РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4952/2022 по иску фио к ...ой Зое Владимировне о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ...ой З.В., ссылаясь на те обстоятельства, что между истцом и ответчиком 01.09.2021 был заключен договор найма жилого помещения сроком до 11 августа 2022 года, в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Условиями договора стороны определил страховой обеспечительный платеж депозит в размере сумма в качестве обеспечения исполнения.
Согласно п.4.1.10 договора в случае досрочного освобождения квартиры по инициативе нанимателя, наниматель обязан предупредить наймодателя не позднее, чем за 30 календарных дней, сумма залога в данном случае не возвращается.
31.03.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя. Сумма залога осталась у наймодателя.
Истец считает, что п. 4.1.10 договора нарушает права и законные интересы истца, поскольку предоставленное ей право на инициирование досрочного расторжения договора по своей юридической природе не может являться существенным нарушением обязательственных отношений, связи с чем, удержание обеспечительного залога ответчиком является незаконным.
Таким образом, истец просит суд признать указанный пункт договора найма жилого помещения недействительным, ссылаясь на 169 ГК РФ, взыскать в ответчика в пользу истца сумму обеспечительного депозита в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика, ответчик в судебное заседание явились, возражали против удовлетворении иска по доводам, изложенным в возражениях.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив их, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику в силу положений статьи 608 ГК РФ.
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Обязанности сторон при прекращении договора аренды регламентированы статьей 622 ГК РФ, предписывают необходимость возврата арендованного имущества собственнику в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае отказа возвратить арендованное имущество либо при нарушении сроков возврата, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, возмещения убытков, взыскания неустойки.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 381.1 ГК РФ, денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Судом установлено, что между ФИО1 (наниматель) и ...ой З.В. (наймодатель) 01.09.2021 был заключен договор найма жилого помещения сроком до 11 августа 2022 года.
Предметом договора явилась квартира по адресу: адрес.
Условиями договора стороны определил страховой обеспечительный платеж депозит в размере сумма в качестве обеспечения исполнения (п.3.5.1. договора). Также согласно п.3.5.1. договора наймодатель обязан возвратить сумму залога нанимателю только в том случаем, если договор прекращается по истечении срока его действия, и при этом нанимателем и членами его семьи не допущена порча имущества наймодателя.
Согласно п.4.1.10 договора в случае досрочного освобождения квартиры по инициативе нанимателя, наниматель обязан предупредить наймодателя не позднее, чем за 30 календарных дней, сумма залога в данном случае не возвращается.
31.03.2022 сторонами подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя; сумма залога осталась у наймодателя по условиям п.4.1.10 договора.
В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Суд приходит к выводу, что при заключении договора найма стороны согласились, что в случае досрочного освобождения квартиры по инициативе нанимателя, наниматель обязан предупредить наймодателя не позднее, чем за 30 календарных дней, сумма залога в данном случае не возвращается, таким образом, оспариваемый пункт права истца не нарушает.
Буквальное толкование договора по правилам ст. 431 ГК РФ позволяет установить данный пункт договора как согласованный сторонами.
Также суд отмечает, что при заключении договора, истец был ознакомлен с его условиями, с ними согласился, выразим свою волю посредством его подписания.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска фио к ...ой Зое Владимировне о признании пункта договора недействительным, взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Судья: О.А. Казакова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01.12.2022