Дело №
91RS0№-24
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
02 марта 2023 года <адрес>
Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Охоты Я.В., при секретаре – ФИО3, с участием представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Розмарин», о взыскании денежных средств по договору, штрафа, процентов и компенсации морального вреда,-
установил:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Розмарин», в котором, просила взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 83413,05 рублей за передачу имущества в меньшем размере, чем предусмотрено договором, штраф в размере 41706,53 рублей, компенсацию морального вред – 10 000 рублей, и взыскать с ответчикам в пользу истца проценты за уклонение от возврата денежных средств из расчета определенной ключевой ставкой Банка России с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора был заключен договор участия в долевом строительстве №-Фиа25. ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Розмарин» обязалось выделить истцу квартиру, общей проектной приведенной площадью 37,89 кв.м. Истцом свои обязательства были исполнены в полном объеме. Вместе с тем, ответчиком условия договора не выполнены в части соответствия переданного объекта долевого строительства условиям Договора, так квартира, переданная истцу фактически имела площадь меньшую, нежели та которая указана в договоре долевого участия, в связи с чем, ею ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о выплате излишне оплаченных средств, тогда как таковые в адрес истца не поступили до подачи иска в суд. Кроме того, истец указала, что действиями ответчика были причинены неимущественные страдания, размер которых был оценен истцом в сумме 10000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, реализовала свое право на защиту путем направления представителя в суд.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в части штрафа, компенсации морального вреда, а так же процентов по день вынесения решения суда, указав, что требования в части возврата денежных средств за передачу имущества в меньшем размере ответчиком выполнено.
Представитель ответчика в судебное заседание, не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменные возражение, согласно, которым обстоятельства, изложенные в иске, в части заключения договора, размера оплаты, получения заявления о возврате средств, не оспаривала. Подтвердила обстоятельства добровольного возврата денежных средств в сумме 83413,05 рублей, а также просил применить положения статьи 333 ГК РФ к сложившимся правоотношениям.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора был заключен договор участия в долевом строительстве №-Фиа25 в строящемся МКД. ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Розмарин» обязалось выделить истцу квартиру, общей проектной приведенной площадью 37,89кв.м. на 14 этаже дома.
Срок передачи объекта долевого участия потребителю – до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту №-Фиа25 о передаче объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, истцу была передана квартира общей площадью 36,7 кв.м., что на 1,19 кв.м., меньше предусмотренного договором.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика было направлено заявление о возврате излишне выплаченных денежных средств в сумме в сумме 8341305 рублей, исходя из расчета: 70095 рублей за 1 кв.м.
Истец произвел оплату по договору в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.
В ходе судебного разбирательства Застройщик осуществил возврат излишне уплаченных средств по договору в сумме 83413,62 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанные обстоятельства стороны не опровергали.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).
По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22-КГ21-3-К5, 2-3826/2019).
Дополнительное условие о непригодности объекта для предусмотренного договором использования, как это следует из приведенной нормы, относится к иным недостаткам объекта, а не к отступлениям от условий договора
Учитывая, что ответчиком исполнено обязательство по возврату денежных средств в размере 83413,05 рублей, указанные требования удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания.
Поскольку нравственные страдания могут не иметь внешнего проявления, наличие такого рода морального вреда в случае нарушения прав потребителя предполагается.
Таким образом, основанием для взыскания компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.
С учетом приведённого, срока нарушения обязательств по договору, фактической передачи квартиры ранее установленного Договором срока, произведенной оплаты со стороны застройщика до момента вынесения решения суда, не предоставления сведений о наличии иных конкретных неимущественных умалений, несущественного изменения проектной площади, суд приходит к выводу, что в пользу истца в качестве компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, подлежит взысканию 5000 рублей, что в полной мере будет соответствовать критериям разумности и справедливости, а также отвечать характеру допущенного ответчиком нарушения и причиненных истцу неимущественных притеснений.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Наличие судебного спора о взыскании оплаченных истцом ответчику денежных средств в связи с нарушением последним сроков передачи объекта долевого строительства после отказа удовлетворить требование о выплате таковой, указывает на неисполнение им обязанности по ее оплате в добровольном порядке, что является основанием взыскания с ответчика штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Размер штрафа, судом определяется исходя из объема заявленных истцом притязаний, с учетом принципа диспозитивности гражданского процесса, учитывая, что ответчиком на момент подачи иска в добровольном порядке не были выполнены условия по возврату денежных средств, суд считает разумным взыскать сумму штрафа в размере 41706,53 рублей.
Исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости применения положений статьи 333 ГК РФ к сложившимся правоотношениям, суду приведено не было.
Просрочка исполнения обязательств рассчитывается в начислении процентов на сумму долга по правилам статьи 395 ГК РФ следующим образом:
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
83 413
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
66
7,50%
365
1 131,22
Также с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден за требования неимущественного характера в размере 300 рублей.
На основании изложенного, суд считает требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Розмарин» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда – 5000 рублей, штраф в сумме 41706,53 рублей, проценты в размере 1131,22 рублей.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Розмарин» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Я.В. Охота
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Я.В. Охота