требования истец мотивирует тем, что на основании решения Исполнительного комитета Красновишерского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражного кооператива» образован гаражно-строительный кооператив по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполнительного комитета Красновишерского городского Совета депутатов № «О дополнительном отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу в коммунальном квартале» отведен земельный участок площадью 1,0 га в коммунальном квартале гаражно-строительному кооперативу с целью продолжения строительства индивидуальных гаражей.
ФИО4 был отведен участок под строительство, в 1997 году истец построил гаражный бокс, которым пользуется до настоящего времени, хранит в нем домашние заготовки и автомобиль, технику и иные необходимые вещи.
В результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка в кадастровом квартале <адрес>
Постановлением администрации Красновишерского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <адрес>
Постановлением администрации Красновишерского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером <адрес> – Российская Федерация, <адрес>
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под хранение автотранспорта с <адрес>
Поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гаражный бокс, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, оформить права на земельный участок под гаражом. Факт постройки гаража никем оспаривается.
В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, а представленные документы доказывают наличие законных оснований для возведения гаража на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке, истец полагает, что возможно признать за ним заявленные права на основании положений ч. 1 ст. 218, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Протокольным определением Красновишерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета иска, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО4 участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО3, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Красновишерского городского округа <адрес> участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ответчиком направлено в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному в суд отзыву на исковое заявление администрация Красновишерского муниципального округа <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований истца.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании третьи лица ФИО1, ФИО2 участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд заявлением, в котором просили рассмотреть дело без их участия, также выразили согласие на удовлетворение заявленных исковых требований истца.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО3, оценив доводы искового заявления, заслушав пояснения опрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей ФИО6, ФИО7, которые подтвердили факт владения и использования истцом гаража на протяжении длительного периода времени, изучив письменные пояснения ответчика администрации Красновишерского муниципального округа <адрес>, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на основании решения Исполнительного комитета Красновишерского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ образован гаражно-строительный кооператив по <адрес>, южнее территории существующих гаражей (л.д. 15).
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Красновишерского городского Совета народных депутатов принял решение № «О дополнительном отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу в коммунальном квартале», согласно которому был отведен земельный участок площадью 1,0 га в коммунальном квартале гаражно-строительному кооперативу с целью продолжения строительства индивидуальных гаражей (л.д. 20, 21).
На основании постановления администрации Красновишерского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка, <адрес>л.д. 10).
Постановлением администрации Красновишерского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов объектам адресации на территории Красновишерского муниципального округа» присвоен адрес <адрес> (л.д. 9).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный <адрес> (л.д. 25-26).
Материалами дела подтверждается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из гаражного бокса. Фундамент гаражного бокса железобетонный ленточный, стены кирпичные толщиной 25 см., пенобетонные блоки толщиной 20 см., перекрытия деревянные по балкам, крыша металлическая по дощатой обрешетке и деревянным балкам, полы бетонные, ворота деревянные, обшиты железом. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет <адрес> (л.д. 11-14).
На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разъяснении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержит разъяснение о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как установлено судом, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 25 лет пользуется гаражом, несет бремя расходов на его содержание.
Обстоятельство постройки гаража ФИО4 и использования его на протяжении периода с 1997 года по настоящее время, а также несения расходов на его содержание подтвердили опрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей
Кроме того, в судебном заседании установлено, что администрацией Красновишерского муниципального округа <адрес> владение и пользование указанным гаражом ФИО4 не оспаривается.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Красновишерского муниципального округа <адрес> предпринимались меры по содержанию спорного объекта недвижимости.
Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка площадью, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.
Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7, согласно которой до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Градостроительный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования (статья 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»), опубликован в официальном издании «Российская газета», №, ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на гараж, истец указывал на строительство капитального гаража в 1997 году, данные обстоятельства ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались, судом при рассмотрении дела установлен факт владения и пользования истцом спорным объектом недвижимости более 25 лет.
Невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны, следовательно, за истцом необходимо признать право собственности на гараж.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО4 к администрации Красновишерского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4 на <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.
Судья - (подпись) - Е.В. Никулина
Копия верна.
Судья Е.В. Никулина