Гражданское дело №2-1443/2023
УИД 62RS0002-01-2023-000543-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2023 года г. Рязань
Московский районный суд г. Рязани в составе:
председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца - адвоката Алабина С.П., действующего на основании ордера №1/73 от 1 февраля 2023 года,
ответчика ФИО2,
при секретаре Щеголихиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 237,6 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес>.
Истцу принадлежит 91/244 долей указанного дома, а ответчику 153/244 долей.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 1546 +/- 14 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес>.
Земельный участок принадлежит сторонам по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.
Кроме этого, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №7 площадью 106.6 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (посёлок Канищево), <адрес>.
В жилом доме зарегистрированы и проживают истец, дочь сторон ФИО3.
Ответчик в этом доме не зарегистрирован, но периодически проживает.
Согласно сведениям техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 237,6 кв. м условно разделен на две квартиры и состоит из следующих помещений: А: подвал № площадью 24,6 кв. м; Квартира 1: 1 этаж: №- коридор площадью 6,3 кв. м; № - вход в подвал площадью 1.8 кв. м; № - коридор площадью 5,6 кв. м; № - ванная площадью 7,4 кв. м; № - лестница площадью 6,4 кв. м; № - кладовка площадью 3,7 кв. м; № - столовая площадью 25,1 кв. м; № - жилая площадью 9,5 кв. м; № - кухня площадью 10,3 кв. м; 2 этаж: № - лестничная клетка площадью 3,4 кв. м; № - жилая площадью 8,6 кв. м; № - жилая площадью 14,8 кв. м; № - гостиная площадью 34,1 кв. м. Итого: 161,6 кв. м. Квартира 2: 1 этаж: №- коридор площадью 5,0 кв. м; № - жилая площадью 20,8 кв. м; № -жилая площадью 6,4 кв. м; № - жилая площадью 11,3 кв. м; № - санузел площадью 6,2 кв. м; № - коридор площадью 10,7 кв. м; № - кухня площадью 8,9 кв. м; № - жилая площадью 6,7 кв. м. Итого: 76 кв.м.
Данный жилой дом имеет следующие общие коммуникации: систему центрального газоснабжения с газовым котлом и прибором учета; систему отопления с подогревом теплоносителя от газового котла; систему электроснабжения с прибором учета.
Жилой дома представляет собой двухэтажную часть жилого дом площадью 242,8 кв.м, включая площадь лестничных клеток, а общая часть жилых и нежилых помещений 237,6 кв.м, находится в собственности истца доля в праве 91/244 и ответчика доля в праве 153/244.
Истец просит определить порядок пользования жилым домом с кадастровым №:93, расположенным по адресу: <адрес>, Советская улица (посёлок Канищево), <адрес>, выделив сторонам в пользование помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 выделить: подвал № площадью 24.6 кв. м, а также помещения, расположенные на первом этаже: №- коридор площадью 6.3 кв. м; № - вход в подвал площадью 1.8 кв. м; № - коридор площадью 5.6 кв. м; № - ванную площадью 7.4 кв. м; № - столовую площадью 25.1 кв. м; № - жилую площадью 9.5 кв. м; № - кухню площадью 10.3 кв. м; ФИО2 выделить помещения, расположенные на 1 этаже: №- коридор площадью 5.0 кв. м; № - жилая площадью 20.8 кв. м; № - жилая площадью 6.4 кв. м; № - жилая площадью 11.3 кв. м; № - санузел площадью 6.2 кв. м; № - коридор площадью 10.7 кв. м; № - кухня площадью 8.9 кв. м; № - жилая площадью 6.7 кв. м; № - лестницу площадью 6.4 кв. м; № - кладовку площадью 3.7 кв. м, а также помещения расположенные на втором этаже: № - лестничную клетку площадью 3.4 кв. м; № - жилую площадью 8.6 кв. м; № - жилую площадью 14.8 кв. м; № - гостиную площадью 34.1 кв. м. Общие коммуникации данного жилого дома (системы газо- и электроснабжения) оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2, которые несут расходы по оплате потребляемых ресурсов - газа и электроэнергии пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на этот жилой дом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Алабин С.П. исковые требования поддержали в полном объеме и по тем же основаниям.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему.
Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу п.п. 1,2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 62:29:0020026:93, площадью 237,6 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>), <адрес>, ФИО1 принадлежит 91/244 долей в праве, ФИО2 принадлежит 153/244 долей в праве.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1546 +/- 14 кв. м, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, Советская улица (посёлок Канищево), <адрес>, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве.
Кроме этого, ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №:7 площадью 106,6 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (посёлок Канищево), <адрес>), что подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ - 001/2022-221917725 от ДД.ММ.ГГГГ
В данном жилом доме зарегистрированы истец ФИО1 и дочь сторон ФИО3, что подтверждается домовой книгой.
Ответчик ФИО2 в доме не зарегистрирован, но периодически проживает.
Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 237,6 кв.м состоит из следующих помещений: А: подвал № площадью 24,6 кв.м; <адрес>: 1 этаж: №- коридор площадью 6,3 кв.м; № - вход в подвал площадью 1,8 кв.м; № - коридор площадью 5,6 кв.м; № - ванная площадью 7,4 кв.м; № - лестница площадью 6,4 кв.м; № - кладовка площадью 3,7 кв.м; № - столовая площадью 25,1 кв.м; № - жилая площадью 9,5 кв м; № - кухня площадью 10,3 кв.м; 2 этаж: № - лестничная клетка площадью 3,4 кв.м; № - жилая площадью 8,6 кв.м; № - жилая площадью 14,8 кв.м; № - гостиная площадью 34,1 кв.м., итого 161,6 кв.м; <адрес>: 1 этаж: №- коридор площадью 5,0 кв.м; № - жилая площадью 20,8 кв.м; № -жилая площадью 6,4 кв.м; № - жилая площадью 11,3 кв.м; № - санузел площадью 6,2 кв.м; № - коридор площадью 10,7 кв.м; № - кухня площадью 8,9 кв.м; № - жилая площадью 6,7 кв.м., итого: 76 кв.м.
Данный жилой дом имеет следующие общие коммуникации: систему центрального газоснабжения с газовым котлом и прибором учета; систему отопления с подогревом теплоносителя от газового котла; систему электроснабжения с прибором учета. жилой дома представляет собой двухэтажную часть жилого дома, общая площадь такой части составляет 242,8 кв.м, включая площадь лестничных клеток, а общая часть жилых и нежилых помещений 237,6 кв.м.
В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение, согласно которому ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит доля 168/244 в праве на жилой дом, назначение жилое; общей площадью 242,8 кв.м, площадью <адрес>,6 кв.м, в том числе жилой 137,3 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес> ул. (<адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.03.2006г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>.
Доля 168/244 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом расположена на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020026:111 общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>), принадлежащем по праву собственности ФИО1. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.11.2012г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 62-МД №.
Сторонами в период брака - в 1997 году на совместные средства супругов была произведена реконструкция доли 168/244 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации доля 168/244 в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, является общим имуществом сторон - бывших супругов.
Стороны руководствуясь пунктами 1,2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации решили разделить совместно нажитую в период брака долю 168/244 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, следующим образом: доля 77/244 в праве общей долевой собственности переходит в личную собственность ФИО2; доля 91/244 в праве общей долевой собственности переходит в личную собственность ФИО1.
По взаимному соглашению стороны устанавливают следующий порядок пользования помещениями в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Советская ул. (<адрес>, которые соответствуют вышеуказанным долям: ФИО2 владеет и пользуется всеми помещениями второго этажа, состоящими из: лестничной клетки площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, гостиной площадью 34,1 кв.м, балкона второго этажа площадью 6,0 кв.м, а также владеет и пользуется помещениями первого этажа (необходимыми для осуществления прохода на второй этаж), состоящими из: лестничной клетки площадью 6,4 кв.м, кладовки площадью 3,7 кв.м; ФИО1 владеет и пользуется помещением, расположенным в подвале площадью 24,6 кв.м, а также владеет и пользуется помещениями первого этажа, состоящими из крыльца площадью 6,0 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м, входа в подвал площадью 1,8 кв.м, коридора площадью 5,6 кв.м, ванной площадью 7,4 кв.м, столовой площадью 25,1 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>), по взаимному соглашению переходит в общую долевую собственность сторон: доля 1/2 в праве общей долевой собственности переходит в личную собственность ФИО2; доля 1/2 в праве общей долевой собственности переходит в личную собственность ФИО1.
Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в судебном заседании также установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 у ФИО5 были приобретены 76/244 долей в праве на жилой дом и земельный участок площадью 106,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН номером регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 62-62/001-62/001/280-2015-343/2 от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что она является матерью истца ФИО1, проживает в данном доме, комната её находится на втором этаже в принадлежащей ответчику ФИО2 части дома, но в случае определения иного порядка пользования домом, она может перейти проживать в часть жилого дома, принадлежащую её дочери ФИО1 Свою часть дом в размере 76/ 244 доли в праве общей долевой собственности она продала бывшему зятю ФИО2 Ответчик ведет себя по отношению к её дочери агрессивно, может ударить, поэтому она не имеет возражений против определения порядка пользования жилым домом по предложенному дочерью варианту.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в доме два этажа, ФИО7 пользуется вторым этажом, ФИО7 первым, первый этаж в общем пользовании, ФИО2 всегда там, ФИО1 говорила, что они разводятся и делят дом, второй этаж отошел ФИО2, а первый ФИО1 и ФИО5 Также ФИО2 приобрел часть дома у ФИО5, она ему продала. В доме, который ФИО5 продала ФИО2, есть ванна, раковина, унитаз, деревянный пол, нормальный дом, в котором можно жить, только там нужно провести уборку, ей кажется, что дверь была, можно прорубить стену и будет проход на второй этаж.
Оценивая показания свидетелей, суд считает, что они не подтверждают и не опровергают ни одно из юридически значимых обстоятельств по данному делу.
Довод представителя истца ФИО1 - Алабина С.П. о том, что дом единый, находится в долевой собственности, на сегодняшний день есть два участника долевой собственности и в соответствии с этими долями необходимо определить порядок пользования всем домом от подвала до второго этажа, у ответчика ФИО2 есть возможность прорезать дверь в свою часть жилого дома, в которой также имеется кухня, ванная и туалет, в связи с чем нет необходимости ответчику пользоваться туалетом истца – не может быть принят судом в связи с нижеследующим.
В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ С-вы подписали соглашение о разделе совместно нажитого имущества в виде спорного жилого дома и по взаимному соглашению установили порядок пользования данным домом.
С-вы добровольно разделили нажитую в браке 168/244 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Советская (пос. Канищево), д. 63а, и в личную собственность ФИО2 перешли 77/244 долей, а в личную собственность ФИО1 перешли 91/244 долей и, согласно этим долям был установлен порядок пользования жилым домом.
Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником доли 76/244 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выражает свое письменное согласие на устанавливаемый настоящим соглашением порядок пользования помещениями в жилом доме и заявляет, что её имущественные интересы настоящим соглашением не затронуты.
А 76/244 долей данного жилого дома ФИО2 приобрел у ФИО5 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, то есть, после расторжения брака и раздела совместно нажитого имущества с бывшей супругой ФИО1
Таким образом, указанная доля 76/244 в праве собственности на жилой дом является личной собственностью ответчика ФИО2
Учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) об определении порядка пользования жилым помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья-подпись Копия верна
Судья Н.А. Черносвитова